Собственник земельного участка и расположенного на нем жилого дома, имеющий намерение продать свои доли недвижимого имущества лицам, не являющимся сособственниками, обязан предложить сособственникам преимущественное право покупки своих долей.
Положениями главы 16 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, о которых продавец обязан известить других сособственников в письменной форме.
Аналогичные положения предусмотрены земельным законодательством, указанном в главе 5 Земельного кодекса РФ, согласно которой собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Это связано с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Также, статья 552 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору продажи здания, или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Из этого следует, что продажа доли жилого дома допустима только вместе с продажей доли земельного участка, на котором такой дом расположен.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если остальные сособственники письменно откажутся от преимущественного права покупки, продавец вправе продать свои доли ранее названного срока.
При этом, закон не допускает уступку преимущественного права покупки доли. Реализовать свое преимущественное право покупателя допустимо только непосредственно долевым собственникам.
Также стоит учитывать, что Законом о государственной регистрации недвижимости предусмотрено обязательное удостоверение договора купли-продажи доли нотариусом.
После государственной регистрации договора купли-продажи, продавец перестает являть собственником проданной им доли.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как продается доля в квартире или жилом доме?
В каком порядке выселяется бывший член семьи из жилого помещения собственника при продаже квартиры?
Как выписать бывшего члена семьи из своей квартиры?
Как происходит выкуп жилого помещения, находящегося в аварийном доме?
Как получить земельный участок в порядке перераспределения?
Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в публичной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства?
По каким основаниям граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях?
По каким основаниям обеспеченные жильем дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, могут получить отдельное жилье?
Как переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность?
Можно ли приобрести недвижимое имущество в собственность в порядке приобретательной давности, если собственник имущества известен?
Как добиться ремонта дороги, которая не стоит на учете в муниципальном образовании?
Что такое выморочное имущество?
Образец заявления о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу
Когда гражданин РФ может не регистрироваться по месту пребывания?
В каком случае аренда нежилого помещения должна быть зарегистрированной в ЕГРН?
Ветеранам боевых действий положена земля.
Особенности перехода прав аренды земельного участка при покупке нежилого помещения.
Образец сопроводительного письма к заявлению о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
Может ли судебный пристав-исполнитель обременить земельный участок под многоквартирным домом?
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
