Вопрос об отступах между складами является критически важным, с точки зрения обеспечения пожарной безопасности, соблюдения градостроительных норм и правил. Правильное определение необходимых расстояний между складскими зданиями и другими объектами предотвращает распространение огня, обеспечивает возможность доступа экстренных служб и способствует гармоничному развитию территории. Рассмотрим, какие нормативные акты регулируют эти вопросы.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Нормативно-правовая база
Основным документом, устанавливающим требования к пожарной безопасности, является Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данный закон содержит общие требования к противопожарной защите зданий, сооружений и территорий, включая нормы, касающиеся расстояний между объектами.
Детальные требования к противопожарным разрывам между зданиями, в том числе складами, установлены в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Эти правила устанавливают минимальные расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от их класса функциональной пожарной опасности, степени огнестойкости строительных конструкций и вида самого здания (склад, производственное здание, жилое здание и т.д.).
Определение отступов между складами
При определении отступов между складами учитываются следующие факторы:
1. Класс функциональной пожарной опасности зданий. Склады могут относиться к разным классам, в зависимости от типа хранимых материалов. Например, склады легковоспламеняющихся жидкостей потребуют больших противопожарных разрывов, чем склады негорючих материалов.
2. Степень огнестойкости строительных конструкций. Чем выше степень огнестойкости здания (чем дольше оно способно сохранять свои несущие и ограждающие функции при пожаре), тем меньше могут быть противопожарные разрывы.
3. Наличие противопожарных стен. В случае, если между складами установлены противопожарные стены, соответствующие нормативным требованиям, расстояния между ними могут быть сокращены.
4. Тип хранимого вещества. Для складов, предназначенных для хранения горючих, легковоспламеняющихся или взрывоопасных веществ, требования к противопожарным разрывам будут значительно выше.
5. Наличие на территории складских комплексов других зданий и сооружений.
Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ) содержатся положения, касающиеся градостроительных регламентов, которые устанавливаются в правилах землепользования и застройки (ППЗ). ППЗ могут устанавливать минимальные отступы от границ земельных участков до зданий, расстояния между зданиями, расположенными на смежных или одном земельном участке. Эти отступы служат не только целям пожарной безопасности, но и для обеспечения естественного освещения, проветривания, для формирования комфортной городской среды.
Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.
Для складских комплексов, расположенных на одном земельном участке, отступы между зданиями складов часто определяются исходя из совокупности требований пожарной безопасности и градостроительных норм. Например, если на одном земельном участке расположено несколько складских зданий, между ними должны быть соблюдены противопожарные разрывы, указанные в Правилах противопожарного режима, и, при необходимости, дополнительные градостроительные отступы, установленные ППЗ.
Необходимо учитывать требования Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», который устанавливает общие требования к пожарной безопасности зданий и сооружений. Данный закон, наряду с Правилами противопожарного режима, является основополагающим при расчёте противопожарных разрывов.
При проектировании складских комплексов, необходимо руководствоваться актуальными нормативными документами, которые могут периодически обновляться. Рекомендуется обращаться к профессиональным проектировщикам, имеющим опыт в разработке проектов складских объектов, к специалистам органов пожарного надзора для уточнения всех требований.
Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.
Общие примеры необходимости соблюдения отступов
Пример 1. Обеспечение пожарной безопасности. Два склада, расположенных вплотную друг к другу, хранящие легковоспламеняющиеся материалы. В случае пожара, огонь может мгновенно перекинуться на соседний склад, что приведёт к катастрофическим последствиям. Соблюдение достаточных отступов между складами – это основной параметр обеспечения пожарной безопасности. Этот пример подчёркивает критическую важность отступов для безопасности.
Пример 2. Обеспечение доступа для техники. Для работы склада необходим доступ для погрузочной техники, пожарных машин и других транспортных средств. Недостаточные отступы между складами могут затруднить или сделать невозможным доступ к зданиям, что может привести к задержкам в работе и проблемам в чрезвычайных ситуациях. Этот пример показывает влияние отступов на операционную эффективность.
Примеры отступов в зависимости от класса опасности складов
Пример 3. Склады класса С1 (низкая опасность). Для складов класса С1, хранящих товары, не представляющие особой опасности (например, продукты питания в герметичной упаковке), минимальный отступ между зданиями может составлять 6 метров. Этого достаточно для обеспечения доступа для пожарной техники и предотвращения распространения огня. Этот пример показывает минимальные требования для безопасных складов.
Пример 4. Склады класса С2 (умеренная опасность). Склады класса С2, хранящие горюче-смазочные материалы или другие легковоспламеняющиеся вещества, требуют более значительных отступов. В данном случае, минимальный отступ между зданиями должен составлять не менее 15 метров. Это необходимо для предотвращения быстрого распространения огня и обеспечения безопасности персонала. Этот пример показывает повышенные требования для складов с умеренной опасностью.
Пример 5. Склады класса С3 (высокая опасность). Для складов класса С3, хранящих взрывчатые вещества или другие особо опасные материалы, отступы между зданиями могут достигать 30 метров и более. Кроме того, могут потребоваться дополнительные меры безопасности, противопожарные стены и системы пожаротушения. Этот пример показывает максимальные требования для самых опасных складов.
Примеры влияния дополнительных факторов
Пример 6. Наличие автоматической системы пожаротушения. Если склад оборудован автоматической системой пожаротушения, требования к отступам между зданиями могут быть несколько снижены. Это должно быть согласовано с органами пожарного надзора. Этот пример показывает, как современные технологии могут влиять на требования.
Пример 7. Расположение складов относительно других объектов. Если склад расположен вблизи жилых домов или других объектов, требующих особой защиты, отступы между складами должны быть увеличены для обеспечения безопасности и предотвращения дискомфорта для окружающих. Этот пример подчёркивает важность учёта окружающей среды.
Пример 8. Наличие противопожарных стен. Наличие противопожарных стен между складами может уменьшить требования к отступам, потому, что эти стены препятствуют распространению огня. Этот пример показывает, как конструктивные решения могут влиять на требования.
Заключение
Отступы между складами должны быть рассчитаны в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в первую очередь, Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Правил противопожарного режима в Российской Федерации. Эти требования направлены на минимизацию рисков возникновения и распространения пожаров, обеспечение безопасной эвакуации людей и сохранности имущества.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Также смотрите статьи:
Какие виды разрешённого использования ВРИ подойдут для строительства склада
Классы складов: A, B, C, D. В какой класс инвестировать выгоднее?
Категория земель "Земли населённых пунктов" для строительства складов
Как получить ГПЗУ для земельного участка, зачем нужно бизнесу, и как оформить
Топ статей для начинающих и не очень инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью