Земельный участок под строительство склада необходим для успешного логистического бизнеса. Выбор участка, соответствующего требованиям законодательства, может быть сложной задачей. Особенно актуален вопрос о категории земли и виде разрешённого использования (ВРИ), особенно в контексте классификатора земель и недвижимости и кода 6.9. В данной статье мы подробно рассмотрим, какой категории должна быть земля под склады, что означает код 6.9 в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, и какие нюансы необходимо учитывать при выборе участка.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Классификация земель и классификатор видов разрешенного использования земельных участков
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ), земли в России классифицируются на несколько категорий. Для размещения складских объектов наиболее подходящими являются земли промышленности, земли для жилищного и иного строительства, земли населённых пунктов.
Классификатор земель и недвижимости – это систематизированный перечень наименований объектов классификации, используемый для кодирования земельных участков и объектов недвижимости. Код 6.9 соответствует виду разрешённого использования "складские помещения". Наличие кода 6.9 не гарантирует, что участок подходит для строительства склада. Необходимо учитывать и категорию земли, и градостроительный регламент.
Найти поставщиков на портале Ten-X.pro
Категория земли для склада
Наиболее распространённые категории земли, на которых разрешено размещение складов
Земли промышленности являются наиболее подходящей категорией для строительства крупных складских комплексов и логистических центров. На этих землях обычно разрешено размещение объектов производственного, транспортного и складского назначения.
Земли для жилищного и иного строительства подходящая категория для строительства небольших складов, особенно в районах, где преобладает коммерческая застройка. Однако, необходимо учитывать, что на этих землях могут быть ограничения по высоте здания и плотности застройки.
Земли населённых пунктов – эта категория включает территории, предназначенные для размещения жилой застройки, объектов инфраструктуры и коммерческих объектов. Размещение складов на землях населённых пунктов возможно, но требует строгого соблюдения градостроительного регламента и санитарных норм.
Категория земли определяет общие правила использования участка, а ВРИ – конкретные виды деятельности, которые разрешены на данном участке.
Найти подрядчиков на портале Ten-X.pro
Что означает код 6.9 в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков?
Код 6.9 "складские помещения" указывает на то, что на земельном участке разрешено размещение объектов, предназначенных для хранения материальных ценностей. Однако, этот код не является единственным критерием при выборе участка. Необходимо учитывать и другие факторы, такие как категория земли, градостроительный регламент, санитарные нормы и пожарные требования.
Например, участок с кодом 6.9, относящийся к землям населённых пунктов, может иметь ограничения по высоте здания и плотности застройки, что сделает его непригодным для строительства крупного складского комплекса.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – это основной документ, определяющий правила использования земельных участков на территории конкретного муниципального образования. В ПЗЗ указываются виды разрешённого использования, градостроительные регламенты и другие требования к застройке.
При выборе участка под склад необходимо внимательно изучить ПЗЗ и убедиться, что на данном участке разрешён вид использования "складские помещения" (код 6.9) и участок соответствует требованиям градостроительного регламента.
Найти подрядчиков и поставщиков на портале Ten-X.pro
Нормативные акты
Основными нормативными актами, регулирующими использование земель для строительства складов, являются
Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) определяет общие принципы использования и охраны земель.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) регулирует градостроительную деятельность и устанавливает порядок разработки и утверждения ПЗЗ.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), основной документ, определяющий ВРИ земельных участков на территории конкретного муниципального образования.
Федеральный закон от 06.10.2008 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" устанавливает требования к безопасности объектов строительства.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Пример
Предположим, что планируется построить складской комплекс площадью 5000 квадратных метров. Имеется земельный участок с кодом 6.9, относящийся к землям промышленности. Прежде, чем приобрести участок, необходимо изучить ПЗЗ данного муниципального образования. Если ПЗЗ разрешает строительство складских комплексов на землях промышленности с высотой до 15 метров и плотностью застройки до 50%, то данный участок может быть подходящим для проекта. Если ПЗЗ устанавливает ограничения по высоте здания или плотности застройки, то придётся искать другой участок или менять проект.
Изменение категории земли или ВРИ возможно, но требует проведения публичных слушаний и получения разрешения от органов местного самоуправления.
Заключение
Выбор земли под строительство склада требует тщательного изучения нормативной базы и учёта ряда факторов. Категория земли, ВРИ, код 6.9, градостроительный регламент и санитарные нормы – все эти аспекты необходимо учитывать при выборе участка. Рекомендуется обратиться к специалистам в области земельного права и градостроительства для получения консультации и сопровождения проекта. Это поможет избежать проблем и обеспечить успешную реализацию проекта.
Если ваша компания ищет новые каналы сбыта продукции, новых клиентов или новых поставщиков - регистрируйтесь на нашем портале Ten-X.pro, добавляйте ваши товары и услуги, ищите подрядчиков, финансирование, недвижимость и многое другое!
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Также смотрите статьи:
Какие виды разрешённого использования ВРИ подойдут для строительства склада
Классы складов: A, B, C, D. В какой класс инвестировать выгоднее?
Категория земель "Земли населённых пунктов" для строительства складов
Как получить ГПЗУ для земельного участка, зачем нужно бизнесу, и как оформить
Топ статей для бизнеса и инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью
Ключевые слова для поиска информации по этой теме включают земля под склад, категория земли для склада, вид разрешенного использования склад, КЛУН 6.9, земли промышленности, земли для жилищного и иного строительства, ПЗЗ, строительство склада, аренда земли под склад, покупка земли под склад.