Некапитальные ангары, быстро возводимые или мобильные конструкции, приобретают всё большую популярность благодаря своей экономической эффективности, оперативности возведения и возможности лёгкого демонтажа. Их использование для коммерческой деятельности в качестве склада, мастерской, автосервиса, торговой точки или временного офиса, становится всё более распространённым. Чтобы такая деятельность была законной, необходимо правильно оформить использование некапитального ангара.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Требования к земельному участку
Первостепенным является выбор земельного участка и его правовой статус. Некапитальные ангары, не имеющие прочного фундамента и инженерных коммуникаций, не всегда подпадают под определение объектов капитального строительства. Их размещение на земельном участке должно соответствовать целевому назначению и виду разрешённого использования земли.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, каждый земельный участок имеет целевое назначение, которое определяет основные направления его использования. Для размещения некапитального ангара, используемого в коммерческих целях, наиболее подходящими являются земельные участки с видом разрешённого использования, допускающим размещение временных сооружений, торговых объектов, объектов придорожного сервиса, складских помещений, или же земли промышленности с соответствующим подтипом разрешённого использования, например "лёгкая промышленность" или "складирование".
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) каждого муниципального образования играют основную роль. В ПЗЗ содержатся градостроительные регламенты, которые устанавливают, какие виды сооружений и объектов разрешены для строительства или размещения в территориальной зоне. ПЗЗ содержат положения, касающиеся размещения временных сооружений, к которым могут относиться некапитальные ангары.
Для осуществления коммерческой деятельности в некапитальном ангаре может потребоваться получение разрешений или согласований. Например, для торговой деятельности может потребоваться разрешение на размещение нестационарного торгового объекта. Для автосервиса или мастерской – согласования с надзорными органами, касающимися пожарной безопасности, санитарных норм и охраны окружающей среды.
Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.
Некапитальные ангары
Некапитальные ангары могут быть мобильными и не требующими сложного оформления. Стационарные ангары, построенные на прочном фундаменте и выполненные из лёгких конструкций, могут признаваться объектами некапитального строительства. К таким стационарным ангарам применяются более строгие требования.
Если некапитальный ангар приобретается или возводится на земельном участке, находящемся в собственности, то важно, чтобы вид разрешённого использования земельного участка допускал размещение такого типа сооружений. Если ангар приобретается для аренды, необходимо заключить договор аренды, который может требовать государственной регистрации.
Если некапитальный ангар устанавливается на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, то порядок его размещения регулируется соответствующими постановлениями и распоряжениями органов власти. В некоторых случаях может потребоваться проведение аукциона на право размещения временного сооружения.
Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и Градостроительный кодекс Российской Федерации в целом устанавливают общие принципы градостроительной деятельности. Хотя некапитальные ангары могут не всегда требовать получения разрешения на строительство в традиционном понимании, их размещение должно соответствовать градостроительным нормам и правилам.
При использовании некапитального ангара для коммерческой деятельности, необходимо учитывать требования Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", если деятельность связана с предпринимательством.
Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.
Складская логистика и хранение
Пример 1. Склад для интернет-магазина. Небольшой интернет-магазин, продающий товары для дома и сада, арендует ангар площадью 200 кв.м. для хранения запасов.
Преимущества - в низкой стоимости аренды по сравнению с капитальными складами, гибкости в плане увеличения/уменьшения площади, возможности быстрого развертывания.
Сложности. Необходимость организации системы учёта и погрузки-разгрузки, обеспечение безопасности (охранная сигнализация, видеонаблюдение), поддержание оптимальной температуры и влажности (в зависимости от товара).
Пример 2. Сезонное хранение. Компания предлагает услуги сезонного хранения для садовой мебели, мототехники, шин и других вещей. Ангар площадью 500 кв.м. используется для размещения вещей клиентов.
Преимущества. Высокий спрос в определенные периоды года, относительно низкие инвестиции в оборудование, возможность масштабирования.
Сложности. Необходимость организации системы учёта и выдачи вещей, страхование ответственности перед клиентами, обеспечение безопасности.
Пример 3. Склад для строительных материалов. Небольшая строительная компания использует ангар для хранения стройматериалов (кирпич, цемент, доски).
Преимущества. Удобство хранения материалов рядом со строительной площадкой, снижение транспортных расходов.
Сложности. Необходимость организации погрузки-разгрузки тяжёлых материалов, обеспечение защиты от влаги и атмосферных осадков.
Производство и мастерские
Пример 4. Металлообработка. Мастерская по металлообработке арендует ангар площадью 150 кв.м. для размещения оборудования (токарный станок, сварочный аппарат) и проведения работ.
Преимущества. Возможность организации производственного процесса без необходимости капитального строительства, гибкость в плане планировки, возможность расширения производства.
Сложности. Необходимость обеспечения электропитанием достаточной мощности, организация вентиляции и удаления отходов производства, соблюдение норм безопасности.
Пример 5. Производство мебели. Небольшая мебельная мастерская использует ангар для производства корпусной мебели.
Преимущества. Достаточное пространство для размещения оборудования и материалов, возможность организации производственного процесса.
Сложности. Необходимость организации системы вентиляции для удаления опилок и лакокрасочных материалов, обеспечение пожарной безопасности.
Пример 6. Автомастерская. Ангар площадью 200 кв.м. переоборудован в автомастерскую для проведения мелкого ремонта и технического обслуживания автомобилей.
Преимущества. Низкая стоимость аренды по сравнению с капитальными автосервисами, возможность быстрого развёртывания бизнеса.
Сложности. Необходимость организации системы отвода отработанных масел и других жидкостей, соблюдение экологических норм, получение необходимых разрешений.
Сфера услуг и развлечений
Пример 7. Крытый картинг-центр. Ангар площадью 500 кв.м. переоборудован в крытый картинг-центр.
Преимущества. Возможность организации развлечения круглый год, независимо от погодных условий.
Сложности. Необходимость обеспечения безопасности (ограждения, шлемы, защита), организация вентиляции для удаления выхлопных газов, получение необходимых разрешений.
Пример 8. Спортивный зал/Фитнес-клуб. Ангар площадью 300 кв.м. оборудован тренажерами и используется как спортивный зал.
Преимущества. Низкая стоимость аренды по сравнению с капитальными спортивными комплексами, возможность организации различных видов тренировок.
Сложности. Необходимость обеспечения вентиляции и кондиционирования, организация душевых и раздевалок, соблюдение норм пожарной безопасности.
Пример 9. Организация мероприятий (выставки, концерты, фестивали). Ангар используется для проведения временных мероприятий.
Преимущества. Большая площадь, гибкость в плане планировки, возможность организации мероприятий различного масштаба.
Сложности. Необходимость получения разрешений на проведение мероприятий, обеспечение безопасности, организация парковки и транспортной доступности.
Сельское хозяйство
Пример 10. Хранение сельскохозяйственной техники и урожая. Фермер использует ангар для хранения тракторов, комбайнов и собранного урожая.
Преимущества. Защита техники и урожая от атмосферных осадков, возможность хранения больших объемов продукции.
Сложности. Необходимость обеспечения вентиляции для предотвращения образования плесени, защита от грызунов и насекомых.
Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.
Заключение
Некапитальные ангары имеют ряд преимуществ: скорость возведения, мобильность, относительно низкая стоимость, гибкость в плане планировки.
В зависимости от вида деятельности, которая осуществляется в таких некапитальных ангарах, необходимо получение разрешений, соблюдения норм пожарной, санитарной, экологической безопасности. Некапитальные ангары имеют возможности для адаптации под конкретные нужды: утепление, вентиляция, освещение, установка ворот и дверей.
Для того, чтобы избежать проблем с законом, рекомендуется заблаговременно изучить местное законодательство, Правила землепользования и застройки, проконсультироваться с юристами или специалистами в области градостроительства. Правильное оформление прав на земельный участок, получение необходимых разрешений и согласований, соблюдение установленных норм – залог успешного и законного использования некапитального ангара для коммерческой деятельности.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Также смотрите статьи:
Какие виды разрешённого использования ВРИ подойдут для строительства склада
Классы складов: A, B, C, D. В какой класс инвестировать выгоднее?
Категория земель "Земли населённых пунктов" для строительства складов
Как получить ГПЗУ для земельного участка, зачем нужно бизнесу, и как оформить
Топ статей для начинающих и не очень инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью