Аренда — сдача собственником недвижимости на время за определённую договором плату. Выделяют несколько видов аренды жилья в зависимости от продолжительности, у каждого из них есть свои плюсы и минусы.
Краткосрочная
Продолжительность — от 1 дня до 1 месяца. Это наиболее выгодный вид сдачи домика, так как можно получить больший доход, чем при долгосрочном договоре. В этом случае не требуется государственная регистрация, а также нотариальное заверение сделки.
Главный недостаток — необходимость постоянно и активно искать клиентов, а также регулярно убирать дом между выездом и заселением гостей. Кроме того, посуточная сдача в аренду жилого дома пользуется большим спросом среди компаний для организации праздников или просто отдыха с друзьями. Нужно быть готовым к различным неприятностям: сломанной мебели, испорченному газону или недовольству соседей на близлежащих участках, если они есть.
Договор с арендатором нужно заключать даже при посуточной сдаче дома. В нём обязательно должны быть прописаны не только условия аренды, но и ответственность за вред имуществу.
Долгосрочная
Такая аренда предполагает сдачу домика или коттеджа по договору сроком от 12 месяцев до 5 лет. При сдаче недвижимости на год и дольше договор нужно регистрировать в Росреестре.
Несмотря на меньшую прибыль, чем при посуточной аренде, у долгосрочной сдачи загородных домов немало плюсов. Так, не нужно постоянно искать новых клиентов, износ имущества ощутимо меньше, а сам коттедж не приходится регулярно готовить к въезду гостей.
Есть и минусы. Все изменения в договоре нужно регистрировать в Росреестре, а за 3 месяца до окончания срока аренды придётся согласовывать продление, иначе она будет продлеваться автоматически. Расторгнуть договор с арендатором в одностороннем порядке можно только в исключительных случаях — при нарушении условий проживания, нерегулярной оплате, нанесении вреда имуществу и других причинах, прописанных в соглашении.
Сдавайте свой дом легко с Яндекс Арендой: мы сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление, проведём показы и проверим жильцов на надёжность и будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж.
- Как сдать загородный дом в аренду