PRO Абхазию с Кириллом Базилевским

Слухи о моратории на перевод жилья в нежилой статус в Абхазии не подтвердились Как мне стало известно в конце октября 2025 года , в связи с тем, что сейчас совершенно неопределенная ситуация с Кадастровой палатой и БТИ, якобы было принято решение (официальных заявлений по этому вопросу не было), ввести мораторий на перевод жилых квартир и домов в нежилой (коммерческий) статус. Напомню, что с 1 августа 2025 года по 1 февраля 2026 года уже действует запрет на перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Однако, это не самая приятная новость, слава Богу, подтверждения не нашла. Мы с коллегами пообщались с представителями районных администраций и выяснили что перевод в нежилой статус жилья в Абхазии по-прежнему осуществляется. Вот эта новость, конечно, очень хорошая для тех, кто планировал такие мероприятия, например, для открытия в этих помещениях какого-либо бизнеса, пусть даже в условиях той неразберихи, что существует в сфере оформления недвижимости земельных участков. До сих пор не известно точно, когда Кадастровая палата или БТИ смогут официально выполнять регистрационные функции, но думаю, что это произойдет еще до конца 2025 года. Об этом можно судить по интервью, которое дал председатель комитета по государственно-правовой политике Парламента Абхазии Даут Хутаба. Мы будем мониторить ситуацию по этому вопросу, интересоваться, будут ли меняться каким-то образом требования и алгоритмы этого процесса. Уже много лет пишу, что одной из проблем абхазского государственного управления является непрозрачность местного законодательства.  Нет возможности быстро и в полном объеме получить необходимую информацию из официального источника. Часто сами чиновники не знают, на основании какого нормативно-правового акта, они принимают решения по тому или иному вопросу, из-за чего, сплошь и рядом, занимаются отсебятиной. То есть, например, в Гагрском районе одни требования, а в Сухуме совершенно другие требования и алгоритм. С этим сталкиваемся постоянно в самых разных ведомствах, причем бывает так, что тот же вопрос, с которым обращались несколько месяцев назад, приходится решать уже совершенно по другому, хотя никаких изменений в законодательство, никаких постановлений того же Кабмина не было. Недавно потратили 4 дня, чтобы выяснить, по сути, мелкий вопрос - перечень документов, необходимый для совершения определенных действий. Удалось получить информацию лишь на уровне заместителя министра. Все это сильно осложняет работу. Вернемся к обсуждаемому вопросу. Несмотря, на перечисленные мной выше негативные моменты, все же постараемся быть в курсе событий и информировать о них читателей нашего канала и по-прежнему оказываем услуги по переводу жилья в Абхазии в нежилой статус. Так что подписывайтесь на канал "Базилевский PRO Абхазию", единственный ресурс в Telegram, который делает акцент на вопросы предпринимательской деятельности и сферу недвижимости в Абхазии, и является официальным телеграм каналом партнерства "Абхазские проекты" - сообщества специалистов, оказывающих услуги по этим направлениям. в том числе и консультируем по вопросам недвижимости., Кто заинтересован в переводе в нежилой статус - может и сейчас к нам обращаться, время до 1 февраля пробежит незаметно. Может сделаем какую-то дополнительную рассылку, в любом случае, постараемся потенциальным клиентам сэкономить время в дальнейшем. По всем вопросам недвижимости, предпринимательской деятельности и абхазского учета авто в Абхазии обращайтесь по этим контактам. Напоминаю, что вместе с коллегами по партнерству "Абхазские проекты" оказываю услуги в Абхазии для россиян в сфере предпринимательской деятельности по следующим направлениям: Регистрация ООО, а также аккредитация филиалов и представительств российский юридических лиц. Бухгалтерское сопровождение Недвижимость Автомобили под заказ из Японии, США, Грузии, Европы на абхазский и на российский учет Картинка сделана с помощью GigaChat и размещена исключительно для привлечения внимания. Всем удачи в наши странные времена!

Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости в Абхазии с неполным расчетом. Стоит ли использовать такой формат сделки ?  Задали как-то такой вопрос по оформлению сделки. "Насколько применим в Абхазии при покупке недвижимости ДКП с неполным расчётом (оформленный у нотариуса, конечно)? Не договор задатка/аванса (отдать, допустим, полмиллиона по предварительному договор страшно), а именной основной (нотариальный) ДКП. Ответ нашего эксперта, директора АН "Большое дело" Елены Владиславовны Рублевской. "Да, договор купли -продажи с неполным расчетом в Абхазии применяется. Неполный расчет прописывается в договоре и заверяется нотариально. То есть указывается полная сумма договора, какая часть вносится сразу, а какая потом и указывается срок внесения оставшихся денежных средств. Такой договор регистрируется в БТИ, а дальше взаимоотношения между новым собственником и продавцом по части передачи оставшихся денег решается самостоятельно. Если по каким-то причинам, условия договора не выполняются, то договор расторгается в судебном порядке. Все эти нюансы как правило, разъясняются сторонам нотариусом. По решению суда договор расторгается, деньги возвращаются покупателю, а недвижимость прежнему владельцу. Я не рекомендую заключать ДКП с неполным расчетом, то есть в рассрочку. У покупателя могут измениться обстоятельства, он не сможет выплатить оставшиеся денежные средства, а продавец, как часто бывает, уже потратил вырученные за недвижимость финансы. И, бывает, что недвижимость приходится продавать повторно, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон." Напоминаю, что вместе с коллегами по партнерству "Абхазские проекты" оказываю услуги в Абхазии для россиян в сфере предпринимательской деятельности по следующим направлениям: Регистрация ООО Бухгалтерское сопровождение Недвижимость Автомобили из Японии на абхазский и на российский учет

Сегодня 16 сентября - 32 годовщина начала решающего штурма Сухума отрядами абхазской армии. Эта операция оказалась решающей в грузино-абхазской войне 1992-1993 года, которая в Апсны именуется Отечественной войной народа Абхазии.  Два штурма Сухума, предпринятые в январе и марте 1993 года закончились неудачей, но летом абхазские силы провели Шромскую наступательную операцию, одновременно с блокированием республиканской трассы в Очамчырском районе силами восточного фронта и десанта (Тамышский десант). В результате абхазами были захвачены стратегические высоты над городом, что и принесло успех в сентябре. Именно оттуда абхазская армия могла обстреливать цели в городе и именно там было направление решающего удара. Несмотря на летний задел, успех абхазам далеко не был гарантирован. Грузины располагали немалыми силами в самом Сухуме и их готова была поддержать крупная военная группировка с бронетехникой. Кроме того, в дело могла вмешаться политика, согласись Шеварднадзе на предложение Москвы о вводе русских десантников для разграничения сторон. Надо отметить, что на тот момент действовало июльское сочинское соглашение о прекращении огня, гарантом которого выступила Россия, которое, впрочем, обе стороны соблюдали далеко не полностью.  Однако, абхазский план сработал. Штурмующим Сухум отрядам удалось ворваться в город и подавить основные очаги сопротивления. Восточный фронт снова заблокировал центральную трассу и войска Китовани не смогли придти на выручку своим в столицу. Шеварднадзе отказался от ввода российских войск, а после 21 сентября в самой России стало малость не до Абхазии. Началась активная фаза противостояния ельцинистов и Верховного совета.  Бои за столицу Абхазии продолжались до 27 сентября, а уже 30-го сентября абхазы очистили от деморализованной грузинской армии почти всю территорию Абхазии, за исключением верхней части Кодорского ущелья. Активная фаза войны была закончена. Подробнее об этих событиях читайте мою статью в моем Дзен канале "Как начиналось освобождение Сухума. Из истории войны в Абхазии".  Про Шромскую операцию и тамышский десант можно почитать  ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ.

Когда началась эпопея с абхазским учетом. Недавно я выпустил первое за долгое время видео про абхазский учет, следующие будут в ближайшее время. И вот на днях меня спросили в группе нашего канала, а когда, собственно, все это началось. Первые ласточки абхазского учета как схемы выезда россиян в РФ на ABH номерах полетели еще лет 15 назад. Тогда достаточно было зарегистрировать ООО (как это сделать сейчас читайте по этой ссылке) , и просто выписывать себе командировочные документы. Тогда, в начале 10-х таким образом ездили единицы, но разумеется тему разнюхали предприимчивые ребята, появились гиганты абхазского учета, названия которых были у всех на слуху, но сейчас никого из них не осталось. Были вложены очень большие деньги, активно пошла реклама. Все помнят популярного блогера с его знаменитым высказыванием типа "на абхазском учете ездят люди со стальными яйцами", в общем настоящие мачо. Появилось множество контента, в котором рассказывалось как круто гонять по российским дорогам не платя штрафов. Машины в Абхазии разве что школьники не покупали, а сколько авто ушло в неизвестном направлении... Ожидаемо, государство не могло обойти вниманием такую сказочную халяву. Сперва стала обязательной схема международной перевозки, а далее вся та харахура, которая случилась после лета 2021 года и лишь усугубляется с каждым месяцем. По факту, сейчас заявок на РФ учет гораздо больше поступает, чем на когда-то мега популярный учет абхазский. Но обо всем этом я уже рассказывал. Ну нужна излишняя шумиха таким специфическим темам.

Параллельные миры абхазских новостей. Про стрельбу, нет заплыв, нет, все же стрельбу в Гагре. Я человек уже взрослый и серьезный, но временами хочется расслабиться. Когда надоедает читать и писать по абхазской тематике, когда от новостей хочется залезть на самую высокую гору или в джунгли Мьянмы, когда из фильмов почему-то выходит смотреть "На Западном фронте без перемен" или "Платформу", читаю легкое чтиво от Андрея Круза или Павла Корнева про попаданцев и параллельные миры.  У героев там сперва все плохо, а потом становится нормально. Привыкают они к жизни в странном параллельном мире, обзаводятся стволами и иной снарягой, крошат всякую человеческую и не особо нечисть и гуляют по реальностям будто с Турбазы до Синопа в шлепках прогуливаются. Самый раз чтение, лежа на диване в теплой квартире с чашкой облепихового ароматного чая. Но времена нынче странные, я обнаружил. что параллельные миры из книжек перекочевали в нашу реальность. История в Гагре с руссо туристо Константином Белозеровым ярчайший тому пример. Нет сомнений, что реальность в районе Гагры расщепилась и события приняли загадочный оборот. Началось все 13 марта, когда в телеграм каналах и в абхазском сегменте экстремистского Фейсбука появились сообщения о стрельбе около одного кафе в Гагре, в результате чего из огнестрельного оружия был тяжело ранен российский турист. При этом спорили о том, за дело его подстрелили или не за дело, про личность стрелка тоже упоминали. Пострадавший был доставлен в местную больницу, где ему оказали помощь. Затем будто в сериале про секретных агентов Малдера и Скалли начался полтергейст. Реальность стала другой. Спустя два дня МВД Абхазии сообщило, что 13 марта в Гагрскую ЦРБ был доставлен Константин Белозеров с колотым ранением голени. Откуда взялось вместо огнестрела колотое ранение не сообщалось. В тот же день 15 марта репортаж об этом инциденте выложила оппозиционная журналистка -новоявленная иноагентка, которая у сочинской больницы рассказывала, что россиянин лежит после огнестрела в тяжелом состоянии без сознания после операции. Оппоненты ее информационно заклевали, типа, что взять с иноагентки, Сорос и не то прикажет рассказать. Вишенкой на тортик оказалось заявление самого потерпевшего уже 27 марта, когда про этот полтергейст уже стали забывать. Типа сам упал на ложку в столовой (любимая армейская тема), а жена моя дура и истеричка. «На самом деле не было ничего. Пока я был в реанимации без связи, СМИ дезинформировали. Полиция приходила, все объяснения даны» «Я моржую. Запрыгнул в воду и почувствовал резкую боль. Как выскочил, смотрю, у меня из ноги кровь течёт» «Когда женщина в истерическом состоянии... Ей раз сказали, два сказали, три сказали — и она начала в это верить" Я был в шоке, если честно. На моих глазах фантастика становилась былью. Пришлось осмотреться вокруг, чтобы убедиться, все по прежнему в комнате или я куда-то провалился. Без дырокола, заряженного магией, и винтовки «Баррет М107a1» пятидесятого калибра с патронами, вышибающими защитные алхимические амулеты и глушителем QDL, оказаться в незнакомом параллельном мире было страшновато. Однако, все оставалось как было. Я успокоился. И вот вчера странная новость от МВД Абхазии. "неустановленное следствием лицо.... .... реализуя преступный умысел, направленный на умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни, гражданину Белозерову Константину Анатольевичу, общеопасным способом, произвело выстрелы в последнего, после чего скрылось с места преступления в неизвестном направлении, а Белозеров К.А. на карете скорой помощи был доставлен в приемное отделение ЦРБ города Гагра с сквозным ранением левой голени в верхней трети, открытым переломом головки левой малоберцовой кости, травматическим повреждением малоберцового нерва и малоберцовой артерии слева." Я снова огляделся вокруг. Все оставалось по прежнему, но не было уверенности, что я нахожусь в той реальности, в которой должен был находиться. Ответ знает, наверное, только Александр Иванович Бастрыкин.

