Здесь прописываются:
- наличие или отсутствие заверения договора у нотариуса — в зависимости от этого ставится дата вступления договора в силу (если стороны хотят заверить договор у нотариуса, вступить в силу документ сможет только после этого);
- срок действия договора и возможность его продления;
- порядок действий при невозможности пользоваться квартирой (например, после пожара или при запрете на это властей) — тут инициатором досрочного прекращения договора может выступить любая сторона;
- обязательство наймодателя предложить нанимателю продлить договор.
Некоторые прописывают в договоре возможность расторжения «в одностороннем внесудебном порядке». Тут возникают риски для всех сторон, потому что фраза эта может выйти боком как для нанимателя, так и для наймодателя. С другой стороны, для кого-то возможность выселить неприятных жильцов или уйти от неприятного арендодателя важнее рисков.
Ответственность сторон
В эту часть включают:
- последствия и штрафы за несоблюдение пунктов договора (в частности прописывается, что наниматель должен возместить все убытки при порче имущества);
- размер неустойки за просрочку ежемесячного платежа (обычно это определённый процент за каждый день просрочки);
- обязательство нанимателя оплачивать штрафы и пени за несвоевременную оплату ЖКУ, если по договору их оплачивает именно он.
Порядок разрешения споров
В стандартных договорах долгосрочной аренды обычно прописывается, что сперва стороны пытаются разрешить возникающие споры путём переговоров, но если прийти к соглашению не удаётся, любая из сторон имеет право обратиться в поисках справедливости в суд (в этом пункте прописывается, в какой именно — обычно в районный, по адресу нахождения квартиры).
А ещё можно сдавать квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.