Строительство или приобретение ангара – это ответственный шаг, требующий внимательного отношения к юридическим аспектам. Для того, чтобы правильно определить правовой статус ангара, установить его назначение и получить все необходимые разрешения, важно владеть информацией о комплекте документов, которые подтверждают его законность и позволяют осуществлять соответствующую деятельность. В данной статье мы рассмотрим, какие документы необходимы для определения статуса ангара, ориентируясь на действующее законодательство российской федерации.
Статус ангара напрямую зависит от его назначения и способа возведения. Ангары могут быть построены как объекты капитального строительства или как некапитальные строения. От этого будет зависеть порядок регистрации, получения разрешений и последующего использования.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Капитальный ангар
Если ангар является объектом капитального строительства, имеет прочный фундамент, соединён с землёй и не может быть перемещён без несоразмерного ущерба его назначению, то он подпадает под действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. Первостепенное значение приобретает наличие разрешения на строительство. Это документ, выдаваемый органом местного самоуправления, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории, разрешению на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции.
Для получения разрешения на строительство, в зависимости от категории сложности объекта, требуется предоставление следующих документов.
Во-первых, правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды земельного участка или иной документ, подтверждающий право пользования землей. Важно, чтобы земельный участок имел соответствующий вид разрешённого использования, позволяющий строительство ангара. Например, для производственных или складских нужд.
Во-вторых, необходима проектная документация на строительство ангара. Она должна включать в себя архитектурные, конструктивные, инженерные решения, разработанные в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Раздел проектной документации, отвечающий за пожарную безопасность, является обязательным. Проектная документация подлежит экспертизе, за исключением случаев, установленных законодательством.
В-третьих, при строительстве ангара как объекта капитального строительства, необходимо получить градостроительный план земельного участка. Этот документ содержит информацию о разрешённом использовании земельного участка, предельных параметрах разрешённого строительства, ограничениях, которые могут быть установлены в отношении земельного участка.
После завершения строительства ангара как объекта капитального строительства, для его ввода в эксплуатацию необходимо получить соответствующий акт ввода в эксплуатацию.. Акт ввода объекта в эксплуатацию подтверждает выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта проектной документации. Для получения акта ввода в эксплуатацию требуется проведение кадастровых работ, технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером, и заключение органа государственного строительного надзора.
Затем, для постановки ангара на государственный кадастровый учёт и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, необходимо обратиться в Росреестр. Это позволит окончательно оформить право собственности на ангар и земельный участок.
Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.
Некапитальный ангар
Если ангар является некапитальным строением, не имеет прочного фундамента и может быть демонтирован и перемещён без существенного ущерба, то порядок оформления его статуса может отличаться. В этом случае не требуется разрешение на строительство. Для законного размещения такого ангара на земельном участке, необходимо иметь договор аренды или иной документ, подтверждающий право пользования земельным участком, согласие собственника земельного участка.
Для размещения некапитальных объектов, в том числе ангаров, может потребоваться получение разрешения на размещение объекта, выданное органом местного самоуправления. Это разрешение подтверждает соответствие размещения объекта градостроительным нормам и правилам.
Согласно Федеральному закону от 27.12.2002 N 181-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" некапитальные строения не подлежат государственному кадастровому учёту и государственной регистрации права собственности. Их наличие и законность размещения всё равно должны быть документально подтверждены.
Вне зависимости от типа строения, при использовании ангара для определённых видов деятельности, могут потребоваться дополнительные документы. Например, если ангар используется для складских целей, необходимо соблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм. Для производственных помещений могут потребоваться лицензии на осуществление определённой деятельности, разрешения от надзорных органов, таких, как Роспотребнадзор, Пожарный надзор.
Найти выгодные условия оборотного кредита, факторинга, лизинга на платформе Ten-X.pro.
Нормативно-правовая база
Законодательство, регулирующее вопросы строительства и оформления объектов недвижимости, достаточно объёмно. К основным нормативно-правовым актам, которые следует учитывать при определении статуса ангара, относятся следующие.
Градостроительный кодекс Российской Федерации регулирует вопросы планировки территории, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Земельный кодекс Российской Федерации определяет порядок предоставления и использования земельных участков.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает порядок государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" актуален при оформлении ангаров, используемых субъектами малого и среднего предпринимательства.
Правила землепользования и застройки, утверждаемые на муниципальном уровне, устанавливают допустимые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Строительные нормы и правила (СНиПы), своды правил (СП), ГОСТы определяют требования к проектированию, строительству и эксплуатации зданий и сооружений.
Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.
Примеры определения статуса ангара
Пример 1. Ангар, используемый как склад, построенный на земельном участке в собственности. Компания владеет земельным участком и ангаром, который используется для хранения товаров. Необходимо определить статус ангара для целей налогообложения и возможной перепродажи.
Необходимые документы:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Выписка из ЕГРН на земельный участок, подтверждающая право собственности.
2. Правоустанавливающие документы на ангар.
