Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, как федеральным законодательством регулируется вопрос о кворуме общего собрания в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).
Вопрос установления кворума общего собрания в СНТ регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а порядок голосования, регулируется также Гражданским кодексом РФ.
Высшим органом товарищества является общее собрание членов садоводства, к исключительной компетенции которых относится принятие решений по вопросам указанным в ст. 17 Закона о садоводстве.
Например, о внесении изменений в устав товарищества, принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования и пр.
Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
Судами отмечается, что в Законе о садоводстве используются такие понятия, как «количество членов товарищества, принявших участие в проведении общего собрания», и «количество голосов необходимых для принятия решений на общем собрании».
Следовательно, при определении кворума необходимо исходить из количества членов товарищества, принявших участие в проведении общего собрания, а для принятия решений на общем собрании – из количества голосов данных членов товарищества.
При этом Закон о садоводстве не содержит запретов относительно того, что член товарищества может обладать не одним, а несколькими голосами, в том числе в зависимости от площади и количества земельных участков, находящихся в собственности. Данная правовая позиция указывалась Конституционным Судом РФ.
Обычно, уставом СНТ определяется, что один голос равен одному земельному участку в садоводстве.
Право собственников земельных участков, расположенных в границах садоводства, не являющихся членами садоводства, участвовать в собрании СНТ по вопросам связанным с управлением имуществом общего пользования, формированием и распоряжением денежными фондами товарищества, закреплено в правовых позициях Конституционного Суда РФ.
Данное право предоставлено собственникам земельных участков, расположенным в садоводстве, не являющимся членами СНТ, статьей 181.1 Гражданского кодекса РФ.
Соответственно, Законом о садоводстве предусмотрен кворум, который должен составлять не менее 50% от числа членов садоводства, но по ряду вопросов, голосовать могут также собственники земельных участков в садоводстве, которые членами СНТ не являются, но являются долевыми собственниками общего имущества СНТ.
Закон о садоводстве определяет, по каким вопросам решение общего собрания принимается квалифицированным большинством голосов, а по каким вопросам голосов должно быть не менее двух третей.
Закон о садоводстве предусматривает проведение собрания в различных формах, в частности: очная, очно-заочная, заочная.
Уставом СНТ должно быть установлено, по каким вопросам допустимо проведение собрания в той или иной форме.
Информация о принятых решениях общего собрания членов товарищества доводится до сведения собственников земельных участков в садоводстве не позднее чем через десять дней после принятия таких решений путем размещения соответствующего сообщения об этом на сайте товарищества (при его наличии); на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Особенности перехода прав аренды земельного участка при покупке нежилого помещения.
Порядок продажи доли жилого дома и земельного участка.
Как переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность?
В каком порядке погашается запись об аренде в ЕГРН?
Что фермеру делать с навозом?
Как получить земельный участок в порядке перераспределения?
Зачем нужна похозяйственная книга?
Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в публичной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства?
Особенности споров об установлении границ земельных участков.
Ветеранам боевых действий положена земля.
По каким основаниям могут отказать в предоставлении в собственность или в аренду земельного участка, без проведения торгов?
По каким основаниям могут отказать в утверждении схемы расположения земельного участка?
Как получить землю под огород?
Как регулируется вопрос утверждения схемы расположения земельного участка?
Зачем нужен градостроительный план земельного участка?
Можно ли оформить долю на общее имущество в СНТ?
Вправе ли СНТ взыскать целевой взнос на газификацию при подключении к своему газопроводу?
Образец сопроводительного письма к заявлению о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Последствия ликвидации СНТ для собственников земельных участков, расположенных в СНТ.
Обязателен ли договор по техническому обслуживанию наружных газопроводов для жилого дома?
Образцы юридических документов в этой подборке.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
