Можно ли не вводить в эксплуатацию холодный склад до 1500м2?

26 февраля26 фев

7 мин

Строительство склада, особенно специализированного, каким является холодный склад, требует значительных инвестиций и планирования. Возникает закономерный вопрос о необходимости прохождения процедуры ввода объекта в эксплуатацию, особенно для складов относительно небольшой площади. В частности, многие предприниматели интересуются: «можно ли не вводить в эксплуатацию холодный склад площадью до 1500 квадратных метров?». Рассмотрим этот вопрос подробно, учитывая действующее законодательство и особенности строительства таких объектов. Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи. В общем случае, для ввода в эксплуатацию любого объекта капитального строительства, включая холодный склад, требуется соблюдение определённой процедуры, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации

Оглавление

Общий порядок ввода в эксплуатацию
Особенности строительства холодных складов
Уведомление о завершении строительства

Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.

Общий порядок ввода в эксплуатацию

В общем случае, для ввода в эксплуатацию любого объекта капитального строительства, включая холодный склад, требуется соблюдение определённой процедуры, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации (ГК РФ). Эта процедура включает в себя получение разрешения на строительство, выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией, прохождение государственной экспертизы проектной документации (в некоторых случаях), уведомление о завершении строительства и получение уведомления о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Для определённых категорий объектов предусмотрены упрощённые процедуры или освобождение от обязанности получения разрешения на строительство. Необходимо определить категорию холодного склада.

Расскажите о вашем бизнесе в карточке компании. Привлекайте клиентов не только ценами, но и экспертизой.

Особенности строительства холодных складов

Холодные склады – это специализированные объекты, предназначенные для хранения продукции, требующей поддержания определённого температурного режима. Строительство таких складов регулируется не только ГК РФ, но и другими нормативными правовыми актами, включая технические регламенты о безопасности зданий и сооружений (Технический регламент ЕАЭС 036/2011 "О безопасности здания и сооружения"), санитарные правила и нормы (СанПиН), а также требования к системам холодильного оборудования.

Площадь склада играет роль в определении порядка его ввода в эксплуатацию. Согласно пункту 5.1 статьи 51 ГК РФ, объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и объекты, не относящиеся к ИЖС, с площадью до 1500 квадратных метров, могут быть введены в эксплуатацию на основании уведомления о завершении строительства.

Найти подрядчиков на портале Ten-X.pro

Уведомление о завершении строительства

Уведомление о завершении строительства – это упрощённая процедура, которая позволяет ввести в эксплуатацию объекты, соответствующие определённым критериям. Для подачи уведомления необходимо представить в уполномоченный орган следующие документы:

Заявление о завершении строительства
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Проектная документация (в случае, если её разработка обязательна)
Технический план объекта
Отчёт об инженерных изысканиях (при необходимости)

Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (например, результаты испытаний систем и оборудования).

При использовании упрощённого порядка, построенный объект должен соответствовать требованиям безопасности, установленным техническими регламентами и другими нормативными правовыми актами.

Применительно к холодным складам, необходимо убедиться, что системы холодильного оборудования, вентиляции, отопления и электроснабжения соответствуют требованиям безопасности и обеспечивают поддержание необходимого температурного режима.

Найти подрядчиков и поставщиков на портале Ten-X.pro

Когда необходимо разрешение на строительство?

Несмотря на возможность использования упрощённого порядка для складов до 1500 квадратных метров, в некоторых случаях получение разрешения на строительство является обязательным. К таким случаям относятся:

Строительство объекта на земельном участке, расположенном в границах зон с особыми условиями использования территории
Строительство объекта, оказывающего влияние на объекты культурного наследия
Строительство объекта, требующего проведения государственной экспертизы проектной документации.

В случае, если холодный склад подпадает под одно из этих условий, необходимо получить разрешение на строительство до начала строительно-монтажных работ.

Если вы планируете привлекать заёмные средства в ваш бизнес, то переходите на портал Ten-X.pro и оставляйте заявку.

Пример

Предприниматель планирует построить холодный склад площадью 1200 квадратных метров для хранения овощей и фруктов. Участок расположен в промышленной зоне и не находится в границах зон с особыми условиями использования территории. Предприниматель разрабатывает проектную документацию, соответствующую требованиям технических регламентов и санитарных норм. После завершения строительства он подаёт уведомление о завершении строительства в уполномоченный орган, прилагая необходимые документы. После проверки документов уполномоченный орган выдаёт уведомление о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, и склад может быть введён в эксплуатацию.

Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.

Заключение

Холодный склад до 1500 квадратных метров можно не вводить в эксплуатацию в общем порядке, а использовать упрощённую процедуру и подать уведомление о завершении строительства. Объект должен соответствовать требованиям безопасности, установленным техническими регламентами и другими нормативными правовыми актами. В некоторых случаях, получение разрешения на строительство является обязательным. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области строительства, чтобы определить оптимальный порядок ввода объекта в эксплуатацию. Необходимо соблюдать все требования законодательства, чтобы избежать проблем с контролирующими органами в будущем.

Если ваша компания ищет новые каналы сбыта продукции, новых клиентов или новых поставщиков - регистрируйтесь на нашем портале Ten-X.pro, добавляйте ваши товары и услуги, ищите подрядчиков, финансирование, недвижимость и многое другое!

Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!