Если имущество является собственностью детей, этим имуществом в интересах детей управляют родители, усыновители, опекуны или попечители.
Но попечители не могут распоряжаться имуществом подопечных без разрешения органа опеки. Кроме того, сдавая в аренду долю несовершеннолетнего, взрослый получает с неё доход, а, по закону, деньги ребёнка могут быть использованы только в его интересах и только с разрешения органа опеки и попечительства.
По пункту 3 статьи 60 СК РФ «Имущественные права ребёнка», если родители управляют имуществом ребёнка, то на них распространяются те же правила, что и на опекунов и попечителей.
Таким образом, и родители, и попечители несовершеннолетних должны получить разрешение органа опеки на заключение договора аренды доли, принадлежащей детям, а также на распоряжение доходами, полученными от арендной платы за эту квартиру.
По каким критериям опека проверяет законность сдачи доли ребёнка
При изучении законности сделки органы опеки и попечительства убеждаются, что она соответствует интересам несовершеннолетнего.
Притом проверку придётся пройти даже в том случае, если собственник не сдаёт конкретно долю ребёнка. Опека будет анализировать любую ситуацию, в которой несовершеннолетний в принципе владеет правами на часть квартиры, долю которой решили сдать.
Госорганы в этом случае также убеждаются, что площадь собственности ребёнка не уменьшится, а условия проживания (в случае, если несовершеннолетний находится в этой квартире) не ухудшатся. Разрешение должно содержать чёткие условия, и главным критерием является то, что сделка не должна умалять имущественные права и интересы несовершеннолетнего.
Как понять, не поступают ли родители в ущерб ребёнку, сдавая его долю
Если опекуны или родители в осуществлении своих прав вредят интересам детей, то в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статья 65), они несут за это ответственность. По статье 5.35 Административного кодекса, родителям может быть назначен штраф или предупреждение, а по статье 156 Уголовного кодекса, это уже может быть лишение свободы до трёх лет.
Для защиты имущественных интересов несовершеннолетних детей органы опеки и попечительства проводят индивидуальную оценку, чтобы избежать нарушения прав и законных интересов в случае умышленных или непреднамеренных действий родителей.
Если между интересами родителей и детей возникают противоречия, родители не могут представлять их интересы (согласно пункту 2 статьи 64 Семейного кодекса). В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей. Этим представителем может стать социальный работник или инспектор по правам ребёнка.
При этом возражение второго родителя не является обязательным основанием того, что сделка с участием доли несовершеннолетнего не будет совершена. Ведь органы опеки будут оценивать соответствие сделки интересам ребёнка, а не интересам мамы и папы.
В некоторых муниципалитетах для получения разрешения от органа опеки туда должны обратиться оба родителя, однако это положение не соответствует федеральному законодательству, которое не требует согласия родителей на реализацию имущественных прав ребёнка. Есть перечень случаев, в соответствии с которыми заявление может быть принято от матери или отца: например, в случае, если второй родитель мёртв, пропал без вести или является неплательщиком алиментов.
Что происходит, если родители сдали долю ребёнка без разрешения опеки
Если орган опеки и попечительства обнаруживает факт заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения, он должен незамедлительно выступить от его имени в суде, требуя расторжения такого соглашения (за исключением случаев, когда договор заключён в интересах самого подопечного).
Притом законодательство чётко не очерчивает понятие «интересы ребёнка». Исходя из уже сложившейся судебной практики, к ним может быть отнесено:
- обеспечение соответствующих условий проживания (допустим, на доход от сдачи квартиры сделали ремонт в остальных комнатах)
- траты на здоровье ребёнка (на деньги от аренды оплатили дорогостоящие операции или поездку ребёнка в клинику). Доказательства всех этих трат должны быть предоставлены органу опеки.
В случае, если опека решила, что родители или опекуны не действовали в интересах ребёнка, сделка признаётся недействительной.
После расторжения такого договора имущество, которое ранее принадлежало подопечному, должно быть возвращено ему, а убытки, возникшие в результате сделки, должны быть возмещены опекуном или попечителем.
Таким образом, совершение сделки без предварительного разрешения органа опеки и попечительства может привести к недействительности распоряжения долей квартиры несовершеннолетнего.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.