Как купить россиянам недвижимость в Абхазии? Этот вопрос мне задают по несколько раз за неделю уже лет 17, с тех пор, как консультирую активно по вопросам предпринимательской деятельности и приобретению недвижимости в Абхазии. Несколько лет назад я создал сообщество специалистов, оказывающих услуги в Абхазии в сфере предпринимательской деятельности и недвижимости - партнерство "Абхазские проекты", поэтому знаю ситуацию хорошо и перед глазами масса как положительных, так и отрицательных примеров. Вопрос с недвижимостью, откровенно скажу, сложный. И в этой статье расскажу, почему перед покупкой недвижимости в Абхазии нужно крепко подумать.
В абхазском законодательстве о недвижимости сложно разобраться
В законодательстве Абхазии, касающегося жилья и недвижимости действительно очень сложно разобраться. иногда складывается впечатление, что специально эту тему замутили настолько, чтобы у иностранцев волосы дыбом вставали при решении вопроса, покупать какую-то недвижимость в Абхазии или же нет. Вроде и страна маленькая, но с законотворчеством в некоторых областях здесь полная беда. Если в России полез в Яндекс или "Консультант +" и нашел ответ, то в Абхазии придется сильно попотеть, чтобы понять, каким нормативным актом нужно руководствоваться.
Например, в качестве Жилищного кодекса Абхазии до сих пор фигурирует документ, принятый в советские времена, в тогда еще Грузинской ССР. Всякого рода важные нюансы, касающиеся недвижимости приходится искать в самых разных документах.
Ограничения по покупке жилья иностранцами (ниже об этом подробно расскажу) прописаны в Гражданском кодексе, реестра недвижимости (об этом тоже чуть ниже) до сих пор нет, в отдельных районах Абхазии часто руководствуются совсем разной правоприменительной практикой.
Короче, без специалистов не обойтись. Такая ситуация при низкой информированности россиян по этому вопросу дает возможность жуликам и аферистам обманывать покупателей из России, что происходит достаточно часто. Знаю много таких случаев.
Продажа жилья иностранцам в Абхазии запрещена
Запрет на покупку жилых домов и квартир не гражданами Абхазии был введен местными властями еще в 90-е годы прошлого века. Произошло это после окончания абхазо-грузинской войны 1992-1993 годов. Зафиксированы эти ограничения в Гражданском кодексе республики Абхазия. Решение это во многом политическое, так как абхазы (а все важные вопросы в Абхазии принимаются, в первую очередь, при участии титульной нации) таким способом препятствуют изменению национального состава республики не в свою пользу. Напомню, что во времена СССР доля абхазов в населении Абхазской АССР составляла всего 17%, да и сейчас их не слишком больше половины от проживающих в стране.
Соответственно, иностранцы, в том числе, россияне, желающие купить, например, домик у моря в Гагре, Пицунде или Сухуме сделать это законным способом не могут. Такую сделку просто не зарегистрируют. Точно так же, абхазские нотариусы не заверяют дарственные от граждан Абхазии на иностранцев. В общем, продажа жилья иностранцам вопрос крайне болезненный и имеющий политический подтекст. Не зря в этом году кипят страсти вокруг законопроекта "Об апартаментах".
Многие россияне легкомысленно покупают жилье по "серым схемам"
Меня часто удивляют мои сограждане тем, что приезжая в Абхазию, совершают поступки, которые вряд ли бы повторили в России. Я имею ввиду неоправданный риск при покупке недвижимости в этой стране. Почти всегда к любому туристу подкатывают местные персонажи и обжившиеся в Абхазии россияне с предложением выгодно купить дом или квартиру по очень заманчивым ценам.
Действительно, полно предложений, в том числе и в интернете (на том же АВИТО) купить жилье в Абхазии дешево. Но дешевая недвижимость в Абхазии не может выступать в качестве объекта по настоящему безопасной сделки. Тем более, что все последние годы недвижимость растет в цене. В любом случае, есть подводные камни. Например, на домик в Сухуме недалеко от набережной цену могут объявить в несколько сот тысяч рублей, на квартиру в Пицунде миллиона полтора. На самом деле, это, по большей части, разводка с целью обмануть.
Продавцы или посредники уговаривают доверчивых простаков оформить такую недвижимость на подставное лицо с абхазским паспортом в обмен на доверенность. Не надо объяснять, что в большом количестве случаев человек остается и без денег и без жилья. Доверенность надо каждые три года продлевать, да и отозвать ее могут в любой момент. Да, есть случаи, когда люди годами живут в таких квартирах и домах, но риск в любом случае остается. Да и продать такой актив, как правило, очень сложно.
Тоже самое относится и к варианту, когда россияне "покупают" жилье по завещанию. То есть, гражданин Абхазии оформляет завещание на гражданина России. По закону наследник - гражданин иностранного государства может наследовать жилую недвижимость, но надо понимать, что такого рода договоренности возможны только при большом доверии между сторонами. Завещание можно аннулировать или оспорить в суде. Вы сами понимаете, что продажей такую сделку можно назвать лишь с большой натяжкой.
Коммерческую недвижимость россияне могут купить без ограничений
Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет. Объекты нежилой недвижимости россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане. Но различных нюансов и здесь хватает и без профессиональной консультации не обойтись.
Гражданин России лично или в качестве учредителя зарегистрированного в Абхазии юридического лица ), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая гостиничный, производственный, сельскохозяйственный, может купить или построить сделать в рамках абхазского законодательства гостиницу, кемпинг, производственный цех, офис, ферму.
Однако, кадастра земли и недвижимости в Абхазии пока нет. Работы над ними ведутся с 2012 года и на конец 2020 года не известно, когда кадастр будет готов. В связи с этим, у потенциальных покупателей и инвесторов часто возникают сложности с тем, чтобы разобраться, соответствует ли пакет документов законодательству, или же нет. Обычно без экспертизы специалистов не обойтись. Правильно оформленной коммерческой недвижимости очень мало. И опять же есть нюансы при прохождении согласования оформления земельного участка в Абхазии, если учредителями являются иностранные граждане.
Про абхазскую недвижимость можно рассказать много
В этой статье я не ставил себе целью объять необъятное и рассказать все, что знаю по этому вопросу. Чтобы не путать своих читателей на канале "PRO Абхазию с Кириллом Базилевским" уже целая серия заметок на тему покупки недвижимости в Абхазии, приобретения права пользования или аренды земли, ставок земельного налога и многое другое.
В любом случае, вам уже понятно, что квартиру в Абхазии без абхазского гражданства официально очень сложно. Об этом на нашем канале уже есть материал. В некоторых случаях есть возможность сделать перевод жилого дома в коммерческую недвижимость, но это процесс затратный, долгий и трудоемкий.
Очень много нюансов при оформлении земли на ООО для строительства гостиницы , например. Не зная броду, так сказать, можно нарваться на серьезные финансовые потери. Интересующиеся могут прочесть большую статью "Можно ли россиянам купить землю и недвижимость в Абхазии" в нашем блоге или же обратиться за консультацией. Мой телефон (лучше писать на ватсапп) +7 916 181-0919.
Напоминаю, что я с коллегами оказываю услуги в Абхазии для россиян в сфере предпринимательской деятельности по следующим направлениям:
Координатор партнерства "Абхазские проекты" Кирилл Базилевский
Спасибо что дочитали статью до конца и поставили 👍
Подпишитесь на канал "PRO Абхазию с Кириллом Базилевским", будет еще много интересного!
Подписывайтесь на мой Телеграм канал "Базилевский PRO Абхазию". Все самое актуальное про Абхазию!
Возможно, вас также заинтересует мои статьи:
Пицунда. Скандал в Абхазии вокруг передачи России госдач
И снова про гражданство Абхазии для россиян
Немецкие миллиарды для Абхазии
Сухумский аэропорт в Абхазии вряд ли откроют в ближайшие годы
Абхазский учет в новых реалиях
Когда хочется купить квартиру в Абхазии
Почему в Абхазии не становятся президентами надолго
Российский миллиардер "умер" в Абхазии и остался без квартиры в Санкт-Петербурге
Как россиянам открыть свое ООО в Абхазии, в том числе, для оформления автомобиля
О дурости и скупости человеческой. Снова про фанатов домиков у моря в Абхазии и автомобилей на абхазском учете
Как россиянину получить гражданство Абхазии