Договор найма доли квартиры мало чем будет отличаться от договора найма на жильё целиком. Он должен содержать ФИО сторон сделки, их паспортные данные, обязанности и права как жильца, так и собственника. В качестве предмета аренды будет указана доля (конкретная комната с её площадью или дробное обозначение доли собственности, например, ⅓ ), которая находится в квартире по конкретному адресу на основании свидетельства о праве собственности арендодателя. Этот документ обязателен: он подтверждает возможность распоряжаться частью квартиры. Также все собственники должны быть в курсе размера и порядка оплаты аренды, что тоже будет прописано в договоре.
Важно вынести в отдельный пункт правила пользования общими помещениями с учётом пожеланий всех собственников. Регламент должен быть чётким, пункты — не противоречить друг другу и не доходить до абсурда. Например, договориться не курить на кухне и соблюдать правила пожарной безопасности — нормальные правила, а вот писать на двери санузла часы посещения — перебор.
Срок аренды, порядок продления договора, санкции за нарушение одного из пунктов, способ расторжения: всё это должно быть отражено в основном документе. За просрочку внесения арендной платы или нарушение правил использования общего имущества можно применить жёсткие меры вплоть до досрочного расторжения договора и выселения нерадивых жильцов. Важно помнить, что любой пункт может стать доказательством чьей-либо правоты в суде, поэтому внимательно отнеситесь к составлению договора аренды доли помещения.
В договоре надо указать, сколько человек имеют право проживать в сдаваемой доле. По санитарным нормам одному человеку положено не менее 6 квадратных метров, а по статье 7 «Норма предоставления жилого помещения» федерального закона №283 — куда больше:
- 33 квадратных метра общей площади жилого помещения — на одного человека;
- 42 квадратных метра общей площади жилого помещения — на семью из двух человек;
- 18 квадратных метров общей площади жилого помещения — на каждого члена семьи на семью из трёх и более человек.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.