Чтобы юридически корректно сдать комнату в квартире с долевой собственностью, надо предпринять несколько сложных последовательных шагов.
- Для начала надо в письменном виде уведомить о своём желании других владельцев квартиры — с указанием размера арендной платы и прочих требований. Как и в случае с продажей, надо предложить оставшимся собственникам стать арендаторами на оговорённых арендодателем условиях (для этого и нужно описывать их в уведомлении).
- Далее последует ответ (потребуйте его также в письменном виде). Он должен содержать либо согласие на аренду по указанным требованиям, либо отказ от предложения.
- После попросите других собственников подписать разрешение на сдачу квартиру третьим лицам.
- Когда разрешение сдавать в аренду долю помещения будет получено, нужно установить правила пользования общей площадью (кухня, санузел). Заранее определите порядок расчёта и оплаты коммунальных услуг.
- В случае отказа на запрос об аренде при долевой собственности есть небольшая надежда на суд. Арендодатель должен обратиться с требованием получить возможность сдавать долю в квартире. Не забудьте приложить копии уведомлений и письменного отказа от других собственников.
- Если же согласие получено, поздравляем: можно оформлять договор!
Напомним, что договор найма может быть краткосрочным (менее года), среднесрочным (не менее года) и долгосрочным (длиться от трёх до пяти лет) и бессрочным (без конечной даты). Средне- и долгосрочный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.
К основному документу стоит добавить нотариально заверенное согласие других обладателей долей в квартире и свидетельство о собственности на вашу часть объекта недвижимости. Естественно, сдача в аренду долевой собственности не исключает и классического акта приёма-передачи даже части квартиры. В акте всё как обычно: состояние помещения, опись имущества и т.д..
Аренда доли в квартире не освобождает от уплаты налогов. Любой доход облагается налогом в 13% для физических лиц, но можно сэкономить, если оформиться как самозанятый или ИП. О выплате налогов при сдаче доли расскажем позднее.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья