Рейтинг топ-7 районов Москвы для проживания
В рейтинг лучших районов Москвы для проживания в 2024 году вошли те, где комфортно жить и удобно работать. Большинство из них также являются перспективными с точки зрения инвестиций.
При составлении рейтинга учитывались такие факторы, как развитая инфраструктура, наличие природных зон, доступность транспорта и стоимость жилья.
1. Хорошево-Мневники
Район Хорошево-Мневники (СЗАО) обладает сложившейся инфраструктурой и обширными природными зонами, включая парк «Серебряный бор». Удобный доступ к различным видам транспорта, включая станции МЦК «Хорошево» и «Зорге», а также станции метро «Октябрьское поле» и «Полежаевская».
Основные минусы района — не везде легко добраться на метро, но в ближайшее время ожидается открытие новых станций. Район дороговат, учитывая его удаленность от центра, но это компенсируется возможностью жить рядом с парком «Серебряный бор» и его пляжами.
Северо-Западный административный округ считается одним из самых экологически чистых в Москве. Каждый район округа имеет выход к воде и парковые зоны. Спрос на жилье в таких районах растет, что привлекает инвестиции от государства и коммерческих застройщиков.
В округе представлены различные типы жилья: от «сталинок» до таунхаусов. В Щукино можно встретить довоенные трехэтажные дома, в Северном и Южном Тушино - пятиэтажные хрущевки, а в Хорошево-Мневниках и Покровском-Стрешнево - «сталинки». В Митино преобладают панельные дома 90-х – нулевых годов, а в Куркино многоэтажки соседствуют с поселками таунхаусов.
В последнее время активно застраивается участок Тушинского аэродрома, где появятся набережная, социальная и коммерческая инфраструктура, а также новое качественное жилье.
Также ожидаются значительные изменения в Мневниковской пойме, где планируется строительство дорог, новой станции метро, спортивного кластера и современного жилья.
В программу реновации в СЗАО включено более 400 домов, большая часть которых находится в районах Хорошево-Мневники и Южное Тушино.
В СЗАО сохраняется огромный потенциал строительства высокобюджетного жилья. Неосвоенные территории бывших промзон или неиспользуемые пространства, а также отличные природные условия в сочетании с качественной инфраструктурой и благополучной экологической обстановкой позволяют ориентировать проекты новостроек преимущественно на обеспеченную аудиторию клиентов.
2. Район Раменки (ЗАО)
Один из самых перспективных районов Москвы - это Раменки. Этот район расположен на западе города и славится своей экологической чистотой. Здесь много парков и зеленых зон, что делает его идеальным местом для семейного проживания. Кроме того, в Раменках находятся престижные учебные заведения, такие как МГУ и МГИМО.
Является одним из самых экологически чистых районов столицы. Примерно 25% его территории занимают зеленые массивы: лесопарковая зона Воробьёвых гор и Ботанический сад МГУ. Промышленных предприятий в Раменках практически нет. Транспортная доступность резко улучшилась после того, как были введены станции метро «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект».
Основной минус района - высокий уровень цен. В Раменках находится МГУ, Всероссийская академия внешней торговли. При вузах быстро развивается соответствующая культурная и физкультурно-оздоровительная инфраструктура. В новостройках найти трехкомнатную квартиру по цене до 20 млн рублей будет непросто, хотя на вторичном рынке такие объекты есть.
Первичный рынок недвижимости в основном представлен многоэтажной застройкой, преимущественно сегмента бизнес-класс. На данный момент в свободной продаже есть довольно большое количество квартир. Это означает, что район перспективен для девелоперов, поскольку имеет достаточное количество потенциальных площадок для строительства. Инвестировать в недвижимость в этой локации выгодно, поскольку стоимость квадратного метра ежемесячно прибавляет в цене.
Спрос в сегменте первичного жилья продолжает неизменно расти. Востребованность новостроек во многом обусловлена особенностями районного жилищного фонда — здесь преобладает застройка бизнес-класса с недавно возведенными жилыми комплексами.
Несмотря на то, что это молодой район столицы, жилой фонд на вторичном рынке достаточно разнообразен и представлен как типичной застройкой, так и престижными, ведомственными домами, в том числе по индивидуальным проектам. Спрос на вторичное жильё в районе также продолжает неминуемо расти. Сейчас количество квартир на вторичном рынке сопоставимо с первичным рынком. Приобретать квартиры на вторичном рынке выгодно и с целью инвестиций — здесь высокий спрос и ставки на аренду.
Из-за качественной инфраструктуры, обилия зелени и высокой транспортной доступности квадратные метры в Раменках крайне привлекательны, а, следовательно, цены чрезвычайно высоки. Средняя стоимость «квадрата» в районе 500 тыс. рублей. В Раменках представлено множество вариантов для покупки квартиры различного ценового диапазона. Есть как микро-студии по 15-20 «квадратов», так и квартиры-гиганты под 1000 кв.м. цена которых превышает 1 млрд рублей.
Топ-менеджеры и профессора: портрет покупателя
Поскольку жилье в районе дорогое, то приобрести его могут позволить себе только владельцы собственных бизнесов, высокопоставленные чиновники и сотрудники крупных государственных и международных компаний, а также молодые, но очень хорошо оплачиваемые специалисты из таких сфер, как IT, финтех, банковский сектор, оборонная и космическая промышленность. Как правило, это топы или руководители крупных подразделений. Кроме того, в районе находится посольский квартал на Мосфильмовской улице, в котором проживают сотрудники посольств.
— Портрет покупателя в этом районе весьма разнообразен. Из-за большого количества учебных заведений здесь покупают квартиры и семьи с детьми, и работники научной сферы — аспиранты и преподаватели.
3. Дорогомилово
Район Дорогомилово (ЗАО) расположен близко к центру города и к «Москва-Сити». Он обладает высокой транспортной доступностью, поскольку через весь район проходит Кутузовский проспект, а также несколько станций метро и МЦК. Район окружен руслом Москвы-реки, рядом находится парк Победы, что делает его относительно благоприятным с точки зрения экологии. В районе есть качественная инфраструктура, включая несколько крупных торговых центров, таких как «Европейский».
На вторичном рынке в Дорогомилово преобладают сталинки и качественные кирпичные дома, которые до сих пор пользуются спросом. Однако цены на недвижимость в районе достаточно высокие.
В плане экологии есть и не очень благополучные места — рядом с крупными транспортными артериями. Район считается не очень безопасным с точки зрения краж — «расплата» за удовольствие жить рядом с Кутузовским проспектом, в местах обитания бывшей партийной элиты.
В Дорогомилово расположены элитные и просторные новостройки. Недавно в районе была принята программа реорганизации бывших промышленных зон, поэтому сейчас в Дорогомилове возводятся и планируются к постройке несколько элитных ЖК, в которых можно купить как квартиры, так и апартаменты.
Вторичная недвижимость в Дорогомилово, в отличие от многих других районов, едва ли не более востребована, чем первичная. Крепкие кирпичные дома, квартиры, которые имеют не по-советски большие площади и высокие потолки, ценятся теми, кто ищет жилье с историей.
Наследники советской элиты и высший средний класс: кто живет в Дорогмилове
В старых домах проживают те, кому квартиры перешли по наследству. Жизнь в районе достаточно дорогая, так что этой категории населения приходится не всегда просто. Одновременно с этим расположение района и близость к главным бизнес-центрам столицы привлекает жителей с высоким доходом.
До недавнего времени основной спрос на недвижимость в Дорогомилове был со стороны людей, уже хорошо знающих этот район, живших тут и желающих приобрести квартиру для себя.
Теперь, благодаря появлению здесь проектов, интересных с точки зрения вложения денег, в район стягиваются инвесторы.
Квартиры пользуются популярностью у представителей политической элиты, творческой интеллигенции, топ-менеджеров российских компаний и представителей среднего бизнеса, — уточняет Александр Козлов.
4. Филевский парк (ЗАО)
Район Филевский парк (ЗАО) обладает рядом преимуществ, таких как близость к центру, развитая инфраструктура и относительно небольшая плотность застройки. Одним из главных плюсов района является огромная рекреационная зона - Филевский парк культуры и отдыха, где есть спортивные и развлекательные центры. В районе также находятся школы «Интеграл» и «Протон», которые входят в топ лучших московских школ.
Однако, цены на недвижимость в районе достаточно высокие. Кроме того, соседство с территорией завода им. Хруничева, где в ближайшие годы ожидается большая стройка, может быть нежелательным для некоторых жителей.
В ЗАО в основном представлены проекты недвижимости высокого уровня. Это означает, что жилье здесь всегда будет дорогим, отдельные районы ЗАО могут конкурировать по величине средней стоимости квартиры с Центральным округом. Однако, застройка здесь как правило качественная, а контингент — самый что ни на есть образцовый.
В ЗАО жилье привлекает как конечных покупателей, приобретающих недвижимость в свое пользование, так и инвесторов, желающих заработать на перепродаже или сдаче в аренду. Однако, доля инвестиционных сделок в этом округе заметно меньше, так как на западе Москвы мало апартаментов, а именно они пользуются наибольшим инвестиционным спросом.
5. Даниловский
Район Даниловский (ЮАО) обладает рядом преимуществ, таких как близость к центру, низкая плотность населения и отличная транспортная доступность. На территории района расположено 3 станции метро и 2 станции МЦК, а также проходит Москва-река. В связи с преобразованием бывшей промзоны ЗИЛ резко улучшилась инфраструктура и появились новые интересные жилые проекты.
