Гараж – вещь нужная для каждого автовладельца. Надежное убежище от осадков, криворуких водителей, царапин, мастерская, «мужская берлога» и дополнительная защита от угона.
Но, с точки зрения закона и собственности на строение и землю, гараж может быть просто удивительным сооружением. Так, в законе нет понятия «гараж». По современному российскому законодательству существует только «строение» или «сооружение», которые используются владельцем для хранения и обслуживания автомобиля. Никаких законов, регулирующих статус именно гаражей, не существует.
По закону, гараж может быть:
- Движимым имуществом – если нет фундамента и его можно перенести.
- Недвижимым имуществом – если установлен на фундаменте и передвинуть его, не разрушив, невозможно.
«Движимые» гаражи часто располагают на городской или домовой земле. Прав на землю под ним у владельца гаража никаких нет и его в любой момент могут попросить оттуда «подвинуться». По сути, такой гараж рассматривается как большой ящик для автомобиля. И, покупая его, владелец больше всего рискует остаться без гаража.
«Недвижимый» гараж должен обязательно регистрироваться в Росреестре. Если гараж как капитальное строение зарегистрирован в ЕГРН, то владелец может оформить участок земли под ним, как под недвижимостью, в собственность. Кроме того, бывает так, что земля, на которой стоит гараж, принадлежит владельцу и зарегистрирована в ЕГРН, а вот постройка на ней – нет. Но узаконить такую постройку можно. Сложнее, если выяснится, что капитальная постройка стоит на чужой земле и является самостроем, тогда вариант один – снос.
Еще одна юридическая тонкость с гаражом и землей – земля под гаражом может быть не только в собственности, или принадлежать продавцу по праву пожизненного наследуемого владения. Она может быть арендована, причем арендатором бывает и частное лицо, и организация, например ГСК. Приобретая гараж в ГСК, чаще всего покупают не строение и землю как таковые, а право пользования гаражом, пай в кооперативе. Ни гараж, ни земля под ним не переходят в собственность покупателя. Но надо всегда помнить – в неразберихе 90-х образовалось много ГСК с непонятными правами на землю и городские власти в любое время могут попросить их освободить территорию.
Приобретая гараж, нужно обязательно выяснить все эти детали, чтобы внезапно не обнаружилось, что ваш гараж стоит на чужой земле (соседей или городской) или вашего гаража не должно быть, а вы не можете ничего поделать с этим. И вместо дома для вашего авто растет торговый центр или прокладывается новая магистраль.
Поэтому первое и важнейшее правило при покупке гаража – проверять все детали и не стесняться спрашивать, проверяя все детали. И не соблазняться никакими скидками, которые обещает продавец, чтобы не отвечать на неудобные вопросы.
Что обязательно нужно проверить при покупке:
- Как зарегистрирован и кому принадлежит гараж как строение (это можно выяснить через ЕГРН);
- Как зарегистрирована и кому принадлежит земля, на которой стоит гараж (для этого надо изучать публичную кадастровую карту);
- Как оформлен участок под гаражом, как проведены его границы (выясняется через кадастровую службу).
Оптимальный вариант покупки гаража – приобретение капитального строения вместе с землей, которая находится под ним, с обязательным оформлением всех соответствующих документов и регистрацией владения как строением, так и участком. Такие сделки обязательно регистрируются в ЕГРН и потом их очень сложно отменить, если, например, городу понадобится территория. Как вариант – приобрести пай в гаражно-строительном кооперативе. Во всех остальных случаях, вместе с гаражом можно купить себе не одну проблему с узакониванием или регистрацией имущества.
Сделайте простые четыре шага для получения кредита на индивидуальных условиях. Выдаём до 8 млн рублей на срок до 20 лет и по ставке от 8,8% годовых. Решение по паспорту и без справок в день обращения — переходите по ссылке и оформляйте заявку!
