Выпустил вчера новую статью про то, что может ожидать рынок жилья от приостановки работы общей льготной ипотеки на первичку. Ссылку дам в конце статьи. И вот после изучения одного из комментариев под ней понял, что есть необходимость сказать кое-что важное про кризисы.
Что, как очевидно, далеко не все понимают. А это очень важная их "особенность", и недопонимание её - глобальная проблема.
Но начнём по традиции собственно с комментария:
За который Дмитрию также традиционное спасибо. Потому что он хотя бы старается писать своё мнение по смыслам, без неадекватных личных оценочных суждений и перехода на личности. Что и рекомендуется делать на моём канале.
Но, тем не менее, в приведённых тезисах есть проблемность и некоторые ошибочные суждения. Я отвечу здесь на всё, кроме одного "блока" - про зарплаты и кв. метры - пометил это знаками вопроса. Этой темы я уже не раз касался на канале. Например - вот здесь, совсем недавно. Пока не вижу смысла дополнительно подробно разбираться в циферках всяких "средних и медианных показателей". Возможно, кто-то из подписчиков канала захочет объяснить, в чём Дмитрий в этот раз ошибается в рассмотрении этой темы соотношения ЗП к цене бетонометра.
Сразу приведу то, с чем в основном согласен:
"И лучше не надеется что при высокой ставке, вам квартира достанется дешевле, отдадите не застройщику за цену 1кв.м. , так банку за %, еще не известно, что больше будет"
С одним небольшим замечанием - при высоких процентах кредита хотя бы есть шансы в случае проблем. В случае с высокими ценами на полученный в кредит пассиво-актив и с якобы низкой ставкой при появлении проблем вообще шансы более-менее адекватно "выплыть" даже ниже, чем при высоких ставках.
Почему - кто желает, можете рассказать-объяснить сам всем в комментариях. У меня про это на канале уже не раз было, изучайте.
Но главное, что я понял для себя из изложенного в этот раз Дмитрием, это вот что:
Мало кто понимает истинную природу большинства кризисов в экономике.
И одну ключевую важнейшую их особенность:
Порой они случаются внезапно и вопреки всему.
Даже если их очень-очень не хотят и делают якобы всё возможное и невозможное, чтобы они не случились.
Иначе у нас кризисов или совсем не было бы. Или было гораздо меньше. Во всём. Абсолютно во всём. Я сейчас говорю не только про экономику .
Потрясение приходит
""Будет "потрясение" - Потрясение чего?"
В разное время, в разных сферах, на разном уровне - разного.
Когда-то от кризиса рушится компания. Когда-то - экономика целой страны. Иногда - даже более сложные и большие структуры.
Слишком общий вопрос. И потому и такой общий ответ на него.
"Никто не будет резко ничего отменять и делать намеренное обрушение строительства. Все придет просто постепенно к балансу цен и предложений,"
- да, теоретически это вполне себе возможно. Да и в реальной жизни может такое случится. Вопрос - случится ли? Плюс практика порой не на 100 % соответствует теории.
"Этот баланс и так постепенно движется в нужном направлении,"
- главный вопрос всегда - а в нужном КОМУ направлении всё у нас движется у нас на рынке жилья? Всё - включая и сегодня прмо-таки уже "мифические" по сути "балансы"?
Проблема нашего рынка жилой недвижимости как раз в том, что он уже сегодня у нас дико разбалансирован.
И делать на нём то, что сейчас некоторые силы на нём пытаются делать, это как уже идущий вразнос разбалансированный двигатель пытаться "отремонтировать" нажатием педали газа в пол.
"Цена на кв.м и так отстаёт уже от роста зарплат"
- остальное из комментария, связанное с этим тезисом рассматривать не буду, но задам пару вопросов "на подумать" - а почему цена кв. метра должна быть наравне или опережать рост ЗП? И что происходило с ней три предыдущих года - в 2020-2022 г.г.?
Неожиданно
Потрясение (здесь - кризис) приходит неожиданно. Когда его совсем не ждёшь. Или когда ждёшь, но не понимаешь, когда оно произойдёт.
"Что бы газ из баллона выпустить, его надо стравливать, а не стрелять по нему. Если, кто хочет шоковой терапии, то это к к Гайдару. Что из резких телодвижений вышло и так все знают."
А кто тут у нас хочет ещё раз шоковой терапии? Вы? Не я уж точно. Так что не понял изначальный посыл вставки про "гайдаризм".
Дело не только в Гайдаре или ещё в ком-то. Не только в личностях, хотя порой и они важны.
Хороший глагол как раз "подвернулся". Стравливать, травить. Можно и газ из баллона. А можно и другое. Догадайтесь сами, что именно у нас сегодня.
Есть "рукотворные" дизастеры, которые сами иногда буквально "лепят" на коленке всякие полезные идиоты системы. Или намеренные вредители.
А есть кризисы, которые как в песне поётся приходят сами "когда его совсем не ждёшь". И все эти кризисы не будут "удивительно хороши".
Вопреки всем стараниям, желаниям, мечтам и "удержаниям" у нас сегодня развивается на наших глазах ситуация, когда не завтра, да, и даже и не послезавтра, но позже может случится то, о чём я уже давно пишу и предупреждаю и прогнозирую на канале.
Это только западные экономисты и их "последователи" у нас здесь "на экономической периферии" думают, что они самые умные и уж точно научились разбираться в экономиках так, чтобы они больше не рушились. Периодически. Постоянно.
Но у них неустранимые шоры на глазах. Изнутри капсистемы они не могут и не смогут понять очевидного. Что кризисы зашиты в саму глубинную структуру и саму основу текущего строя в его нынешнем сложившемся формате.
