Поиск подходящего земельного участка и его грамотное оформление для размещения складских комплексов или ангаров является важным этапом для любого бизнеса. Это требует знания законодательства, понимания целевого назначения земель и соблюдения ряда установленных процедур. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты оформления земли под склады и ангары, опираясь на действующие нормативно-правовые акты.
Основным документом, регулирующим оборот земель в Российской Федерации, является Земельный кодекс Российской Федерации. Именно он устанавливает виды разрешённого использования земельных участков. Для размещения складов и ангаров, предназначенных для хранения товаров, материалов, техники или оборудования, необходимо, чтобы земельный участок имел соответствующее целевое назначение.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Для таких целей используются земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли особо охраняемых территорий и объектов. В частности, земли промышленности могут использоваться для размещения промышленных объектов, в том числе складских комплексов.
По классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утверждённому приказом Минэкономразвития России от 15.09.2020 № 578, для складских целей могут подходить виды разрешённого использования "складирование", "размещение объектов торговли, в том числе с возможностью размещения складских помещений", "промышленное использование" (с уточнением подтипа), "обеспечение производственной деятельности" и другие, в зависимости от специфики объекта.
Процесс оформления земли под склад или ангар начинается с поиска подходящего земельного участка. Это может быть участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, или участок, принадлежащий другому лицу.
Получайте запросы от крупных покупателей. Заполните профиль компании всего за 5 минут.
Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то для его получения бизнесу, необходимо участвовать в торгах (аукционе). Информация о земельных участках, выставленных на торги, публикуется на официальных сайтах уполномоченных органов власти, на информационном ресурсе Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении конкурсов или аукционов в электронной форме.
Если участок находится в собственности другого лица, возможно приобретение его в собственность или заключение договора аренды. Приобретение земельного участка в собственность происходит путём заключения договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации в Росреестре. Договор аренды тоже подлежит государственной регистрации.
При оформлении земли под ангар или склад является проведение кадастровых работ. Это включает в себя межевание земельного участка, постановку на кадастровый учёт или внесение изменений в сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти работы выполняются кадастровым инженером.
Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.
Нормативно-правовая база
В случае строительства нового ангара или склада, необходимо получить разрешение на строительство. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, для объектов капитального строительства, к которым относятся склады и ангары, требуется получение разрешения на строительство. Процедура получения разрешения включает в себя подачу заявления, предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и проектной документации.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является важнейшим документом, содержащим информацию о градостроительных ограничениях, допустимых видах использования, предельных параметрах разрешённого строительства. Получить ГПЗУ можно в органах местного самоуправления.
Оформление земли под ангар, который является сооружением, требует соответствия требованиям законодательства. Если речь идёт о сборно-разборной конструкции, то порядок её размещения может отличаться от капитального строительства. Временные сооружения должны соответствовать градостроительным нормам и не нарушать права третьих лиц.
Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" предусматривает определённые льготы и преференции для субъектов малого и среднего бизнеса при предоставлении земельных участков.
Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.
Примеры законного строительства (без проблем)
Выбор земельного участка
Пример 1. Участок в промышленной зоне (идеальный вариант).
Предприниматель планирует построить складской комплекс и выбирает участок в существующей промышленной зоне, предназначенной для размещения объектов производственно-технического назначения.
Участок уже имеет подходящую категорию земли и разрешённое использование, что значительно упрощает оформление. Минимальные риски отказа в разрешении на строительство. Нужна проверка наличия необходимых коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, газ) и транспортной доступности.
Пример 2. Участок в зоне промышленных зон (требует уточнения). Предприниматель нашла участок, который, согласно карте градостроительного плана, находится в зоне, обозначенной как "промышленные зоны", но без конкретного указания на разрешённые виды деятельности.
Необходимые действия. Получение разъяснений в местной администрации о допустимости размещения складского комплекса на данном участке. Возможно, потребуется разработка проекта планировки территории. Тщательная проверка градостроительной документации и получение официальных разъяснений.
Пример 3. Участок в зоне сельскохозяйственного назначения (сложный вариант).
Предприниматель приобрел участок в зоне сельскохозяйственного назначения, планируя построить склад.
Необходимые действия. Изменение категории земельного участка (из сельскохозяйственных земель в земли промышленности или земли населённых пунктов). Это сложная процедура, требующая обоснования и согласования с различными органами власти. Высокая вероятность отказа в изменении категории земли, особенно, если участок находится в природоохранной зоне или используется для сельскохозяйственного производства.
Оформление документов на ангар
Пример 4. Ангар как капитальное строение (полный пакет документов).
Предприниматель планирует построить большой ангар с капитальным фундаментом, стенами из сэндвич-панелей и полноценной крышей.
Необходимые документы:
Разрешение на строительство.
Проектная документация.
Технический план после завершения строительства.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Регистрация права собственности в Росреестре.
Строгий контроль со стороны надзорных органов на всех этапах строительства.
Пример 5. Ангар как временное сооружение (упрощённая процедура).
Предприниматель планирует построить временный ангар из металлического каркаса, не имеющий капитального фундамента.
Необходимые документы:
Уведомление о планируемом строительстве.
Паспорт на объект (в некоторых регионах).
Регистрация права собственности на ангар как временное сооружение (если требуется).
Ограниченный срок эксплуатации временного сооружения. Необходимость демонтажа после истечения срока.
Пример 6. Ангар как облегчённое сооружение (ЛСТК) (уточнение требований).
Предприниматель планирует построить ангар из лёгких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК).
Необходимые действия. Уточнение требований к оформлению ЛСТК-ангаров в местной администрации. В некоторых регионах ЛСТК-ангары могут относиться к категории временных сооружений, в других – к капитальным.
Необходимость получения заключения о соответствии конструкции требованиям безопасности.
Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.
Возможные сложности и их решения
Пример 7. Отказ в разрешении на строительство (обжалование).
Предпринимателю отказали в разрешении на строительство ангара из-за несоответствия градостроительному регламенту.
Решение. Обжалование отказа в судебном порядке. Подготовка аргументированной жалобы с предоставлением необходимых документов.
Необходимость привлечения квалифицированного юриста.
Пример 8. Проблемы с подключением к коммуникациям (альтернативные решения). Предприниматель столкнулся с проблемами при подключении ангара к электросетям из-за недостаточной мощности.
Решение. Рассмотрение альтернативных вариантов: установка собственной подстанции, использование возобновляемых источников энергии.
Тщательный расчёт необходимой мощности и выбор оптимального решения.
Пример 9. Требования к пожарной безопасности (соблюдение норм).
Предприниматель получил предписание от пожарной инспекции о необходимости устранения нарушений требований пожарной безопасности в ангаре.
Решение. Установка системы пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения, обеспечение путей эвакуации.
Строгое соблюдение требований пожарной безопасности для предотвращения пожаров и обеспечения безопасности людей.
Заключение
Для успешного оформления земли под склад или ангар рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут правильно определить вид разрешённого использования, собрать необходимые документы, пройти кадастровые процедуры и получить разрешения на строительство. Это позволит избежать ошибок и максимально ускорить процесс.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Также смотрите статьи:
Какие виды разрешённого использования ВРИ подойдут для строительства склада
Классы складов: A, B, C, D. В какой класс инвестировать выгоднее?
Категория земель "Земли населённых пунктов" для строительства складов
Как получить ГПЗУ для земельного участка, зачем нужно бизнесу, и как оформить
Топ статей для начинающих и не очень инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью