Найти тему
Яндекс Аренда

Правильное оформление сделки: сдача доли в квартире

Фотография: pressfoto (Freepik)
Фотография: pressfoto (Freepik)

Чтобы юридически корректно сдать комнату в квартире с долевой собственностью, надо предпринять несколько сложных последовательных шагов.

  1. Для начала надо в письменном виде уведомить о своём желании других владельцев квартиры — с указанием размера арендной платы и прочих требований. Как и в случае с продажей, надо предложить оставшимся собственникам стать арендаторами на оговорённых арендодателем условиях (для этого и нужно описывать их в уведомлении).
  2. Далее последует ответ (потребуйте его также в письменном виде). Он должен содержать либо согласие на аренду по указанным требованиям, либо отказ от предложения.
  3. После попросите других собственников подписать разрешение на сдачу квартиру третьим лицам.
  4. Когда разрешение сдавать в аренду долю помещения будет получено, нужно установить правила пользования общей площадью (кухня, санузел). Заранее определите порядок расчёта и оплаты коммунальных услуг.
  5. В случае отказа на запрос об аренде при долевой собственности есть небольшая надежда на суд. Арендодатель должен обратиться с требованием получить возможность сдавать долю в квартире. Не забудьте приложить копии уведомлений и письменного отказа от других собственников.
  6. Если же согласие получено, поздравляем: можно оформлять договор!

Напомним, что договор найма может быть краткосрочным (менее года), среднесрочным (не менее года) и долгосрочным (длиться от трёх до пяти лет) и бессрочным (без конечной даты). Средне- и долгосрочный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

К основному документу стоит добавить нотариально заверенное согласие других обладателей долей в квартире и свидетельство о собственности на вашу часть объекта недвижимости. Естественно, сдача в аренду долевой собственности не исключает и классического акта приёма-передачи даже части квартиры. В акте всё как обычно: состояние помещения, опись имущества и т.д..

Аренда доли в квартире не освобождает от уплаты налогов. Любой доход облагается налогом в 13% для физических лиц, но можно сэкономить, если оформиться как самозанятый или ИП. О выплате налогов при сдаче доли расскажем позднее.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.

Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья