Сегодня поговорим о складах на рынке коммерческой недвижимости. Если ещё несколько лет назад это направление считалось чем-то вроде рабочей лошадки, то сейчас склады превратились в один из самых востребованных и перспективных активов для инвестиций. Давайте разберёмся, почему так происходит и что ждёт этот сегмент в будущем.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Рост популярности складов
Электронная коммерция. В первую очередь, рост популярности складов тесно связан с бумом электронной коммерции. Все мы прекрасно знаем, как изменились наши привычки покупок. Онлайн-шопинг стал неотъемлемой частью жизни, и эта тенденция только усиливается. А за каждой покупкой в интернет-магазине стоит сложная логистическая цепочка, где склады играют ключевую роль. Им нужны помещения для хранения товаров, комплектации заказов и организации быстрой доставки. Чем больше онлайн-продаж, тем больше требуется складских площадей. Это касается не только гигантов вроде Wildberries или Ozon, но и небольших интернет-магазинов, крупных ритейлеров, развивающих онлайн-направление.
Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.
Логистические компании. Электронная коммерция является лишь одной из причин. Важную роль играет и развитие логистических компаний, которые обеспечивают доставку товаров от производителей к потребителям. Им нужны современные, хорошо оборудованные склады, расположенные в стратегически важных местах. Речь идёт о логистических хабах, которые позволяют эффективно распределять грузы по разным направлениям. Такие объекты часто располагаются вблизи крупных транспортных узлов, аэропортов, железнодорожных станций, автомагистралей.
Складские помещения. Компании пересматривают стратегии управления запасами. Раньше многие предприятия старались держать минимальные запасы на складах, чтобы сократить издержки. Но такая стратегия может быть рискованной. Перебои в поставках из-за каких-то ограничений заставили компании задуматься о создании более надёжных запасов. Это привело к увеличению спроса на складские помещения.
Современные склады являются не только бетонными коробками. Это высокотехнологичные комплексы, оснащённые автоматизированными системами управления, погрузочно-разгрузочной техникой, системами безопасности и контроля климата. Такие склады позволяют значительно повысить эффективность работы и снизить издержки. Инвесторы всё чаще обращают внимание на такие объекты, поскольку они предлагают более высокую доходность и стабильный денежный поток.
Найти подрядчиков и поставщиков на портале Ten-X.pro
Типы складов
Рассмотрим типы складов, которые сейчас наиболее востребованы.
Во-первых, это склады класса А, современные, хорошо оборудованные объекты, расположенные в престижных районах. Они пользуются наибольшим спросом у крупных логистических компаний и ритейлеров.
Во-вторых, это склады класса В, объекты, которые соответствуют базовым требованиям, но могут нуждаться в модернизации. Они подходят для небольших и средних компаний.
В-третьих, это склады класса С, уже устаревшие объекты, которые требуют капитального ремонта. Они могут быть интересны для компаний, которые ищут недорогие варианты.
Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.
Инвестиции в склады
Инвестиции в склады могут быть реализованы в различных форматах. Можно купить готовый склад и сдавать его в аренду. Можно инвестировать в строительство нового складского комплекса. Можно приобрести акции компаний, которые владеют и управляют складами. Каждый формат имеет свои преимущества и недостатки, поэтому нужно тщательно проанализировать рынок и выбрать наиболее подходящий вариант.
Государство поддерживает развитие складской инфраструктуры. В рамках национальных проектов реализуются программы по строительству новых логистических центров и модернизации существующих складов. Это создаёт благоприятные условия для инвестиций в данный сегмент. Например, федеральная целевая программа "Развитие транспортной инфраструктуры России" предусматривает строительство новых дорог и железнодорожных линий, что улучшает доступность складских комплексов.
Нормативно-правовая база
Что касается нормативно-правовой базы, то здесь стоит обратить внимание
на следующие документы.
Градостроительный кодекс Российской Федерации регулирует вопросы планирования и застройки территорий, в том числе и складских зон.
Земельный кодекс Российской Федерации определяет порядок использования земельных участков, предназначенных для размещения складских объектов. Федеральный закон "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" устанавливает требования к безопасности складов, на которых хранятся опасные вещества.
Региональные и местные нормативные акты, которые регулируют вопросы строительства и эксплуатации складов на конкретных территориях.
Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.
Заключение
Склады являются действительно перспективным активом, который может принести хороший доход инвесторам. Рынок коммерческой недвижимости подвержен колебаниям, поэтому необходимо тщательно анализировать ситуацию и принимать взвешенные решения. При выборе объекта для инвестиций обращайте внимание на его расположение, техническое состояние, класс, на надёжность арендатора. Не забывайте о юридических аспектах сделки и обязательно консультируйтесь с профессиональными юристами и риелторами.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Если ваша компания ищет новые каналы сбыта продукции, новых клиентов или новых поставщиков - регистрируйтесь на нашем портале Ten-X.pro, добавляйте ваши товары и услуги, ищите подрядчиков, финансирование, недвижимость и многое другое!
Также смотрите статьи:
Какие виды разрешённого использования ВРИ подойдут для строительства склада
Классы складов: A, B, C, D. В какой класс инвестировать выгоднее?
Категория земель "Земли населённых пунктов" для строительства складов
Как получить ГПЗУ для земельного участка, зачем нужно бизнесу, и как оформить
Топ статей для бизнеса и инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью