Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, как гражданину переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка в собственность.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предусматривает владение им в пределах, установленных законом, в соответствии с целевым назначением земельного участка без возможности распоряжаться им, в том числе, сдавать в аренду или в безвозмездное срочное пользование, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Земля на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлялась гражданам с 1990 года до 2001 года. С момента введения в действие Земельного кодекса РФ прекратилось предоставление гражданам земли на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Однако, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что владение и пользование землей на данном виде права сохранено бессрочно.
Названным Федеральным законом предусмотрено, что оформление земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования в собственность граждан, сроком не ограничивается.
Также право постоянного (бессрочного) пользование землей не может быть прекращено ни по каким основаниям, за исключением добровольного отказа от него (ч. 1 ст. 45 ЗК РФ), или принудительно, например, при изъятии земельного участка для государственных нужд с выкупом этого земельного участка по рыночной стоимости (ч. 2 этой же статьи).
Споров в данной категории дел встречается немного. Обычно они возникают в случаях, когда земля, предоставленная на праве постоянного (бессрочного) пользования стала ограниченной в обороте, например, стала относиться к лесному фонду.
Учитывая, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит по наследству, встречаются споры об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения; споры об исправлении реестровых ошибок, которые стали причиной указания в ЕГРН неверной площади земельного участка; споры о признании права собственности на земельный участок который предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование, но в последующем был оформлен в аренду, которая не прошла государственную регистрацию и т.п.
Однако, названные споры только косвенно касаются права постоянного (бессрочного) пользования, непосредственно данное право в них не оспаривается.
Больше споров происходит с связи с отказами Росреестра в регистрации права собственности на землю по причине того, что отсутствует те или иные документы, дающие основание для такой регистрации, поэтому приходится обращаться в суд.
Как правило, оформлением в собственность земли, которая предоставлена на праве постоянного (бессрочного) пользования занимаются наследники. Их наследодатели спокойно пользовались землей, платили за нее небольшой налог, а в последующем вообще были от него освобождены в силу возраста, по основаниям Налогового кодекса РФ. Поэтому и оформлением не занимались.
Для оформления права собственности на такую землю владельцу земельного участка необходимо руководствоваться положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Так, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Если же гражданину в порядке наследования или по иным основаниям перешло право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, в том случае, если право собственности на здание (строение, сооружение) не зарегистрировано за ним в ЕГРН;
2) один из указанных выше документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные для себя, лицом, которому земельный участок предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование, являются его собственностью.
Заявление и приложенные к нему документы подаются в Росреестр, посредством МФЦ, могут быть направлены нотариусом, или поданы лично в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.
Если документы будет подавать представитель, на него необходимо выдать доверенность, удостоверенную нотариусом.
Также, необходимо уплатить госпошлину в размере 350 рублей.
В течение семи рабочих дней после получения документов, регистрация права собственности на земельный участок должна быть совершена.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как бесхозяйное недвижимое имущество оформляется в собственность?
В чем особенности установления факта родственных отношений?
Что фермеру делать с навозом?
Образец сопроводительного письма к заявлению о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?
Как происходи раздел права аренды земельного участка при расторжении брака?
Как право аренды земли переходит по наследству?
Что такое кадастровый номер?
Как объекту недвижимости присваивается адрес?
Как происходит аннулирование адреса объекта недвижимости?
Как зарегистрировать право собственности на дом или квартиру?
Как зарегистрировать право собственности на жилой дом, или садовый дом?
В каком случае аренда нежилого помещения должна быть зарегистрированной в ЕГРН?
Сведения о владельцах недвижимости в ЕГРН перестанут быть общедоступными.
Когда договор аренды недвижимого имущества считается заключенным?
Как получить землю под огород?
Зачем нужна похозяйственная книга?
Порядок продажи доли жилого дома и земельного участка.
Образец заявления о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу
Можно ли оформить долю на общее имущество в СНТ?
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
