Благоустройство бывших промышленных зонах стало общемировым трендом. И Москва — не исключение. Около 17% столичной территории сейчас активно переосмысливается. Рассказываем о ярких проектах и их особенностях.
ЗИЛ
Преображение промзоны ЗИЛ — крупнейший в Европе проект по реорганизации бывшей индустриальной территории. История первого автомобильного предприятия в Российской империи началась в 1916 году с договора между автомобильным Московским обществом и заводом FIAT о производстве грузовиков. В советские годы на юге столицы появились цеха первого государственного автомобильного завода, названного в 1956 году именем И.А. Лихачева — так появилась аббревиатура ЗИЛ — завод имени Лихачева.
В советские годы здесь производились грузовые автомобили и военная техника. В постсоветский период производство стало постепенно сворачиваться и полностью прекратилось в 2013 году. Территория завода попала под программу редевелопмента. Активная застройка и благоустройство позволили избежать образования депрессивного района в духе Детройта.
Последний промышленный цех центра советского автопрома был снесен в 2022 году. Теперь здесь возводятся новые жилые комплексы, появляется обширная — более 24 га — парковая зона, набережная имени Марка Шагала, большое количество объектов образовательной, развлекательной и спортивной инфраструктуры.
Одним из проектов, возводимых на этой территории, стал жилой комплекс бизнес-класса «Парк легенд» на Автозаводской улице — пространство, в котором комфортно жить людям всех возрастов. В пешей доступности проекта находятся станция метро «Автозаводская» и МЦК «ЗИЛ». Среди преимуществ для автомобилистов — прямой выезд на ТТК.
«Слава»
Бывшая территория Второго Московского часового завода расположена совсем рядом с историческим центром города и Белорусским вокзалом. На заводе, основанном в 1924 году, производились не только будильники и домашние часы, но и продукция для для городских зданий, производств, вокзалов.
Практически в каждой советской семье можно было найти продукцию завода: карманные часы «Салют», женские часы «Эра», мужские часы «Победа», будильники и настольные часы. Сегодня все эти устройства стали раритетами, которые ценятся у антикваров.
В начале нулевых производство было окончательно остановлено, а в последние годы территория завода «Слава» попала под программу редевелопмента. На месте заводских цехов, построенных в прошлом веке, появились неординарные здания, спроектированные современными архитекторами.
Среди них — жилой комплекс SLAVA на Ленинградском проспекте, его концепция разработана известным во всем мире бюро JAHN. Территория представляет новую типологию пространств по принципу «Pocket City» («город в кармане»), где будет всё необходимое для жизни, работы и отдыха. В распоряжении жильцов появятся: фитнес-клуб с бассейном, приватный кинотеатр, детская игровая комната, супермаркет, рестораны и др, круглосуточный консьерж-сервис. Округлые формы стилобата «Хронограф» являются отсылкой к истории этого места.
Перспективные районы
Многие территории бывших промзон еще находятся в разработке. Один из примеров — площадка на улице Верейская в Можайском районе. У этой части промзоны «Очаково» большой потенциал. Территория вошла в проект КРТ города и уже сейчас стоимость квадратного метра здесь превышает 336 тысяч рублей — рост за последние 10 месяцев составил 8%. Под реорганизацию попадут более 275 гектаров. Здесь планируется возвести 1,5 млн квадратных метров недвижимости. Помимо этого, в бывшей промзоне построят детские сады, школы и поликлинику.
Еще одна перспективная территория — улица Чермянская на границе Южного и Северного Медведково. В ближайшее время начнется застройка 51-й промышленной зоны «Медведково», соответственно, изменится инвестиционная привлекательность территории. В течение года стоимость квадратного метра в новостройках здесь выросла на 25% и уже превышает 280 тысяч рублей за квадратный метр.
Вывод: Бывшие промзоны Москвы активно застраиваются. Новые жилые комплексы сегодня меняют облик и задают новые векторы развития всему городу. Специалисты агентства Est-a-Tet помогут вам подобрать оптимальный вариант и ответят на все ваши вопросы — ждем вашего звонка!
