Я тут частично пропала на несколько дней, но не просто так. За эти дни мы влезли в большие долги. Опять. Но долги не простые, а продуманные и просчитанные. Обо всем по порядку.
Довольно давно мы мечтаем о большом доме. Вот только его стоимость высока сама по себе плюс еще земля. Причем участок должен быть обязательно в черте города, а значит, ценник взлетает еще выше. Мечта превращается почти в несбыточную. Но когда перестаешь мечтать, ставишь себе цель и начинаешь двигаться к ней, ища варианты достижения, оказывается не так все и не реально. Нет, дом мечты мы не купили и в ближайшие года 2-3 точно не возьмем. Однако, продвинулись еще на одну ступеньку.
Этой ступенькой была покупка недвижимости. Которую, планировали улучшить и перепродать после выплаты ипотеки.
Для первоначального взноса на покупку, нужно сначала продать дачу в снт, плюс чуть добавить накоплений. Этот вариант рассматривали для покупки в следующем году и хотели взять 1-2х комнатную квартиру. Но неожиданно подвернулся вариант дома в снт в черте города с хорошей скидкой. Продавали срочно, скидывали хорошо. Плюсом осталось куча стройматериала и вся мебель в доме, в хорошем состоянии. В ближайшее время ожидается газ. Из минусов, нужно доделывать 2й этаж косметику, проводить водопровод.
Мы прикинули, подсчитали и поняли, что упускать не вариант. Но так как прошлая дача еще не продана, первоначальный взнос очень урезан. К тому же, при ипотеке на дачу сейчас минимальный взнос 20-30%.
Нашим выходом оказался перевод покупаемого дома из нежилого в жилое, а значит, ипотеку можно было подавать на вторичное жилье. С первоначальным взносом 10%. Да, процент сейчас конский, нам дали под 19,2 со всеми понижениями. И это при том, что заявку мы успели одобрить буквально за 2 дня до повышения ипотеки сбером на 1,5 пп.
Но мы же не собираемся сидеть на месте и будем гасить ее досрочно. И даже если старая дача продастся не в этом году, мы сможем выплатить ипотеку за 2-2,5 года. За это время, произведя необходимые улучшения.
Таким образом, к моменту продажу, предполагаем накинуть примерно 2 млн сверху.
Траты на проценты за это время будут около 600 т.р. При худшем раскладе по продаже прошлой дачи.
Траты на улучшения – 500-700 тр.
Вот такая получилась математика. Жизнь, конечно, может внести свои коррективы. Но в любом случае, это получается выгодное вложение и неплохой промежуточный этап к основной цели.
Еще один не маловажный плюс, в отличие от старой дачи, эта находится в черте города, 20 минут пешим ходом до нашей квартиры. А значит, большую часть лета можно проводить там.
Все получилось очень спонтанно. Буквально вчера был подписан предварительный договор и внесен задаток. Теперь ждем пока оформят перевод из нежилого в жилое и дальше уже перейдём непосредственно к сделке. До подписания предварительного, сделка была в подвешенном состоянии, у нас чуть не увели домик прям из-под носа. Но другим покупателям одобрили ипотеку на меньшую сумму, и пока они искали вариант, мы быстренько вышли на сделку.
Нервно это все, конечно. И еще придется понервничать, пока не получим на руки выписки ЕГРН после регистрации. Знаю кучу вариантов, где сделка срывалась на любом этапе. Но верим в лучшее.
Вот такие бодрые у меня были дни и спонтанные покупки. Иногда они, все же бывают со знаком плюс.