Некритичное восприятие реальности. О позиции Сергея Маркедонова по Абхазии и реплика подписчика. Предвыборная борьба в Абхазии уже вошла в острую фазу и это еще не пик. Методы используются разные, в том числе, и достаточно грязные политические технологии. В общем-то, мне лично очевидно, кого в этом противостоянии поддерживают в Москве, но создается впечатление, что там не слишком разбираются в абхазских реалиях, пытаясь применять те же методы, которые привычно используются в России. Накануне известный политолог Сергей Маркедонов написал пост в котором, помимо прочего, высказался таким образом: "...некритическое восприятие реальности, попытки впихнуть сложную картинку в двухцветную палитру – важная проблема для российского экспертного и журналистского сообщества. Она не позволяет понять действительные проблемы, существующие внутри Абхазии и в российско-абхазских отношений, укрепляет упрощенческие представления, что общему благу отнюдь не способствует." По просьбе моего подписчика я публикую его мнение по посту Маркедонова, текст которого я так же привожу. Так как реплика достаточно большая, в один пост телеги (оригинал этого текста там) она не укладывалась, то читайте материал полностью по вот этой ссылке. Что касается моего взгляда на этот вопрос, то в целом я согласен с Маркедоновым. Более того, наблюдая за процессами вокруг абхазских выборов, у меня все больше складывается впечатление, что российские политтехнологи и ответственные исполнители оказались не слишком готовы к ним. В общем-то, не слишком удивительно, что в отсутствии в России политической конкуренции профильные специалисты несколько потеряли квалификацию. Много лет получалось, что можно годами не заниматься тем или иным направлением, устраивать имитацию деятельности и слать бодрые отчеты. При этом на конечный результат это не слишком сказывалось, так как можно было или залить проблему деньгами, или же использовать разного рода своеобразные технологии, присущие  электоральным мероприятия в России последних лет. Но вот с Абхазией это в полном объеме не всегда работает. Пусть республика маленькая, пусть лояльность к России здесь традиционно высокая, но есть свои особенности в общественных настроениях и политических процессах, которые нужно учитывать. Как примеры можно привести и социологические опросы недавние, по организации которых были промахи, и  кампания по открытию дополнительных участков для голосования, которая развернулась в эти дни, когда внезапно выяснилось, что, оказывается, имеющихся традиционно двух избирательных участков в РФ критично не хватает. В России в порядке вещей практика, когда после выступления президента по какому-то вопросу Госдума в считанные дни готова законодательно решить вопрос, внеся изменения в законодательство. В Абхазии это так не работает. Менять правила игры в процессе избирательной кампании абхазский Парламент вряд ли решится, а посольство Абхазии в России и ЦИК без внесения изменений в законодательство ничего предпринять для открытия дополнительных участков не могут. Тут вопрос, безусловно к тем, кто не проработал эту тему в сроки, установленные законом. Еще из наблюдений за публикациями в российской прессе о президентской кампании в Абхазии, у меня складывается впечатление, что у заказчиков материалов нет понимания целей этих мероприятий. Выборы проводятся не в России, а в Абхазии. Зачем сливать бюджеты, платя российским блогерам, которых не читают в Абхазии? При этом, что если уж такие публикации и выкладываются в абхазских телеграм каналах, то в таком формате вызывают у многих абхазских избирателей недоумение или раздражение. Своих информационных провокаторов хватает с обеих сторон. Хочется задать вопрос кураторам этих процессов, вам шашечки или ехать? Вы хотите решить задачу проведения президентских выборов в Абхазии в цивилизованном и правовом русле с устраивающим Россию результатом, или же просто отчитаться о работе и потраченном бюджете, а дальше само срастется типа? Говорят, что в Москве сменился куратор абхазского направления. Им стал Сергей Кириенко. Но главнео, чтобы поменялись подходы.