Если ангар зарегистрирован как объект недвижимости, выписка из ЕГРН на ангар, подтверждающая право собственности. Это самый простой случай, ангар признается капитальным строительным объектом.
Если ангар не зарегистрирован, необходима проектная документация, если есть, конструктивный план, архитектура, пояснительная записка. Наличие проекта указывает на капитальность сооружения.
Технический паспорт ангара содержит информацию о конструктивных особенностях, материалах, размерах.
Документы о проведении строительных работ: сметы, акты выполненных работ, накладные на материалы.
Акты ввода в эксплуатацию (если проводились): подтверждают, что ангар был введён в эксплуатацию.
3. Документы, подтверждающие использование ангара: договоры аренды (если ангар сдавался в аренду), акты приёма-передачи товаров, документы бухгалтерского учёта.
4. Заключение экспертной организации (при необходимости): если документов недостаточно для однозначного определения статуса, может потребоваться заключение экспертной организации, которая проведёт техническое обследование ангара и даст заключение о его капитальности.
Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.
Пример 2. Ангар, используемый как автосервис, построенный на арендованном земельном участке. ИП арендует земельный участок и разместил на нём ангар, в котором оказывает услуги автосервиса. Необходимо определить статус ангара для получения разрешения на деятельность и соблюдения требований пожарной безопасности.
Необходимые документы:
1. Договор аренды земельного участка подтверждает право пользования земельным участком.
2. Документы на ангар (аналогично Примеру 1), проектная документация, технический паспорт, документы о строительных работах, акты ввода в эксплуатацию (если есть).
3. Документы, подтверждающие использование ангара, лицензия на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств (если требуется), договоры с клиентами, документы бухгалтерского учёта.
4. Заключение экспертной организации (при необходимости). Для оценки соответствия ангара требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам.
5. Согласование с надзорными органами. Получение разрешений от пожарной инспекции, Роспотребнадзора и других контролирующих органов.
Пример 3. Ангар, построенный как временное сооружение для сезонного хранения техники. Фермерское хозяйство построило ангар для хранения сельскохозяйственной техники в зимний период. Ангар не имеет фундамента и легко демонтируется. Необходимо определить, является ли ангар капитальным строительством или временным сооружением.
Необходимые документы:
1. Договор аренды земельного участка (или правоустанавливающие документы на земельный участок, если участок в собственности).
2. Документы, подтверждающие временный характер сооружения, схема ангара, показывающая отсутствие фундамента и лёгкость демонтажа.
Договор поставки материалов, подтверждающий использование лёгких конструкций.
Заявление о признании ангара временным сооружением подаётся в местную администрацию.
3. Заключение экспертной организации (при необходимости) для подтверждения отсутствия признаков капитального строительства.
Найти подрядчиков на портале Ten-X.pro
Пример 4. Сложности и риски - ангар, построенный без проектной документации.
Компания построила ангар без проектной документации и не зарегистрировала его как объект недвижимости. Теперь им необходимо оформить право собственности на ангар.
Решение:
1. Заказ технической документации. Необходимо заказать технический паспорт ангара и, возможно, проектную документацию (ретроспективно).
2. Проведение кадастровых работ. Для определения границ ангара и подготовки межевого плана.
3. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (если требуется). В зависимости от законодательства региона, может потребоваться получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
4. Регистрация права собственности. После получения всех необходимых документов, ангар можно зарегистрировать в Росреестре как объект недвижимости.
5. Риски. В случае выявления нарушений строительных норм и правил, компания может быть обязана провести реконструкцию ангара или даже снести его.
Найти подрядчиков и поставщиков на портале Ten-X.pro
Заключение
Процесс определения статуса ангара требует комплексного подхода и зависит от многих факторов.
Основным фактором является определение капитальности ангара. Капитальное строительство характеризуется наличием фундамента, стен, крыши, инженерных коммуникаций и невозможностью быстрого демонтажа.
Наличие проектной документации значительно упрощает процесс определения статуса ангара.
Регистрация ангара в ЕГРН как объекта недвижимости является подтверждением его статуса.
Рекомендуется обратиться за консультацией к юристам и кадастровым инженерам для получения квалифицированной помощи в определении статуса ангара и подготовке необходимых документов.
Основными документами, которые могут потребоваться, являются разрешение на строительство, проектная документация, правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, акт ввода объекта в эксплуатацию, технический план.
Для некапитальных строений порядок может быть упрощён, но всё равно потребуются документы, подтверждающие законность размещения.
Для получения точной информации и корректного оформления всех необходимых документов рекомендуется обращаться к специалистам в области юриспруденции и землеустройства. Правильное оформление статуса ангара является залогом его законного использования и исключает возможные правовые проблемы в будущем.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Также смотрите статьи:
Какие виды разрешённого использования ВРИ подойдут для строительства склада
Классы складов: A, B, C, D. В какой класс инвестировать выгоднее?
Категория земель "Земли населённых пунктов" для строительства складов
Как получить ГПЗУ для земельного участка, зачем нужно бизнесу, и как оформить
Топ статей для начинающих и не очень инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью