Портал для бизнеса Ten-X.pro: продажи, закупки, финансы, недвижимость

68 подписчиков

Как проверить обременения на коммерческую недвижимость

ВчераВчера

7 мин

Поговорим сегодня о проверке обременений, которая может сэкономить вам кучу денег, нервов и времени при покупке коммерческой недвижимости. Поверьте, лучше потратить немного времени и сил на этапе аудита, чем потом разбираться с неприятностями, связанными с чужими долгами или ограничениями на использование объекта. Вы нашли идеальный офис, склад или торговое помещение. Всё вроде бы нравится, цена устраивает, локация супер. Прежде, чем подписывать договор купли-продажи и переводить деньги, необходимо убедиться, что объект "чист" с юридической точки зрения и не имеет никаких обременений. Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи. Что же такое обременение? Простыми словами, это ограничение прав собственности. Оно может быть разным. Это может быть арест, залог, ипотека, сервитут, рента,

Оглавление

Обременение
Куда смотреть и что проверять
Что конкретно нужно смотреть в выписке?

Вы нашли идеальный офис, склад или торговое помещение. Всё вроде бы нравится, цена устраивает, локация супер. Прежде, чем подписывать договор купли-продажи и переводить деньги, необходимо убедиться, что объект "чист" с юридической точки зрения и не имеет никаких обременений.

Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.

Обременение

Что же такое обременение? Простыми словами, это ограничение прав собственности. Оно может быть разным. Это может быть арест, залог, ипотека, сервитут, рента, ограничение на перепланировку и так далее. Обременение может возникнуть по разным причинам, долги предыдущего владельца, судебные решения, необходимость обеспечения исполнения обязательств по кредиту.

Почему важно проверять обременения? Представьте ситуацию, вы купили помещение, а потом выясняется, что оно заложено в банке. В лучшем случае, вам придётся договариваться с банком, в худшем случае вы можете потерять и помещение, и деньги. Или, например, вы планируете переделать офис под свой бизнес, а оказывается, что на здание действует охранное обязательство, запрещающее любые изменения внешнего вида. Согласитесь, перспектива не радужная.

Создайте тендер на закупку — и поставщики сами предложат вам лучшие условия (доступно после регистрации на Портале)

Куда смотреть и что проверять

Запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это основной документ, который содержит информацию об объекте, включая сведения об обременениях. Заказать выписку можно онлайн через сайт Росреестра или через МФЦ. Обратите внимание, что существуют разные виды выписок. Для проверки обременений вам нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, содержащая сведения о правах и обременениях.

Если вы планируете привлекать заёмные средства в ваш бизнес, то переходите на портал Ten-X.pro и оставляйте заявку.

Что конкретно нужно смотреть в выписке?

Сведения о правообладателе. Кто является текущим владельцем объекта.

Виды прав. Право собственности, право аренды, право пожизненного пользования и т.д.

Наличие обременений. К обременениям относятся арест, залог, ипотека, сервитут, рента, ограничение прав и т.д. Если обременение есть, то нужно внимательно изучить его условия и срок действия.

Ограничения на использование объекта, например, охранные обязательства, санитарно-защитные зоны.

Мы делаем платформу для профессионалов коммерческой недвижимости,
где сделки происходят быстрее, спрос управляется, а доходность растёт.

Сейчас запускаемся и собираем предрегистрацию:
приглашаем инвесторов, собственников и брокеров в первый доступ.

Без лишнего шума — делаем продукт, который реально усиливает рынок.

Хотите быть внутри с самого начала — напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы предложим интересные условия.

Но одной выписки из ЕГРН недостаточно. Необходимо провести более глубокую проверку.

Проверка по базам данных судебных приставов, чтобы узнать, не находится ли объект в залоге у судебных приставов в связи с долгами предыдущего владельца. Информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Проверка по базам данных налоговой службы, чтобы узнать, нет ли у объекта задолженности по налогам. Информацию можно получить через сайт Федеральной налоговой службы (ФНС).

Запрос информации в управляющую компанию, чтобы узнать, нет ли у объекта задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт.

Проверка наличия договоров аренды, если объект сдаётся в аренду, необходимо изучить условия договоров аренды, чтобы понять, какие права и обязанности есть у арендаторов.

Проверка наличия разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, чтобы убедиться, что объект построен в соответствии с законодательством и может использоваться по назначению.

Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.

Нормативно-правовое регулирование

Вся эта процедура регулируется целым рядом нормативных актов.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) определяет общие принципы защиты прав собственности и регулирует отношения, связанные с обременениями.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 223-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимость и внесения сведений об обременениях в ЕГРН.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовал до 15 июля 2016 года, но имеет значение для объектов, зарегистрированных до этой даты.

Федеральный закон от 26.10.2001 N 138-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" регулирует отношения, связанные с залогом недвижимости.

Федеральный закон от 02.02.1996 N 11-ФЗ "О государственной тайне" может влиять на доступ к информации об объектах, расположенных в зонах с ограниченным доступом.

Постановление Правительства РФ от 11.01.2017 N 33 утверждает правила ведения и предоставления сведений из ЕГРН.

Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.

Кто должен проводить проверку?

Самостоятельно провести полную проверку обременений достаточно сложно. Лучше всего доверить это профессионалам, юристам, специализирующимся на недвижимости. Они имеют опыт и знания, необходимые для выявления всех возможных рисков. Кроме того, юристы могут помочь вам правильно оформить договор купли-продажи и защитить ваши интересы в случае возникновения споров.

Стоимость проверки обременений зависит от сложности объекта и объёма работы. В среднем, это может стоить от 10 000 до 50 000 рублей. Но поверьте, эти деньги могут сэкономить вам гораздо больше в будущем.

Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.

Несколько советов

Не торопитесь с покупкой. Дайте себе достаточно времени на проверку обременений.

Внимательно изучайте все документы. Не стесняйтесь задавать вопросы юристу или продавцу.

Не подписывайте договор купли-продажи, пока не убедитесь, что объект "чист" с юридической точки зрения.

Страхуйте свои риски. Оформите титульное страхование, которое защитит вас от потери права собственности в случае выявления скрытых обременений.

Найти подрядчиков на портале Ten-X.pro

Заключение

Проверка обременений является обязательной при покупке коммерческой недвижимости. Не пренебрегайте ею, чтобы не купить себе проблемы. Помните, лучше перестраховаться, чем потом сожалеть.

Надеемся, что эта статья была для вас полезной. Если у вас есть какие-либо вопросы, задавайте их в комментариях. Удачи в ваших сделках с коммерческой недвижимостью! И помните, грамотный подход к аудиту является залогом успешной инвестиции.

Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.

Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!

Если ваша компания ищет новые каналы сбыта продукции, новых клиентов или новых поставщиков - регистрируйтесь на нашем портале Ten-X.pro, добавляйте ваши товары и услуги, ищите подрядчиков, финансирование, недвижимость и многое другое!