Как проверить арендаторов перед покупкой объекта

СегодняСегодня

6 мин

Сегодня поговорим о проверке текущих арендаторов - моменте, который часто упускают из виду при покупке коммерческой недвижимости. Ведь, по сути, вы покупаете не просто стены. Вы покупаете поток арендных платежей. И если эти арендаторы окажутся проблемными, вся ваша инвестиция может пойти прахом. Рассмотрим, на что обратить внимание, чтобы не купить себе головную боль. Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи. Представьте ситуацию, что вы купили торговый центр, а через месяц узнаёте, что половина арендаторов имеет огромные долги, находится на грани банкротства или ведёт сомнительный бизнес. В этом случае вам придётся решать массу проблем: от судебных разбирательств до поиска новых арендаторов. А это время, деньги и потерянные возможности. Поэтому проверка арендаторов является не про

Оглавление

Почему проверка арендаторов важна?
Что нужно узнать об арендаторах?
Проверка финансового состояния арендатора

Рассмотрим, на что обратить внимание, чтобы не купить себе головную боль.

Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.

Почему проверка арендаторов важна?

Представьте ситуацию, что вы купили торговый центр, а через месяц узнаёте, что половина арендаторов имеет огромные долги, находится на грани банкротства или ведёт сомнительный бизнес. В этом случае вам придётся решать массу проблем: от судебных разбирательств до поиска новых арендаторов. А это время, деньги и потерянные возможности. Поэтому проверка арендаторов является не просто желательной, а необходимой процедурой перед покупкой объекта.

Создайте тендер на закупку — и поставщики сами предложат вам лучшие условия (доступно после регистрации на Портале)

Что нужно узнать об арендаторах?

Нужно запросить у продавца копии всех договоров аренды. Внимательно изучите условия договоров, сроки аренды, размеры арендной платы, порядок оплаты, ответственность сторон. Обратите внимание на наличие прописанных условий о расторжении договора и возможности его переуступки новому владельцу.

Далее необходимо получить информацию о каждом арендаторе. Запросите у продавца следующие документы:

Учредительные документы юридического лица, если арендатор является компанией.
Паспорт физического лица, если арендатором является индивидуальный предприниматель или физическое лицо.
Финансовую отчетность за последние несколько лет.
Выписку из ЕГРЮЛ, если арендатором является юридическое лицо.
Справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

Мы делаем платформу для профессионалов коммерческой недвижимости,
где сделки происходят быстрее, спрос управляется, а доходность растёт.

Сейчас запускаемся и собираем предрегистрацию:
приглашаем инвесторов, собственников и брокеров в первый доступ.

Без лишнего шума — делаем продукт, который реально усиливает рынок.

Хотите быть внутри с самого начала — напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы предложим интересные условия.

Проверка финансового состояния арендатора

Финансовое состояние арендатора является основным показателем.. Если арендатор имеет долги, находится в стадии банкротства или имеет плохую кредитную историю, это повод для беспокойства. Проверить финансовое состояние арендатора можно с помощью онлайн-сервисов, например, СПАРК, Контур.Фокус, Rusprofile. Эти сервисы предоставляют информацию о финансовой отчётности, задолженности, судебных делах и других показателях.

Найти подрядчиков и поставщиков на портале Ten-X.pro

Проверка репутации арендатора

Репутация арендатора имеет значение. Узнайте, как арендатор взаимодействует с другими контрагентами, есть ли у него жалобы от клиентов или партнёров. Поищите информацию об арендаторе в интернете, в социальных сетях, на форумах. Обратите внимание на отзывы о компании, статьи в СМИ, упоминания в негативном контексте.

Проверка на наличие судебных споров

Узнайте, участвует ли арендатор в судебных спорах. Наличие судебных дел может свидетельствовать о проблемах в бизнесе и риске потери арендных платежей. Информацию о судебных делах можно получить на сайте судов общей юрисдикции и арбитражных судов.

Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.

Арендаторы с высокой текучестью

Если в помещении высокая текучесть арендаторов, это может быть признаком проблем. Узнайте, почему арендаторы съезжают, какие у них претензии к помещению или к владельцу. Возможно, помещение не соответствует потребностям арендаторов, или условия аренды слишком жёсткие.

Что делать, если выявлены проблемы?

Если в ходе проверки выявлены проблемы с арендаторами, у вас есть несколько вариантов действий:

Попросить продавца решить проблемы до сделки.
Снизить цену объекта, учитывая риски, связанные с арендаторами.
Расторгнуть договор купли-продажи.

В любом случае не стоит рисковать и покупать объект недвижимости с проблемными арендаторами. Лучше поискать другой вариант, который будет более безопасным и прибыльным.

Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.

Нормативно-правовое регулирование

Проверка арендаторов регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

Гражданский кодекс Российской Федерации.

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте».

Налоговый кодекс Российской [ Федерации.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.

Заключение

Покупка коммерческой недвижимости является инвестицией в будущее. Чтобы эта инвестиция была успешной, необходимо тщательно проверять не только сам объект, но и его арендаторов. Не экономьте время и деньги на этой процедуре, тогда ваша сделка будет безопасной и прибыльной. Удачи вам в ваших начинаниях!

Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.

Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!

Если ваша компания ищет новые каналы сбыта продукции, новых клиентов или новых поставщиков - регистрируйтесь на нашем портале Ten-X.pro, добавляйте ваши товары и услуги, ищите подрядчиков, финансирование, недвижимость и многое другое!