В нашей стране нет ограничений по количеству и размеру долей в собственности, поэтому любое помещение можно дробить бесконечно. Наличие множества совладельцев квартиры, естественно, усложнит сдачу крохотной доли в аренду. Кроме того, среди дольщиков могут оказаться нечистые на руку, которые будут уклоняться от оплаты коммунальных услуг и налогов. Владелец 1/30 может пойти против других собственников и без их спроса сдавать комнату.
В этом случае стоит максимально обезопасить себя, оформив все соглашения по закону в письменной форме (напомним, что, в принципе, договор аренды позволяет и устное заключение, но делать это слишком рискованно). Основа конфликтов — именно отсутствие согласия дольщиков или слишком обобщённо составленный договор найма. Туманные формулировки, споры, неясности оплаты услуг ЖКХ — всё это приведёт к недопониманию сторон и потенциальными спорами с судебным исходом.
Как взыскать компенсацию за препятствование пользования долей
Если несколько людей являются совладельцами объекта недвижимости, возможны сложности в его совместном использовании. Например, один из владельцев может пользоваться квартирой по своему усмотрению, не давая другому такой возможности.
Если совладелец попытался договориться с другим и потерпел неудачу, а суд не помог определить порядок использования объекта, можно повторно обратиться в судебный орган, но по другому поводу: для получения возмещения расходов на съём другой квартиры. Ниже рассмотрим, как можно получить компенсацию за использование доли: это денежная выплата за использование части в квартире без согласия собственника.
Пример
Супруги разведены, и у каждого из них — по ½ доли в квартире. Жена не проживает в их совместно нажитом имуществе, но в квартире постоянно находится подруга мужа.
В таком случае женщина может потребовать от бывшего мужа выплаты за использование доли в квартире, чтобы компенсировать расходы на съём жилья.
Как мы упоминали выше, есть прецеденты, когда разделение долей затруднено. Например, в случае, если однокомнатной квартирой владеют двое и более лиц, определить порядок пользования долями не так-то просто, ведь суд не может выделить истцу комнату, а в случае, если в квартире живут не члены семьи, принудительное вселение невозможно.
В таком случае, если лицо, проживающее в квартире, использует долю второго собственника без его согласия (например, сдаёт её в аренду), то последний может потребовать выплату компенсации за пользование своей долей.
На каких условиях можно взыскать компенсацию за использование долей в квартире
Необходимо выполнение нескольких обязательных пунктов.
- Невозможно выделить долю в «натуре», то есть определить комнату, которой пользуется каждый из совладельцев.
- Величина доли не должна быть минимальной или незначительной, чтобы она была признана значимой для проживания в квартире.
Изменения закона о минимальной доле
С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, относящихся к минимальному размеру площади доли, которое находится в общедолевой собственности. В быту этот закон уже назвали запретом на микродоли.
Новая норма устанавливает требование: каждый совладелец должен иметь не менее шести квадратных метров жилой площади. Если сделка заключается с нарушением этого правила, она будет признана недействительной.
Однако существуют исключения: новые правила не применяются в случаях, когда право общей долевой собственности на жилое помещение возникает в соответствии с законом — например, при наследовании, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Новый закон предназначен для решения проблемы, связанной с распространённой практикой «резиновых» квартир в крупных городах. Владелец двух- или трёхкомнатной квартиры разбивает её на несколько мелких долей и продаёт их отдельным людям. Каждый обладатель такой доли регистрирует в квартире разных людей за плату.
- Из-за маленькой площади квартиры может быть невозможно определить порядок использования долей.
- Истец должен исполнять обязанности собственника, в том числе оплачивать коммунальные услуги.
- Жилое помещение должно быть единственной квартирой в собственности заявителя, также он должен быть зарегистрирован в этом жилье.
- Истец неоднократно пытался вселиться в квартиру, но этому препятствовали другие собственники.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.