В прошлой публикации на канале был затронут вопрос сдачи квартиры собственниками в преклонном возрасте. Данный материал на канале вы можете найти здесь:
В этой статье мне хотелось бы взглянуть на управление недвижимостью немного с другого ракурса. Собственник сдаёт квартиру, всё у него хорошо, но в один прекрасный момент он понимает, что на какое-то время он будет не в состоянии чем-либо заниматься, например, из-за:
- переезда в другой город (страну);
- проблем со здоровьем;
- ареста;
- большого проекта на работе;
- других личных обстоятельств.
И что получается? Получается, что объект подвисает. Почему? Потому что не проработаны запасные варианты. Иногда встречаются абсурдные случаи. Например, собственник на долгий период уезжает из страны, а затем обнаруживает, что квартиру от жильца принимать некому. Об одном таком случае вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
Что делать собственнику, который временно не может управлять своей недвижимостью?
Вначале мне бы хотелось разобрать главную ошибку, которую совершают собственники. Есть точка зрения, что как будет проблема, так и будет повод для размышления. Я хочу сказать вам следующее, что мало кто захочет дистанционно начинать отношения с малознакомым человеком для решения его проблем с активом, стоимость которого может измеряться десятками миллионов рублей. Обычно никого найти не могут, и все дела пускаются на самотёк. Например, часто бывает так, что собственник даже не пролонгирует договор найма.
Кстати, на канале разбирался конфликт между собственником и квартирантом, который начался как раз из-за того, что договор просто не был пролонгирован. С данной историей вы можете ознакомиться здесь:
Итак, чтобы я посоветовал собственникам, которые временно не смогут управлять своей недвижимостью?
1. Предусмотрите возможность безналичной оплаты. Помните, что при наличной оплате как минимум раз в месяц нужна личная встреча с нанимателем.
2. Подумайте об официальной работе. Вопрос не только в возможности официально принимать безналичные денежные переводы. Существуют массу других нюансов. В частности, интернет-банк для индивидуальных предпринимателей зачастую имеет функционал, который не реализован для обычных физических лиц. Например, ряд собственников для меня создали учётные записи входа в интернет-банк без права подписи, то есть я имею возможность контролировать платёжную дисциплину, получать выписки для налогового учёта, подготавливать черновики платёжных поручений. Более того, если вы создаёте учётную запись доверенному лицу с правом подписи, то это уже будет его подпись со всеми вытекающими последствиями.
3. Заранее обсудите с родственниками возможность представления ваших интересов (подготовьте нотариальную доверенность или подпишите документы, которые могут понадобиться, например, акт приёмки-передачи).
4. Если вы понимаете, что вам будет нужна помощь третьих лиц, то заранее стройте деловые отношения, оформляйте доверенности, заключайте договора. Собственник всегда найдёт риелтора, который сдаст квартиру. Я всегда на канале говорю, что если вопрос касается только сдачи, услуги риелтора собственнику не нужны. А вот далее, если нужна подстраховка по тем или иным вопросам, уже не всё так просто, так как никто без соответствующей истории отношений подстраховывать вас не будет.
Например, у одной читательницы канала жилец отказался съезжать. Вот её история:
Естественно, что на данном этапе у меня не было ни малейшего желания заниматься проблемным вопросом. Поэтому вся моя помощь была ограничена психологической поддержкой на канале.
5. Стремитесь перейти на рынок сверхдолгосрочной аренды. С квартирантом, который живёт у вас на протяжении длительного времени (от 5 лет и дольше) проще решать многие вопросы. О рынке сверхдолгосрочной аренды вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
А какие бы вы советы дали собственнику, который временно не сможет управлять арендным жильём?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 13.02.2024г. — 13,2 тысяч квартир.