Массовое аннулирование регистрации автомобилей в России. Что за проблемы возникли у многих автовладельцев, купивших машины в последнее время❓ Федеральная таможенная служба (ФТС) уже некоторое время назад начала массовую рассылку уведомлений тысячам владельцев автомобилей, ввезенным по параллельному импорту, с требованием доплатить в казну значительные суммы, достигающие сотен тысяч рублей. Выяснилось, что стоимость оказавшихся проблемными автомобилей занижалась в инвойсах брокерами. Это позволяло экономить существенные средства при таможенном оформлении, однако теперь владельцы сталкиваются с необходимостью платить недостающую сумму. Таможенники научились оперативно закрывать лазейки по которым брокеры и покупатели пытаются минимизировать расходы. А бывает, что и меняют требования к растаможке автомобилей по ходу дела, делая неприятные сюрпризы тем, кто уже купил автомобиль. Но против государства не попрешь, как показывает практика разбирательств хотя бы с новыми требованиями к получению временного ввоза людьми с двойным гражданством на абхазских номерах, прогнуть таможенников не получается.  Меньше рисков у тех, кто полностью контролировал процесс доставки автомобиля и оформлял его под заказ. Такой человек лично участвовал в оформлении документов. Если он не последовал советам хитрована таможенного брокера и не искал способы снижения расходов в интернете, вероятность неприятностей значительно сокращается. Множество брокеров подали в таможенную службу поддельные инвойсы, Инвойс обычно составляет продавец и заполняет на английском языке, указывая информацию о стоимости, автомобиле и продавце. На практике в инвойсах указывались заниженные суммы, что позволяло существенно сэкономить на таможенном оформлении, так как размеры таможенной пошлины и НДС рассчитываются на основе таможенной стоимости автомобиля, если с момента выпуска авто прошло менее трех лет. Все легковые автомобили до трех лет требуют специального экспертного заключения от аккредитованных организаций, но многие машины были растаможены с поддельными инвойсами без необходимых заключений. Вот отсюда и проблемы. Наши клиенты с такими проблемами не сталкиваются, так как автомобили, купленные под заказ в Японии,  официально россиянином (по доверенности) приобретаются в Грузии, и растомаживается по самому выгодному тарифу (для авто от 3 до 5 лет) на конечного покупателя под полную пошлину без всяких серых схем, что исключает риск возникновения проблем и претензий ФТС РФ. Сейчас, кстати, заказов на автомобили из Японии у нас больше, чем год назад, несмотря на то, что к российскому автомобильному рынку все ближе один маленький белый зверек, а автодилеры находятся под угрозой разорения. Об этом сегодня пишет РБК. На начало 2025 года на складах российских дистрибьюторов скопилось порядка 700 тыс. машин. Это почти вдвое выше уровня начала 2024 года примерно в 400 тыс. машин. В текущих стоках более половины (примерно 52%) занимают произведенные в России автомобили, остальное — импорт, в подавляющем большинстве из Китая. Такого не было с кризиса 2008 года. Согласно прогнозу «Автостата», спад рынка новых легковых автомобилей в 2025 году по базовому сценарию может составить до 10%, или 1,42–1,43 млн штук, пессимистичный сценарий предусматривает снижение до 20%, или порядка 1,25 млн машин. Очевидно, что очень многих дилеров ждет банкротство, так как они практически все оперировали заемными средствами, а при нынешней ставке рефинансирования это становится бессмысленным. Участники рынка обратились за поддержкой в Минпромторг, но я сомневаюсь, что там смогут исправить ситуацию. В такой ситуации, покупка автомобиля в Японии становится интересной, тем более, что нет необходимости изыскивать все сумму сразу, оплата происходит частями. Напоминаю, что вместе с коллегами по партнерству "Абхазские проекты" оказываю услуги в Абхазии для россиян в сфере предпринимательской деятельности по следующим направлениям: Регистрация ООО Бухгалтерское сопровождение Недвижимость Автомобили из Японии на абхазский и на российский учет

