Найти тему
Подключите премиум‑подпискуЭксклюзивные публикации
Закреплено автором
Управляющий недвижимостью
Обращение к новым читателям канала «Управляющий недвижимостью»
232 · 4 месяца назад
Управляющий недвижимостью
Что даёт постоянная премиум-подписка на канале «Управляющий недвижимостью»?
157 · 4 месяца назад
Будет ли разворот Трампа на рынке съёмного жилья?
Как мы недавно подробно обсуждали на канале, в последнее время ситуация на рынке съёмного жилья складывается не в пользу собственников. Если вам интересно подробно ознакомиться с аналитикой, то вы можете сделать это в премиальной части канала здесь: Но на днях состоялся телефонный разговор между Трампом и Путиным, и многие рынки развернулись на 180 градусов, в частности: И в этой ситуации рынок съёмного жилья в Москве замер на отметке 24 тыс. квартир, а в Санкт-Петербурге — на отметке 9,2 тыс. квартир...
130 читали · 3 недели назад
Что ждёт канал в 2025 году?
Поздравляю всех читателей с приближающимся 2025 годом. Прошедший год стал годом перемен как в стране, так и на канале. В этой публикации мне бы хотелось поговорить о нововведениях на платформе и в стране. А также о том, что будет с каналом в наступающем году. В последнее время у государства сложился стереотип, что каждый блогер является миллионером и зарабатывает на продаже воздуха. Да и зачем нужны блогеры? Думаю, каждый из нас заметил, как драматично упало качество создаваемого контента в интернете...
216 читали · 2 месяца назад
Что даёт постоянная премиум-подписка на канале «Управляющий недвижимостью»?
Дорогие читатели! Как вы знаете, канал перешёл на модель платной подписки. Это было сложным решением. Но лучше, чтобы канал жил для тех, кому он нужен, чем умер для всех. Я благодарю всех подписчиков, кто оформил подписку и остался со мной. На текущий момент я увеличил количество публикаций по аренде до двух в неделю и постараюсь всё сделать для того, чтобы вам было здесь интересно. Я думаю, что канал доберёт до ста премиум-подписчиков и в таком виде будет существовать. Уважаемые бесплатные подписчики,...
157 читали · 4 месяца назад
Обращение к новым читателям канала «Управляющий недвижимостью»
Дорогой читатель! Рад вас видеть на своём канале. Позвольте немного рассказать, что здесь к чему. Этот канал, который я веду с 2020 года, посвящён арендному бизнесу. Материалы за первые четыре года работы канала находятся в открытом доступе. Фактически вашему вниманию предлагается курс по аренде по уникальной цене, а вернее сказать бесплатно. На прочтение всех материалов у вас может уйти не один месяц. Вы больше нигде не найдёте того объёма информации, который представлен здесь. Конечно, есть риелторские блоги, но риелторы не сопровождают аренду, не ездят в налоговую, не выселяют квартирантов...
232 читали · 4 месяца назад
Важные изменения на канале в связи с переходом на «Дзен-Премиум»
Дорогие подписчики канала! На протяжении многих лет канал жил за счёт трафика. В хорошие времена годовая аудитория канала доходила до миллиона читателей. Мне нравилась эта бизнес-модель. Я бы с удовольствием продолжал работать по ней, но жизнь в России изменилась. Итак, немного хронологии. 1. В марте 2022 года, через месяц после начала военной операции, Яндекс объявил о продаже Дзена. В то время Яндекс был зарегистрирован в Голландии. Хотя в итоге с Европой у Яндекса всё равно ничего не сложилось, но к моменту перехода под российскую юрисдикцию Дзен уже стал принадлежать VK...
529 читали · 4 месяца назад
Как повышать плату за наём квартиры на рынке сверхдлинной аренды в условиях нестабильности?
Последние несколько лет на рынке аренды ситуация крайне нестабильная: то ставки падают, то взлетают, то избыток предложения, то дефицит. Вследствие постоянной турбулентности одна и та же квартира то подвисала на несколько месяцев, то улетала за пару дней. А разница в цене на однотипные объекты в диапазоне двух лет достигала 100%. Очевидно, что ставки на аренду выросли. В этой публикации мне хотелось бы поговорить об особенностях повышения ставок на рынке сверхдлинной аренды. Напомню, что при сверхдлинных сроках найма квартиранты живут 5, 10, 20 лет и более...
806 читали · 4 месяца назад
Нужен ли диван в квартиру под сдачу?
На рынке аренды сложилась своеобразная традиция покупки диванов в арендное жильё. Иногда встречаются даже объекты, в которых есть по три, а то и четыре дивана, но нет ни одной кровати. Диванов в квартиру можно занести много, но как потом постояльцы будут жить с ними? Я много раз был свидетелем того, что некоторые диваны не складываются годами, и в итоге стал задумываться над вопросом: а может быть, вообще стоило ограничиться одними кроватями? Вопрос на самом деле очень непростой. Более того, я бы сказал, что нет универсального ответа...
693 читали · 5 месяцев назад
Сдал квартиру по спекулятивной цене, а теперь цены упали. Что делать?
Летом этого года произошёл резкий рост арендных ставок. Например, однокомнатные, которые зимой сдавались по 50 тысяч рублей, а уже летом разлетелись за 75 тысяч. Лето прошло, рынок развернулся, и на сегодняшний день объём предложения вырос примерно на 20%, а летние ставки стали встречаться всё реже и реже. Один из читателей канала текущую ситуацию на рынке недвижимости охарактеризовал следующим образом: Хочется высказаться по ситуации на рынке недвижимости сегодня. В конце августа — начале сентября цены на аренду взлетели на максимум, и многие думали, что это надолго...
958 читали · 5 месяцев назад
Квартира для сдачи с машино-местом: проклятие или благословение?
Иногда я сдаю квартиры вместе с машино-местом. Является ли машино-место плюсом для аренды? На самом деле вопрос сложный, так как есть положительные и отрицательные моменты. Давайте разберёмся во всём подробно. Начнём с отрицательных моментов. 1. Машино-место является нежилой недвижимостью, а это означает невозможность применения налога на профессиональный доход (нельзя использовать режим самозанятости). Так, в письме Минфина от 5 марта 2023 г. № 03-11-11/15838 говорится: При этом согласно пункту...
344 читали · 5 месяцев назад
Как сдать квартиру без уменьшения цены?
Цена сдачи — это тот параметр, который определяется собственником и который трогать нельзя. За много лет у меня сложился стиль работы, при котором я предлагаю снижать цену лишь в самую последнюю очередь. Ну а что делать, если квартиру сдать нужно, а цену трогать нельзя? Начнём с того, что всего существует четыре направления, по которым происходит работа при сдаче квартиры внаём, а именно: 1. Презентация. 2. Изменение условий сделки. 3. Улучшение параметров объекта. 4. Изменение цены найма. Первый и второй пункт данного перечня требуют минимальных вложений...
506 читали · 5 месяцев назад
Цена заключения договора — важнейший параметр при сдаче квартиры, о котором не всегда вспоминают собственники
Все собственники арендного жилья размышляют о цене найма, но далеко не все задумываются о первоначальных расходах нанимателя. А между прочим, от этих расходов зависит заинтересованность потенциального жильца выбрать именно вашу квартиру. Ряд читателей канала скажут, что первоначальный платёж подтверждает платёжеспособность. А я бы сказал, что платёжеспособность подтверждается размером ежемесячных платежей. А то, что жилец в момент заключения договора не может (или не хочет) расстаться с тремя — с пятью месячными платежами, это не означает, что он не сможет тянуть аренду...
630 читали · 6 месяцев назад
Наниматель хочет, чтобы у собственника не было ключей от квартиры. Как реагировать?
Иногда я встречаю нанимателей, которым прошлые собственники разрешали такое, что не укладывается в голове. В этой публикации речь пойдёт как раз о таком случае. Показывал я квартиру, всё понравилось. Сели обсуждать с потенциальным жильцом условия найма, и тут я слышу следующую фразу: Вы понимаете, что, естественно, при заезде в квартиру мы производим замену личинки и не предоставляем экземпляр ключа собственнику, так как мы хотим быть уверены, что в квартиру в наше отсутствие никто зайти не сможет...
1973 читали · 6 месяцев назад