Однако, экология в районе не самая лучшая, а зеленых зон и крупных парков мало. Главным минусом района всегда считались промзоны, но в последние годы в связи с преобразованием промзон этот минус стал превращаться в большой плюс, с которым связывают новые перспективы района.
В Даниловском районе предложение первичного жилья превалирует над экспозицией вторичного фонда. В новостройках реализуется порядка 1,8 тысяч квартир. Вторичка представлена примерно 800 квартирами.
Среди покупателей жилья в Даниловском районе преобладают либо молодые well-paid профессионалы до 30 лет из крупных российских и зарубежных компаний, либо возрастные профессионалы старше 40, накопившие значительные сбережения и инвестирующие их в столичную недвижимость.
Учитывая большое количество проектов редевелопмента, Даниловский район перспективен для инвестиций. Квартиры здесь, скорее всего, продолжат дорожать, что делает район привлекательным для инвесторов.
6. Строгино (СЗАО)
Район Строгино (СЗАО) является одним из самых зеленых и экологически чистых районов столицы. Примерно половину его территории занимают лесопарковые зоны и Строгинская пойма. Река и затоны с пляжами, спортивные объекты (включая водные) придают району дополнительную привлекательность — есть где отдохнуть в любое время года.
Район давно застроен, хорошо обеспечен социальной и коммерческой инфраструктурой. В центре района — станция метро «Строгино». Цены на недвижимость в Строгино до сих пор ниже, чем в соседних Крылатском и Покровском-Стрешневе.
Основные минусы района — относительная удаленность от центра Москвы, а также близость к МКАД.
Северо-Западный административный округ по праву считается одним из наиболее экологически чистых округов столицы. Каждый его район может похвастаться выходом к воде и парковыми зонами. С учетом современных эко-трендов спрос на жилье в таких районах неизменно растет, что позволяет привлекать значительные инвестиции от государства и коммерческих застройщиков.
В СЗАО спрос на недвижимость практически равномерно распределяется между первичным и вторичным рынком. Жилая застройка округа весьма разнообразна. В Щукино можно встретить довоенные трехэтажные дома, в Северном и Южном Тушино пятиэтажные хрущевки, а в Хорошево-Мневниках и Покровском-Стрешнево — «сталинки». Район Митино преимущественно застроен панельными домами 90-х – нулевых годов. В Куркино многоэтажки располагаются по соседству с поселками таунхаусов.
В последнее время активно застраивается участок Тушинского аэродрома, территория значительно меняет облик. Здесь появятся благоустроенная набережная, социальная и коммерческая инфраструктура, новое качественное жилье.
Значительные изменения ожидают территорию Мневниковской поймы. Здесь планируется строительство дорог, новой станции метро, спортивного кластера и современного жилья.
В СЗАО сохраняется огромный потенциал строительства высокобюджетного жилья. Достаточное количество неосвоенных территорий бывших промзон или неиспользуемых пространств, а также отличные природные условия в сочетании с качественной инфраструктурой и благополучной экологической обстановкой позволяют ориентировать проекты новостроек преимущественно на обеспеченную аудиторию клиентов.
Большую часть территории Строгино занимают лесопарковые зоны и Строгинская пойма.
7. Крылатское
Район Крылатское (ЗАО) обладает рядом преимуществ, таких как наличие большого количества зеленых зон и лесных массивов, развитая инфраструктура, много государственных и частных детских садов и школ, а также большое количество спортивных объектов.
Однако, район считается дороговатым как с точки зрения стоимости квартир, так и цен в магазинах. Сказывается соседство с Рублевским шоссе и былая слава одного из самых престижных районов столицы.
В секторе первичного жилья редко появляются новые лоты, поэтому востребованность новостроек в некоторой степени обусловлена динамикой объемов предложения на рынке. При этом каждый введенный в эксплуатацию объект вызывает неподдельный интерес и рост.
Спрос в Крылатском смещен в сторону вторичного рынка жилья. Этому есть объяснение: сформировавшийся в 80-90-е годы жилой фонд занимает большую долю в сегменте жилой недвижимости. Сегодня на вторичном рынке в свободной продаже представлено в несколько десятков раз больше объектов, чем на рынке первичного жилья.
Покупка квартиры на вторичном рынке данного района может быть разумным вложением средств. Большая часть домов относится к современным сериям и находится в хорошем состоянии. Стоит отметить развитую социальную инфраструктуру, наличие природных территорий и спортивных объектов – благодаря этому спрос на жилье в районе будет только расти.
Среди покупателей жилья в Крылатском много семей с детьми, в том числе теми, кто всерьез настроен на спортивную карьеру. Несмотря на свое удаление от центра и близость к МКАД, Крылатское всегда был достаточно дорогим районом столицы, поэтому приобретают здесь недвижимость покупатели с достатком выше среднего, представители бизнеса, топ-менеджеры.
