В случае с арендаторами арсенал мошенников расширяется — ведь ими местами проще манипулировать. Вот на что могут нарваться арендаторы.
- Если не проверить документы на квартиру (право собственности и свежую выписку из ЕГРН), есть риск снять жилплощадь, которая не принадлежит «арендодателю».
- Если заплатить за что-то без проверки и подписания соответствующих документов, есть риск, что «арендодатель» заявит: «Никаких денег вы мне не давали!».
- Если не проверить исправность техники и мебели, можно столкнуться с обязанностью возмещать ущерб (а ущерб может быть очень большим, и никакой депозит его не покроет).
Арендаторам мы посоветуем быть внимательными к каждому документу и никому ни за что не платить без подписания соответствующего договора. Также мы рекомендуем проявить максимальную внимательность к описи передаваемого имущества и его соответствию реальности.
Долгосрочный договор аренды квартиры между физическими лицами должен быть максимально подробным — это снизит количество рисков и недопониманий в спорных ситуациях для обеих сторон.
Суть договора
«ФИО (в дальнейшем — наймодатель (паспортные данные)) и ФИО (в дальнейшем — наниматель (паспортные данные)), вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, далее именуемое «Жилое помещение», на условиях настоящего Договора».
Как правило, именно с этой фразы и начинается договор. «Наниматель» с «Наймодателем» пишутся с прописной буквы, а паспортные данные прописываются со всеми подробностями: не только ФИО, но и адрес регистрации, номер паспорта, время, место и дата его выдачи.
Перед подписанием обеим сторонам не помешает проверить паспорт другой стороны на действительность, сделать это можно в специальном проверочном сервисе от МВД РФ.
Предмет договора
«Передаваемое во временное владение и пользование Жилое помещение расположено по адресу (адрес указывается вместе с почтовым индексом) и имеет кадастровый номер (он указан в справке ЕГРН, которую арендодатель должен предоставить перед подписанием)».
Далее прописываются:
- остальные параметры квартиры — количество комнат, этаж и площадь;
- доказательство права собственности — тут вписываются данные о дате записи о регистрации права собственности в ЕГРН и основание владения: например, договор купли-продажи.
Также следует указать, что «квартира не обременена правами других лиц, не находится в залоге, в споре иои под арестом, а также не имеет каких-либо иных обременений».
Если вы планируете сдавать квартиру только жильцу, с которым заключаете договор, и его ближайшим родственникам, об этом лучше написать прямым текстом. Обычно используют формулировку вида «квартира предоставляется нанимателю для использования в целях проживания в ней самого нанимателя, а также членов его семьи (перечисляются члены семьи и их паспортные данные)». Третьи лица в договоре обычно не указываются.
Если есть шанс, что впоследствии договор будет пролонгироваться, имеет смысл в первой же его версии назначить ему порядковый номер — #1. Так будет проще ссылаться на этот договор в дальнейшем.
Права и обязанности сторон
В этом пункте прописываются все обязательства, которые берут на себя стороны:
- сумма;
- неустойка по задержке оплаты;
- размер депозита (его также называют обеспечительным платежом или гарантийным взносом) и условия его возврата и удержания;
- периодичность и порядок повышения арендной платы (например, раз в два года не более, чем на 10%);
- условия оплаты ЖКУ — кто берёт на себя это обязательство; если это не прописать, плательщиком автоматически становится наниматель — это указано в статье 678 ГК РФ. А ещё стоит прописать, что «неполучение или несвоевременное получение квитанций от поставщика ЖКУ не является основанием для освобождения нанимателя (если платит он) от оплаты как самих ЖКУ, так и начисленных за просрочку пени».
В обязательства наймодателя включают:
- предоставление квартиры в пользование в течение оговорённого срока;
- соблюдение графика посещения квартиры;
- способствование в вопросе временной регистрации нанимателя в квартире.
А ещё можно сдавать квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.