Сдавая квартиру на длительный срок, можно хотя бы иногда чувствовать себя тем самым человеком, получающим пассивный доход. Если вы находите добросовестного жильца — так и происходит. Но такие прекрасные совпадения редки: увы, случаи мошенничества никто не отменял. Рассказываем, как составлять договор и на что нужно смотреть при его подписании.
Пройдёмся по матчасти
То, что в быту называется арендой, юридически считается наймом жилья. В статье мы будем говорить о найме, но именовать этот процесс арендой — так, в конце концов, привычнее для всех.
Юридически существуют кратко-, средне- и долгосрочный найм жилья. Краткосрочным наймом считают съём на срок от дня до 11 месяцев, среднесрочным — от года до трёх лет, долгосрочным — найм от трёх до пяти лет.
Юридически можно заключить договор максимум на 5 лет, при этом договор с любыми сроками можно заключать «с правом продления»: никто не помешает 10 лет жить в квартире, которая по первоначальному договору снималась на три месяца.
В статье мы будем говорить о любой аренде, которая длится дольше одного месяца.
Как мошенники «ловят» своих жертв
Обычно недобросовестные арендаторы опираются на незнание законов или на невнимательность арендодателя. Некоторые мошенники специально искусственно растягивают процедуру подписания договора, разбирая договор часами — а потом делают «случайные» помарки, печатают новый документ и подсовывают его на подпись. Уставший и раздражённый арендодатель подписывает бумагу, не проверив — и попадается на максимально неприятные условия.
Другие создают максимально подробные многословные договоры. После подробного чтения первой страницы даже въедливому человеку становится сложно «распутывать кружева слов» — а во многочисленных оговорках, подпунктах и мелких шрифтах тут и там прописаны все нужные юристу условия. Которые, например, могут включать штрафы за «неправильные» действия со стороны арендодателя — и это будет абсолютно законно.
Арендодателям мы посоветуем:
- максимально внимательно читать любой документ, под которым будет стоять их подпись;
- не ставить подпись под документом, суть которого им непонятна.
Это два очень простых правила, которые непросто соблюдать. Для их соблюдения полезно научиться твёрдо отказывать и не терять голову в погоне за потенциальной выгодой.
А ещё можно сдавать квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.