На что обратить внимание при покупке помещения

2 дня назад2 дня назад

6 мин

Поговорим о покупке помещения, офиса, магазина, склада и прочего. Чтобы покупка коммерческой недвижимости не обернулась разочарованием, нужно знать, на что обращать внимание. Поделимся опытом и расскажем о самых важных моментах. Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи. Локация является гарантией 80% успеха. Подумайте, насколько удобно добираться до помещения, есть ли рядом парковка, развита ли инфраструктура. Для магазина нужна хорошая проходимость, для офиса необходима близость к транспортным узлам и деловым центрам, для склада нужны удобные подъездные пути и наличие логистических развязок. Изучите район, его перспективы развития, планы по строительству новых объектов. Узнайте, кто ваши соседи, что может повлиять на имидж вашего бизнеса. Необходимо учитывать зонирование территори

Оглавление

Локация и окружение
Техническая сторона вопроса
Юридическая чистота

Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.

Локация и окружение

Локация является гарантией 80% успеха. Подумайте, насколько удобно добираться до помещения, есть ли рядом парковка, развита ли инфраструктура.

Для магазина нужна хорошая проходимость, для офиса необходима близость к транспортным узлам и деловым центрам, для склада нужны удобные подъездные пути и наличие логистических развязок. Изучите район, его перспективы развития, планы по строительству новых объектов. Узнайте, кто ваши соседи, что может повлиять на имидж вашего бизнеса. Необходимо учитывать зонирование территории, чтобы убедиться, что выбранный вид деятельности разрешён в данном месте.

Создайте тендер на закупку — и поставщики сами предложат вам лучшие условия (доступно после регистрации на Портале)

Техническая сторона вопроса

Не ограничивайтесь внешним видом. Обязательно проведите техническую экспертизу помещения. Проверьте состояние стен, перекрытий, крыши,

инженерных коммуникаций, электрики, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции. Узнайте, когда проводился последний ремонт, какие работы необходимо выполнить в ближайшее время. Обратите внимание на наличие подвала или чердака, их состояние и доступность. Нужно оценить энергоэффективность помещения, что позволит снизить расходы на коммунальные платежи.

Если вы планируете привлекать заёмные средства в ваш бизнес, то переходите на портал Ten-X.pro и оставляйте заявку.

Юридическая чистота

Не поленитесь проверить юридическую чистоту помещения. Закажите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем. Проверьте наличие обременений, ипотеки, ареста, сервитута. Узнайте, нет ли задолженности по налогам и коммунальным платежам. Нужно убедиться, что помещение не является объектом споров и не находится под угрозой сноса. Лучше всего обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы он проверил все документы и оценил риски.

Найти подрядчиков и поставщиков на портале Ten-X.pro

Договор аренды, если помещение уже сдано

Если помещение уже сдано в аренду, внимательно изучите договор аренды. Узнайте, на каких условиях заключён договор, каков срок его действия, размер арендной платы. Проверьте, нет ли у арендатора задолженности по арендной плате, вместе с арендатором вы приобретаете его права и обязанности, которые переходят к вам.

Мы делаем платформу для профессионалов коммерческой недвижимости,
где сделки происходят быстрее, спрос управляется, а доходность растёт.

Сейчас запускаемся и собираем предрегистрацию:
приглашаем инвесторов, собственников и брокеров в первый доступ.

Без лишнего шума — делаем продукт, который реально усиливает рынок.

Хотите быть внутри с самого начала — напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы предложим интересные условия.

Что ещё важно учесть

Кадастровый паспорт помещения содержит информацию о границах, площади и других характеристиках объекта.

Технический паспорт помещения содержит информацию о планировке, материалах, из которых построено здание.

Наличие разрешений на перепланировку, если в помещении проводилась перепланировка, убедитесь, что она была согласована с соответствующими органами.

Состояние прилегающей территории, оцените состояние тротуаров, парковки, зелёных насаждений.

Перспективы развития района, узнайте, планируется ли строительство новых объектов, изменение транспортной инфраструктуры.

Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.

Нормативно-правовое регулирование

Покупка помещения регулируется следующими нормативно-правовыми актами

Гражданский кодекс Российской Федерации.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельный кодекс Российской Федерации.

Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Налоговый кодекс Российской Федерации.

Федеральный закон от 07.12.2011 N 422-ФЗ «О единовременном налоге на имущество для физических лиц».

Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.

Заключение

Помните, покупка помещения является инвестицией. Не торопитесь, проверяйте все документы, обращайтесь к профессионалам. Лучше потратить немного больше времени и денег на этапе подготовки, чем потом столкнуться с проблемами и потерять свои средства. Удачи вам в ваших начинаниях!

Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.

Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!

Если ваша компания ищет новые каналы сбыта продукции, новых клиентов или новых поставщиков - регистрируйтесь на нашем портале Ten-X.pro, добавляйте ваши товары и услуги, ищите подрядчиков, финансирование, недвижимость и многое другое!