В моей практике есть три интересных случая сдачи квартир, когда жилец не съезжал из квартиры на протяжении нескольких десятилетий. Более того, на текущий момент всё говорит о том, что арендные отношения будут продолжаться и далее. Давайте поговорим о феномене арендных отношений, которые продолжаются десятилетиями.
Так как мы сейчас говорим об арендных отношениях, которые продолжаются десятилетиями, то, к сожалению, я могу говорить лишь о трёх известных мне случаях.
Первый случай
Мужчина в 40 лет развёлся с женой и снял простую однокомнатную квартиру экономкласс рядом с метро в Москве. Цена аренды была немного ниже рыночной, а состояние жилья было удовлетворительным. Последний раз я был в этой квартире, когда мужчине уже было за 60 лет. В старости мужчина планировал уехать из Москвы и жить в небольшом городке. Мужчина вёл размеренный образ жизни и затевать историю с приобретением нового жилья ему не хотелось. Дополнительно оплачивались счётчики, а основную квитанцию по ЖКХ покрывал собственник. По просьбе квартиранта все расчёты проводились наличными денежными средствами, так как мужчине просто не хотелось морочиться с интернет-банками.
Второй случай
Мужчина в 45 лет снял однокомнатную квартиру экономкласса с новым ремонтом в соседнем доме. Квартира была снята для общения с прекрасным полом. Цена найма была рыночной, дополнительно оплачивались только счетчики. По просьбе собственника расчеты осуществляются наличными денежными средствами (квартирант оставляет деньги на столе, а собственник заезжал и забирал их).
Третий случай
Мужчина 42 лет снял однокомнатную квартиру в доме бизнес-класса. Квартира сдавалась по системе всё включено. Наниматель имел свою жилплощадь в Москве, на которой и был прописан. Расчёты за квартиру осуществлялись в безналичном порядке, путём автоматического списания денег с банковского счёта.
Безусловно, есть и другие случаи длительной аренды, но мой опыт пока ограничен этими примерами. Что общего между ними? Я бы выделил следующие моменты:
1. Всегда сдавались небольшие квартиры площадью 40—50 квадратных метров, а цены за наём составляли от 25 до 60 тысяч рублей за месяц.
2. Квартиры всегда сдавались одному обеспеченному мужчине после 40. Я не встречал, чтобы семейные пары, одинокие женщины или молодые люди снимали квартиры десятилетиями, если вам такие встречались, то напишите в комментариях;
3. В двух из трёх случаев квартиры были сданы в идеальном состоянии, а в третьем варианте цена была ниже рыночной;
4. Во всех случаях собственники следили за квартирой (покупалась новая бытовая техника, производились ремонтные работы, например, во втором случае собственник, после 10 лет проживания, произвёл капитальный ремонт санузла);
5. Во всех случаях отношения между собственником и квартирантом были комфортными, и контроль со временем стал носить формальный характер.
А у вас был опыт сдачи квартиры на несколько десятков лет? Расскажите об этом в комментариях.
Вам помогли мои публикации? Хотите поддержать? Буду благодарен за Вашу поддержку. Подробно о способах помощи каналу вы можете прочитать здесь:
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 06.07.2023г. - 22,1 тысяч квартир.