Но всякие экономисты упорно думают, как и ранее другие до них думали, что всё уже знают и могут всем управлять.
Но нет. Порой как не тяни что-то "вверх", это всё равно рухнет.
Так было и до Великой Депрессии 1929 года в Штатах, и непосредственно перед всеми остальными жёсткими потрясениями, которые прошли по всему миру после.
Каждый раз всем, кто "рулит", везде и всегда, на всех уровнях и везде, чудилось, что вот всё потихоньку стравим, или тут газку подбавим, зажав педаль, или вот тут чуть-чуть "подкрутим", а там "отвернём". И всё у них будет "в порядке".
Не обманывайтесь, как обманывались они. Не будет.
А то, что будет в реальности, может случится и вопреки благостным или "обнадёживающим" прогнозам. И вопреки всем принятым мерам. И вопреки казалось бы "незыблемым" ранее установленным "экономическим законам".
Надежды кого-то там питают
"И лучше не надеется что при высокой ставке, вам квартира достанется дешевле"
- а кто на это надеется? В моей публикации не слова об этом. Как и на канале в целом. Именно в такой подаче.
Я пишу совсем про другое на канале. И у меня там всего уже полно. Не надо ничего придумывать за меня. Просто заходите - и знакомьтесь. Там есть во что погрузится и чем себя занять.
"Никто не будет резко ничего отменять и делать намеренное обрушение строительства. Все придет просто постепенно к балансу цен и предложений."
Эх, ух и ах, эти все надежды и мечты...
Давайте зададимся и ещё некоторыми простыми вопросами.
А можем ли мы быть полностью уверенными в том, что те, кто что-то делает, делают это полностью из благих побуждений и намерений?
А если и да, это и так, то на все 100 % рационально, продумано, эффективно и следуя объективно лучшему соответствующему ситуации таймингу?
У меня есть ответы. А у вас?
Да, в общем практически никто никогда этого и не хочет - потрясений и кризисов. Но все ли "таковы"? Тоже тот ещё вопрос.
Да даже если и да, все таковы, что прямо только спят и видят, и только и думают о нём, о родимом, как у Филатова, "и бутерброд не лезет в рот" у них. Не всё так "простенько и со вкусом", как кажется. Порой происходит совершенно неприглядное, сложное и безвкусное.
Природа кризиса
Ещё раз про суть природы кризисов для окончательного понимания.
Если бы так и было - не хотят, ну вот все не хотят кризиса, и все прямо вот всё делают для того, чтобы не было его.
То и нет кризиса. Их никогда и не было бы, верно? Если бы всё это именно так "работало". И тут мы оглянулись вокруг, и посмотрели в прошлое.
А они - есть. Но они - есть. Были. Кризисы эти. потрясения всяческие. Как так-то?
Это всё мечты кого-то и где-то - вот мы потихоньку съедем с проблем, спустимся с горочки не кубарем, пересидим, перетерпим немамонтов. А там, глядишь, они и снова к нам побегут, родненькие. И понесут нам свои денежки. Как в МММ раньше.
Но реальность порой эти мечты вот именно что рушит. С потрясениями такими, что мало никому не покажется.
Расскажите про то, как всё хотели удачненько и тихонько спустить на тормозах руководству тех мега-корпораций и банков, которые тем не менее рухнули в прошлом. Под ноль уничтожились.
Тех стран и тех экономик, которых уже вообще нет.
Которые как не старались выплыть, случилось с ними то самое - кризисная трансформация. Потрясение самих основ порой. Или вообще аннигиляция.
"Будет "потрясение" - Потрясение чего?"
- а вот теперь догадайтесь сами. И сами ответьте на этот вопрос заново.
Будет - не будет. А если будет - то чего.
"Если что и надо делать- это развивать производство, что бы повышать реальные зарплаты, а не палить по спросу"
- вот золотые слова. Надеюсь, только об этом и думают у нас все сверху до самого низа. Когда, например, создают всякие новые заводы в стране (нет).
Жаль, что в действительности создают их у нас совсем для другого.
А в том числе и это в конечном итоге и приводит к тому самому. Кризисам. Потрясениям. Вот это - несовпадение истинных целей. И реальных векторов движения.
В том числе - в экономике. В том числе - на конкретном рынке. Скажем, вот как раз и на рынке жилья в общем и новостроек в отдельности.
Но, может быть, всё и рассосётся. Всё протравим потихоньку. Подпустим газку. Спустим на тормозах. Одновременно при этом газуя на полную, раскочегаривая идущий вразнос "движок". И включая вышки из одного из романов братьев Стругацких также "на полную мощность".
Может быть и получится. Есть шансы и на то, что и получится.
Но вот есть такая "мелочь" со всеми этими потрясениями...
Проблема кризисов в том, что иногда они случаются внезапно и неожиданно. Вопреки всем усилиям их избежать.
А ещё есть такие этапы развития и периоды времени, когда они вообще неизбежны. Представляете себе? Я вот - да, вполне.
Вопрос в том, что вы от них ожидаете, что от них получите или потеряете. Насколько вы к ним готовы. К возможным и "невозможным" вариантам.
Готовы ли вы к тому, например, к чему приведёт рынок "падение" "великой и прекрасной" общей льготной ипотеки (обещанная в начале ссылка)?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поддержите канал подпиской, лайком, репостом, комментариями! Идём на 10 тыс. подписчиков)! Вы в деле😉? Заходите и сюда - тут всё остальное!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался на канале:
