В 2011 году женщина из Каширы, пригород Москвы, решила приобрести себе однокомнатную квартиру. Однако из-за своего предпенсионного возраста она не смогла получить кредит в банке. В итоге она решила оформить ипотеку на имя мужа своей дочери, на что тот согласился.
Теща выбрала квартиру стоимостью 2,9 млн рублей и внесла первоначальный взнос. После получения кредита она регулярно выплачивала ежемесячные платежи. Впоследствии она сделала ремонт в квартире и переехала в свое новое жилье.
В это время супруги приняли решение развестись и приступили к разделу имущества, включая эту однушку. Теща попросила зятя переоформить жилплощадь на ее имя, но он отказался.
В связи с этим она обратилась в суд и потребовала взыскать с мужа дочери все деньги, которые она вложила в квартиру: первоначальный взнос, платежи по ипотеке, расходы на ремонт и коммунальные услуги. Всего теща хотела получить от зятя 4,4 млн рублей.
Аргументы сторон
Теща. Я позволила молодым людям жить в моей трешке, а сама собиралась купить однушку и переехать в нее. Мне отказали в ипотеке, поэтому на семейном совете мы решили оформить квартиру на мужа дочери. На самом деле и жилье, и кредит были моими. В день оплаты первоначального взноса зять находился в командировке в другом городе. После погашения долга он должен был оформить право собственности на меня.
Сначала все было хорошо, я несколько лет ежемесячно вносила платежи. Жить в однушке было невозможно: это был новострой с голыми стенами. Поэтому мне пришлось сделать там хотя бы минимальный ремонт, чтобы заселиться.
Потом отношения дочери с супругом испортились. Зять настроил автоплатежи, и деньги на погашение ипотеки начались списываться не с моего счета, а с его карты. Это помогло ему претендовать на половину квартиры после развода: мол, сам все плачу, значит, жилье совместно нажитое. Это просто наглость!
Но если он хочет, пусть оставляет однушку себе и делит с женой. А я прошу взыскать с него все деньги, которые я вложила в квартиру: 500 000 ₽ - первоначальный взнос, 2 819 000 ₽ - ежемесячные платежи, 675 882 ₽ - ремонт, 410 228 ₽ - коммунальные услуги. Еще 19 000 ₽ я потратила на оценку для суда - их тоже пусть вернет.
Ипотека была фиктивной сделкой, потому что на месте заемщика и собственника жилья должна быть я.
Зять. Все было совсем не так. Я приобрел квартиру для моей тещи, чтобы она могла там жить. А наша семья переехала в ее старую квартиру, которую я отремонтировал и обставил, потратив на это около миллиона рублей. Теперь все осталось у этой женщины.
Теща не могла платить ипотеку, так как ее пенсии едва хватало на проживание. По кредиту я платил я – каждый месяц отдавал всю мою зарплату жене наличными, и она передавала деньги матери. Мы придумали такую схему, так как ни у меня, ни у жены не было карточек от ипотечного банка, а у тещи была сберкнижка. Она брала деньги, переводила их на свой счет, и оттуда списывались платежи.
Я вообще не просил ремонтировать квартиру для тещи. Она сама захотела, чтобы не жить в старом жилище. Коммунальные платежи, естественно, должен оплачивать тот, кто проживает в квартире.
В настоящее время мы с женой разделяем имущество. Поэтому я прошу суд отложить рассмотрение иска тещи до тех пор, пока не завершится судебное дело о разделе. И разделить ее требования между нами двумя – мной и моей супругой.
Лучше всего сразу отклонить требования этой женщины, так как срок исковой давности давно истек. Теща знала о том, что квартира оформлена на меня, еще десять лет назад, но ничего не предпринимала.
Что сказали суды
Городской суд, первая инстанция:
Дело № 2-1300/2021
✋
Пусть сначала супруги поделят имущество.
Другой суд уже занимается делом, в котором муж и жена спорят о судьбе этой однокомнатной квартиры. Коллеги установили, что ипотеку оплачивали из совместного бюджета. Поэтому теще было отказано в признании ее плательщиком кредита зятя. И в том деле, и в нашем решается одинаковый вопрос - о судьбе однокомнатной квартиры. Но тот иск был первым, поэтому нам остается только ждать решения суда по делу о разделе имущества. Рассмотрение иска приостанавливается до выяснения, чья квартира на самом деле. Женщина не хотела ждать и обжаловала решение о приостановке дела в апелляционной инстанции.
Областной суд, апелляционная инстанция:
Дело № 33-2830/2022
👌
Согласны.
Давайте дождемся, когда решение о разделе имущества вступит в силу. Обстоятельства бракоразводного дела важны для принятия правильного решения в споре зятя и тещи.
Тогда женщина пошла дальше — в кассационный суд.
Кассационный суд:
Дело № 88-19164/2022
⏳
Ждем.
Вот уже год супруги спорят, чьи же там были деньги. Пока не договорятся, иск рассматривать нет смысла.
На кону было четыре миллиона, поэтому теща обратилась в Верховный суд.
Верховный суд:
Дело № 4-КГ23-4-К1
😅
Ничего ждать не надо.
Процесс можно приостановить до завершения другого дела, результаты которого важны для текущего процесса. Однако это не означает, что производство должно быть остановлено только потому, что в нем участвуют те же лица. Ничто не мешает зятю и теще решить все вопросы уже сейчас. У мужчины есть другое имущество, которое он может продать для выплаты долга. Если денег не хватит, можно обратиться к его доле в праве совместной собственности. Поскольку она до сих пор не выделена, истица даже может потребовать обратить взыскание на долю ответчика, которая была бы ему причиталась при разделе нажитого имущества. Согласно пункту 12 постановления Пленума ВС от 05.11.1998 № 15, все определения отменяются и дело направляется в городской суд. Просим рассмотреть его наконец по существу. К этому моменту супруги уже развелись и разделили имущество. Однушка полностью досталась дочери истицы с условием, что она выплатит бывшему мужу половину ее стоимости.
Городской суд, пересмотр:
Дело № 2-1/2023
😬
Понял, разбираемся!
Давайте посмотрим, что у нас есть. До того момента, пока предприимчивый зять не настроил автоматические платежи, супруги внесли в счет погашения ипотеки 2 819 000 рублей. Все эти средства были отправлены тещей через ее сберегательную книжку. Нет доказательств того, что она получала наличные от дочери, а дочь - от мужа. Поэтому эти средства считаются ее собственными. Супруги использовали эти средства для погашения ипотеки, что означает, что они оба обогащались за счет тещи, не имея на то никаких оснований. Теща не была участником займа и не обязана выплачивать чужие долги. Она использовала свои собственные средства на эту ипотеку, поскольку была уверена, что вкладывает их в свое жилье. Однако она так и не стала собственницей квартиры. И теперь оба бывших супруга должны вернуть ей деньги. По половине их общего долга - 1 409 500 рублей каждый. Нет доказательств того, что теща дала молодым пятьсот тысяч на первоначальный взнос. Если она и передавала эти средства, то наличными. У истца нет расписок или других подтверждений этому. Теперь она может потребовать компенсацию затрат на ремонт у своей дочери, так как квартира и все улучшения достались ей. Зять здесь не при чем. Она сама оплачивала коммунальные услуги, так как жила в этой однушке. Мужчина не обязан оплачивать ее счета за электроэнергию и вывоз мусора. В этой части мы также отказываем. Иск удовлетворяется частично. Ответчик должен перечислить тще 1 409 500 рублей, и дочь должна также заплатить такую же сумму.
Что в итоге
Сложно сказать, кто прав в данной ситуации и как все на самом деле произошло. По словам зятя, теща получила хороший ремонт в трехкомнатной квартире и еще почти полтора миллиона рублей за то, что проводила платежи через свою сберкнижку. Если верить словам тещи, то из-за своей доверчивости она потеряла 500 тысяч рублей первоначального взноса и 2,8 миллиона рублей платежей по ипотеке, из которых смогла вернуть только половину. Ее дочь осталась с квартирой, но должна выплатить бывшему мужу половину стоимости. Зять потерял 1,4 миллиона рублей, которые должен теще, но получил половину однокомнатной квартиры. Кажется, что мама с дочерью все же остались в минусе.
Какие выводы нужно сделать
Никакие семейные связи и доверительные отношения не гарантируют соблюдение устных договоренностей, особенно когда речь идет о деньгах. Практика в этом отношении очень разнообразна: судятся даже близкие родственники, возлюбленные, друзья и зятья с тещами.
В отличие от обычного кредита, ипотека предоставляется банком для покупки недвижимости и под залог этой недвижимости. Это означает, что человек не просто берет на себя кредит, но и становится полноправным владельцем жилья.
С оплатой все договариваются по-разному: кто-то переводит деньги на банковский счет от своего имени, а некоторые передают их официальному заемщику. Второй вариант более рискованный. В случае спора почти невозможно доказать, что деньги передавались с перспективой «плачу за свое».
Регистрация по месту жительства также не поможет: собственник в любой момент может прекратить ее через суд.
Все становится еще сложнее, если человек, на которого оформляется ипотека, состоит в браке. Супруг или кредиторы, которым он задолжал, могут претендовать на долю в имуществе. И тогда придется делить квартиру не только при разводе, но и в браке. Кроме того, супруг может не дать согласия на переоформление недвижимости после выплаты ипотеки, что может создать тупиковую ситуацию. Разбираться придется долго и через суд.
Вывод только один: все устные договоренности оформляйте письменно. Фиксируйте передачу денег расписками или осуществляйте безналичные переводы с указанием назначения платежа. Скажите, что вы перестраховщик и вам так будет спокойнее. Любовь проходит, а письма остаются. И в будущем только они помогут отстоять свои права от претензий бывших.
На чьей стороне вы в этой истории?
Услуги юриста Ольтян Анны:
▶️ Консультация
▶️ Подготовка документов
▶️ Судебное сопровождение
✅ Онлайн по РФ 👉🏻 кликай сюда
