Управляющий недвижимостью

Вашему вниманию предлагается дайджест за январь 2025 года по премиум-разделу. Что произошло на канале за прошлый месяц и что интересного можно почитать в платной подписке. Итак, на сегодняшний день в премиум-подписке доступны 130 публикаций, а за последний месяц раздел дополнился следующими работами: Недавно на канале я получил интересную серию вопросов и жалобу на поведение нанимателей из соседней квартиры. Читательнице не понравилось, что не учитываются её интересы при размещении её вещей за пределами квартиры...

Вашему вниманию предлагается дайджест за декабрь 2025 года по премиум-разделу. Что произошло на канале за прошлый месяц и что интересного можно почитать в платной подписке. Итак, на сегодняшний день в премиум-подписке доступны 122 публикации, а за последний месяц раздел дополнился следующими работами: Публикация посвящена моему опыту общения в группах домов. Об администраторах этих групп, о курьезных курьезных случаях в группах и вообще, стоит ли в них состоять и решать в них вопросы? Разбираю на...

Дорогие подписчики! Для тех, кто не в премиуме, я решил делать ежемесячные дайджесты по премиум-разделу. Что там происходит и что интересного можно почитать в платной подписки. Итак, на сегодняшний день в премиум-подписке доступны 114 публикаций, а за последний месяц раздел дополнился следующими работами: Многие мечтают заиметь большое нежилое помещение, а желательно даже и торговый центр, и сдавать его. Не всё так просто в этом мире. Я уже несколько раз видел собственников, которые имеют пул объектов, хотят выйти из бизнеса, но не могут, являясь своеобразными рабами своего дела...

Уже на протяжении пяти лет периодически появляется комментарий на канале, что автор ничего не понимает и квартиру можно сдать только внаём. А вопрос на самом деле не такой уж простой. Я даже скажу больше: профессионал в области недвижимости предпочтёт уйти от однозначного ответа. Почему? Давайте попробуем разобраться в теме, в которой многие плавают. Начну, пожалуй, с точки зрения, которая утверждает, что при сдаче квартиры физическому лицу возможен только договор найма. При этом для обоснования ссылаются на статью 671 ГК РФ...

На днях произошло событие, которое меня шокировало и заставило по-другому взглянуть на Телеграм, которому многие боготворят. Я понял, что буду сворачивать всё своё общение в этом мессенджере. Возможно, у вас будет другой взгляд на произошедшие события, поэтому добро пожаловать в комментарии. Итак, с утра в Телеграме я получил следующее сообщение от одного из своих родственников: Привет, у тебя будет 28 тысяч руб.? В понедельник к обеду отдам. Я сразу понял, что это мошенничество. Я и раньше слышал о таких случаях...

Первая моя статья была издана в газете в июне 2000 года, и вот уже на протяжении 25 лет я пишу сам. Я никогда ни у кого не заимствовал контент и всегда пишу о тех проблемах, которые окружают меня в текущий момент. Я уже не помню, сколько раз мне приходилось с нуля перестраиваться как автору, но, похоже, нейросети опять бесповоротно изменят формат распространения информации, и всем нам придется учиться жить в новых реалиях. Вы спросите меня: «А что плохого в нейросетях?». А вы общались с Алисой по вопросу сдачи квартиры внаём? Приведу пример...

Дорогой читатель! Рад вас видеть на своём канале. Позвольте немного рассказать, что здесь к чему. Этот канал, который я веду с 2020 года, посвящён арендному бизнесу. Материалы за первые четыре года работы канала находятся в открытом доступе. Фактически вашему вниманию предлагается курс по аренде по уникальной цене, а вернее сказать бесплатно. Вы больше нигде не найдёте того объёма информации, который представлен здесь. Конечно, есть риелторские блоги, но риелторы не сопровождают аренду, не ездят в налоговую, не выселяют квартирантов...

Дорогие подписчики канала! На протяжении многих лет канал жил за счёт трафика. В хорошие времена годовая аудитория канала доходила до миллиона читателей. Мне нравилась эта бизнес-модель. Я бы с удовольствием продолжал работать по ней, но жизнь в России изменилась. Итак, немного хронологии. 1. В марте 2022 года, через месяц после начала военной операции, Яндекс объявил о продаже Дзена. В то время Яндекс был зарегистрирован в Голландии. Хотя в итоге с Европой у Яндекса всё равно ничего не сложилось, но к моменту перехода под российскую юрисдикцию Дзен уже стал принадлежать VK...

Последние несколько лет на рынке аренды ситуация крайне нестабильная: то ставки падают, то взлетают, то избыток предложения, то дефицит. Вследствие постоянной турбулентности одна и та же квартира то подвисала на несколько месяцев, то улетала за пару дней. А разница в цене на однотипные объекты в диапазоне двух лет достигала 100%. Очевидно, что ставки на аренду выросли. В этой публикации мне хотелось бы поговорить об особенностях повышения ставок на рынке сверхдлинной аренды. Напомню, что при сверхдлинных сроках найма квартиранты живут 5, 10, 20 лет и более...

На рынке аренды сложилась своеобразная традиция покупки диванов в арендное жильё. Иногда встречаются даже объекты, в которых есть по три, а то и четыре дивана, но нет ни одной кровати. Диванов в квартиру можно занести много, но как потом постояльцы будут жить с ними? Я много раз был свидетелем того, что некоторые диваны не складываются годами, и в итоге стал задумываться над вопросом: а может быть, вообще стоило ограничиться одними кроватями? Вопрос на самом деле очень непростой. Более того, я бы сказал, что нет универсального ответа...

Летом этого года произошёл резкий рост арендных ставок. Например, однокомнатные, которые зимой сдавались по 50 тысяч рублей, а уже летом разлетелись за 75 тысяч. Лето прошло, рынок развернулся, и на сегодняшний день объём предложения вырос примерно на 20%, а летние ставки стали встречаться всё реже и реже. Один из читателей канала текущую ситуацию на рынке недвижимости охарактеризовал следующим образом: Хочется высказаться по ситуации на рынке недвижимости сегодня. В конце августа — начале сентября цены на аренду взлетели на максимум, и многие думали, что это надолго...

Иногда я сдаю квартиры вместе с машино-местом. Является ли машино-место плюсом для аренды? На самом деле вопрос сложный, так как есть положительные и отрицательные моменты. Давайте разберёмся во всём подробно. Начнём с отрицательных моментов. 1. Машино-место является нежилой недвижимостью, а это означает невозможность применения налога на профессиональный доход (нельзя использовать режим самозанятости). Так, в письме Минфина от 5 марта 2023 г. № 03-11-11/15838 говорится: При этом согласно пункту...