Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, можно ли оформит долю на общее имущество в СНТ.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что имуществом общего пользования являются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.
До 01.01.2019 действовал Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" которым было предусмотрено, что общее имущество могло находиться в собственности членов СНТ или в собственности СНТ как юридического лица.
С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" который установил, что общее имущество, создаваемое или приобретаемое после 01.01.2019 находится в собственности собственников земельных участков садоводства.
Право собственности СНТ как юридического лица, возникшая до 01.01.2019 сохраняется.
При этом, решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования садоводства, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков в садоводстве, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества.
Право собственности на долю в общем имуществе садоводства возникает с момента государственной регистрации такого права.
Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования СНТ являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, должен был быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.
Однако, согласно правовым позициям Росреестра Закон о садоводстве не запрещает рассмотреть данный вопрос на общем собрании и после 1 января 2024.
После проведения общего собрания по вопросу безвозмездной передачи имущества, выбранное собственниками земельных участков в СНТ лицо обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации прав на имущество общего пользования СНТ с приложением соответствующих документов, в том числе, решением общего собрания, в котором указаны сведения о размере долей в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования.
Названные правила перехода права собственности от СНТ как юр.лица к собственникам земельных участков в садоводстве относятся ко всему недвижимому имуществу СНТ, кроме земельных участков. Поскольку право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.
Следует отметить, что общая долевая собственность на общее имущество в СНТ не может быть выделана в натуре, не может быть отчуждена без земельного участка, а также зависит от размера этого земельного участка.
Оформление прав общей долевой собственности на общее имущество в СНТ может быть необходимым с целью предотвращения необоснованного распоряжения общим имуществом правлением садоводства.
Возможно также оформление права долевой собственности на общее имущество (например, на газораспределительные сети в границах СНТ) для получения дохода за транспортировку газа и получение платы за подключение.
Однако и в этом случае потребуется проводить общее собрание собственников земельных участков садоводства, а в последующем обращаться за установлением тарифа за транспортировку газа по газораспределительной сети, находящейся в общей долевой собственности, а также платы за подключение.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как продается доля в квартире или жилом доме?
Что такое выморочное имущество?
Как переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность?
Как получить землю под огород?
Можно ли приобрести недвижимое имущество в собственность в порядке приобретательной давности, если собственник имущества известен?
Что фермеру делать с навозом?
Можно ли сжигать листья деревьев на придомовом участке?
Какие коммунальные услуги не могут отключить за неуплату?
Какой строк исковой давности распространяется на случаи выселения граждан из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения?
Что представляет собой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?
Как добиться ремонта дороги, которая не стоит на учете в муниципальном образовании?
Что такое государственный фонд данных и какие сведения можно в нем получить?
Сколько стоят услуги БТИ?
Как бесхозяйное недвижимое имущество оформляется в собственность?
Вправе ли СНТ взыскать целевой взнос на газификацию при подключении к своему газопроводу?
Образец сопроводительного письма к заявлению о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Последствия ликвидации СНТ для собственников земельных участков, расположенных в СНТ.
Обязателен ли договор по техническому обслуживанию наружных газопроводов для жилого дома?
Образцы юридических документов в этой подборке.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