Про мое отношение к выборам в Абхазии. Совсем скоро в Абхазии выборы президента и страсти уже сильно накалены. Это не удивительно, так как ставки достаточно велики. Поэтому, некоторые считают, что для достижения цели любые меры хороши и борьба идет, сплошь и рядом, с нарушением цивилизованных методов предвыборного противостояния. Учитывая тот факт, что у меня есть, пусть и скромные, информационные ресурсы, которые, я знаю, почитывают не только рядовые граждане в Абхазии и России, в последние дни поступает много предложений поддержать того или иного кандидата. Или же, наоборот, разместить информацию, компрометирующую те или иные политические силы. Разумеется, такие предложения делаются с акцентом на возмездный характер услуг. Я их рассматривать не буду. . Во-первых, я сам не могу участвовать в этих выборах в качестве избирателя, так как не имею гражданства Абхазии. Поэтому, считаются не корректным агитировать за какого-то кандидата, пусть и имею свои симпатии и антипатии. Во-вторых, я считаю такую практику в принципе неприемлемой для меня, как автора, в том числе, телеграм канала "Базилевский PRO Абхазию", формат которого предполагает аналитику, а не пропаганду. Финансовая сторона вопроса меня не интересует в данном случае, особенно, если предлагаемый контент противоречит моим взглядам, а его содержание не соответствует тем стандартам, которым я в своей работе стараюсь соответствовать. Поэтому, никаких постов и репостов с явно ангажированной в ту или другую сторону тематикой, я размещать не собираюсь. Если я беру какую-то ссылку по абхазской политике, то лишь для того, чтобы дать анализ той или иной ситуации. , Мне не интересно за, в общем-то, небольшой прайс, идти в противоречие со своими принципами и гробить с трудом нажитую репутацию. Если же речь идет о том, чтобы способствовать цивилизованным предвыборным и избирательным процедурам и стабилизации ситуации в Абхазии, то готов обсуждать формат такого взаимодействия с теми, кто придерживается подобной позиции. Я всегда открыт для разговора. Я хочу, как человек, знающий и любящий Абхазию, и как координатор партнерства "Абхазские проекты", чтобы политический кризис, нанесший столько вреда республике наконец-то завершился, чтобы закончилась пагубная практика смещения президентов вне правовых механизмов, чтобы Абхазия обрела хоть какую-то стабильность, необходимую для проведения реформ, которые нужно было начинать еще лет 15 назад. Мне хочется приезжать в республику, в которой не будет постоянных аварий и отключений электроэнергии, где все вопросы будут решаться в правовом русле, где все граждане имеют равные возможности, а инвесторы могут работать спокойно. Получится ли в Абхазии что-то из вышеперечисленного? Не знаю. Способен ли хотя бы один из кандидатов в случае победы на выборах кардинально изменить ситуацию к лучшему? Не уверен. Но стремиться к этому нужно, пусть и небольшими шажками. Главное, чтобы граждане Абхазии в феврале сделали тот выбор, который сочтут нужным, новый президент вступил в должность без эксцессов и смог бы проработать свой президентский срок полностью. Даже это будет небольшим шажком вперед. Спасибо за понимание! Напоминаю, что вместе с коллегами по партнерству "Абхазские проекты" оказываю услуги в Абхазии для россиян в сфере предпринимательской деятельности по следующим направлениям: Регистрация ООО Бухгалтерское сопровождение Недвижимость Автомобили из Японии на абхазский и на российский учет