Светленькая и кудрявая Ниночка пришла в гости на день рождения подружки, и мгновенно завоевала сердце черноглазого брюнета Артура.
- Какая ты красивая,- восхищенно сказал он.
Ухаживал Артур красиво, цветы дарил, в кино водил. Нина быстро «сдалась» и согласилась выйти замуж за такого темпераментного парня.
Въехали они в комнату в двухкомнатной квартире. Появились дети. Вторая комната стояла пустая, но Артур договорился, и спустя 10 лет они ее выкупили, в 2004 году. Комната была большая – более 35 метров. Выкупили за 40 тысяч рублей, заключили договор купли-продажи, да так он и лежал у Артура.
Ниночка с годами только хорошела: фигура стала женственной, легкомысленные кудряшки сменили красиво уложенные локоны.
И ближе к 40 годам Ниночка влюбилась, закрутила роман.
- Нина,- с болью сказал Артур,- как ты могла, у нас дети, семья. Мы уже 15 лет вместе.
- Ничего, как вместе сошлись, так и разойдемся.
Дети были взрослые, дочка осталась с отцом, младшая дочь ушла к маме, но жила то с отцом, то с мамой.
Нина потребовала:
- Чтобы не ссориться, я детей дергать не буду, но ты мне отдаешь наши накопления.
- вот к кому уходишь, тот пускай и отдает.
Нина вернулась в квартиру к мужу спустя полгода. Любовь прошла. Но жить они стали в разных комнатах, каждый своей жизнью. Дети росли.
Артур потихоньку строил дом, переехав туда со временем. Встретил женщину, сошелся. Все в его жизни наладилось. Младшая дочка ушла жить к мужу, они купили квартиру. Артур помог, конечно. Ниночка только фыркнула:
- Мы сами пробивались. А у меня нет денег, помогать.
Нина съехала из квартиры в свое жилье спустя 8 лет. Артур помог, да и сама она выплатила. Машину купила. Но привычка ездить в предыдущую квартиру, где осталась жить только дочка Марина – осталась. Иногда приезжала не одна.
Отец подумал–подумал, да и оформил квартиру дарственной на Марину. Вернее оформил покомнатно – свидетельства-то о собственности было два.
Нина явилась в квартиру:
- Я буду продавать комнату, которую купили в браке.
- Стоп, каким образом?
- Таким, уже и покупатель есть, мне деньги нужны.
- Нет, комнату ты продавать не будешь, она моя, зарегистрировано в собственность после брака. И вообще – я ее нашей дочке подарю. Будешь у нее отбирать?
- У нее не буду, но свое по закону получить хочу.
Марина сменила замки:
- Ты не будешь здесь ходить с покупателями. И вообще, видеть тебя не хочу.
Нина кричал Артуру:
- Ты настроил дочку против меня!
- Чем это? Тем, что ты хочешь продать половину квартиры и оставить ее в коммуналке? Нина, это твоя дочь.
- Пусть сама строит свою жизнь, а не за мой счет.
Нина подала в суд. Она хотела себе половину квартиры в виде комнаты, но юрист, еще при рассмотрении документов сказал:
- Не получится. Одна комната супруга – добрачная. Она не делится. Вот вторую купили в браке, на половину можете претендовать.
- Маловато, конечно, но претендовать буду.
Нина подала иск в суд:
- Прошу признать за мной ½ доли комнаты, общей площадью 35.4 кв.м. и уменьшить долю Артура на комнату. Так же признать договор дарения комнаты Марине недействительным, так как подарил без моего согласия, самовольно распорядился долей.
Артур возражал:
- Право собственности на комнату я зарегистрировал в 2014 году, через 4 года после расторжения брака. А в договоре сказано, что право собственности наступает с момента его государственной регистрации. Подарил я спорную комнату в 2019 году нашей общей дочке. И вообще – срок исковой давности прошел.
Марина, как соответчик, тоже присутствовала в суде.
- Я против иска мамы. Квартира изначально принадлежала отцу. У его родных он выкупил вторую комнату, и подарил квартиру мне. Мама ни в чем не нуждается. У нее есть квартира, машина.
- В чем я нуждаюсь или не нуждаюсь – сама решу,- заявила Нина.
Суд указал, что
Факт регистрации договора и прав на спорное помещение после расторжении брака при решении вопроса об отнесении имущества к общему имуществу супругов не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, ибо главными условиями, определяющими имущество, как совместно нажитое супругами, являются момент возникновения материально-правовых оснований приобретения такого имущества и источников его оплаты…
Поскольку денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 21 октября 2004 года в размере 40 000.00 рублей оплачены в период нахождения сторон в зарегистрированном браке на общие денежные средства, то указанная комната является совместно нажитым имуществом. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение является общим имуществом супругов.
Так им образом суд посчитал, что ½ доля на комнату принадлежит Нине, ведь брачного договора у них нет. Значит, все делится по закону.
Относительно договора дарения суд сказал:
Ввиду того, что Артур распорядился общим имуществом супругов, произведя отчуждение помещения по договору дарения, не имея нотариально удостоверенного согласия Нины, суд приходит к выводу о том, что договор дарения, зарегистрированный 20 ноября 2019 года недействительный.
Относительно применения срока исковой давности суд отказал, ведь фактически до конца 2018 года Нина жила в спорной комнате. Право Нины в проживании, пользовании и свободном доступе в помещение не ограничивалось Артуром. В июле 2019 года Нина изъявила желание распорядиться своей долей помещения, однако, Марина сменила в квартире замки, чем ограничил доступ матери квартиру. И именно с этого момента права Нины были нарушены, вот тогда –то и стал исчисляться срок исковой давности.
Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств (регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака, прекращение брака, неиспользование спорного имущества и т.п.).
В общем, суд исковые требования Нины удовлетворил – признал за ней ½ доли комнаты, договор дарения расторг.
Марина с мамой не разговаривала, а Нина заявила Артуру:
- Сделаю оценку, можешь выкупить мою, а то подарю за бесценок приезжим.
*имена взяты произвольно
Геленджикский городской суд Краснодарского края, Решение от 20 июля 2020 г. по делу № 2-673/2020
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.
