Вопрос использования земельных участков для складирования инертных материалов, к которым относятся песок, щебень, гравий, кирпичный бой и другие строительные сыпучие материалы, является важным для многих предприятий строительной отрасли и индивидуальных предпринимателей. Правильное оформление земли под такие нужды обеспечивает законность деятельности и предотвращает возможные юридические и экологические проблемы.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Основным нормативно-правовым актом, регулирующим использование земельных участков, является Земельный кодекс Российской Федерации. Он устанавливает, что каждый земельный участок имеет свое целевое назначение и вид разрешённого использования, которые должны соблюдаться. Для складирования инертных материалов требуется земельный участок с соответствующим разрешённым использованием.
Наиболее подходящими видами разрешённого использования для данной цели являются земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли особо охраняемых территорий и объектов. В частности, земли промышленности, имеющие вид разрешённого использования "складирование", "размещение объектов для переработки и утилизации отходов", "промышленное использование" (с уточнением подтипа), могут быть использованы для размещения складов инертных материалов.
Получайте запросы от крупных покупателей. Заполните профиль компании всего за 5 минут.
В зависимости от конкретных обстоятельств и наличия утверждённых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), могут быть допустимы и другие виды разрешённого использования. Например, связанные с ведением крестьянского (фермерского) хозяйства или личного подсобного хозяйства, если складирование инертных материалов осуществляется для нужд этого хозяйства, а не в коммерческих целях.
Документом, определяющим возможности использования земельного участка, является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ выдаётся органами местного самоуправления и содержит информацию о зонировании территории, градостроительных регламентах, предельных параметрах разрешённого строительства, наличии ограничений и особых условий использования земельного участка.
При выборе земельного участка под склад инертных материалов необходимо учитывать ряд факторов, касающихся участка и его расположения. Это могут быть:
Близость к источникам сырья и потребителям;
Наличие подъездных путей и транспортной доступности;
Соответствие участка санитарно-защитным зонам, если таковые установлены;
Отсутствие ограничений, связанных с природоохранным законодательством, водоохранными зонами, зонами охраны объектов культурного наследия.
Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.
Оформление земли для складирования инертных материалов может включать несколько этапов.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то для его использования, как правило, требуется участие в аукционе по продаже права на земельный участок или права на заключение договора аренды. Информация о таких аукционах публикуется на официальных сайтах органов власти.
Если земельный участок находится в частной собственности, то его можно приобрести в собственность путём заключения договора купли-продажи или оформления договора аренды. В обоих случаях договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для строительства или размещения складских сооружений для инертных материалов, как объектов капитального строительства, может потребоваться получение разрешения на строительство. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Получение разрешения включает подачу заявления, представление правоустанавливающих документов на земельный участок, ГПЗУ и проектной документации.
При организации складирования инертных материалов необходимо соблюдать требования природоохранного законодательства, в частности, Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды". Это может включать мероприятия по предотвращению загрязнения почв, водных объектов и атмосферного воздуха. Утвержденная проектная документация должна соответствовать всем строительным и санитарным нормам.
Для некоторых видов складирования, не предполагающих строительство капитальных сооружений, могут быть применимы упрощенные процедуры.
Если земельный участок уже находится в пользовании, и имеет вид разрешённого использования, который не соответствует складированию инертных материалов, то может потребоваться процедура смены вида разрешённого использования. Это осуществляется в соответствии с законодательством и требует обращения в органы местного самоуправления.
Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.
Законное использование земли для складирования инертных материалов
Пример 1. Участок в зоне промышленных зон (оптимальный вариант). Предприниматель владеет участком в промышленной зоне, предназначенной для размещения объектов производственно-технического назначения, и планирует складировать на нём щебень и песок для нужд строительной компании.
Законно, при условии соблюдения требований к организации складской площадки (бетонирование, водоотвод, ограждение).
Необходимые разрешения:
Разрешение на использование земельного участка с видом разрешённого использования, соответствующим складированию инертных материалов. Соблюдение санитарных и экологических норм.
Наличие договора аренды или собственности на участок, подтверждающего право на использование земли для данной цели.
Пример 2. Участок, специально выделенный для складирования (полигон).
Муниципалитет выделил участок земли под полигон для складирования инертных отходов, образовавшихся при ремонте дорог и строительстве объектов.
Законно, при условии соблюдения всех экологических требований и наличия соответствующей проектной документации.
Необходимые разрешения: Разрешение на размещение объекта утилизации отходов, проектная документация, согласование с природоохранными органами.
Регулярное наблюдение состояния окружающей среды, соблюдение правил складирования и утилизации отходов.
Пример 3. Временное складирование на участке, прилегающем к стройплощадке.
Строительная компания временно складирует на участке, прилегающем к стройплощадке, излишки грунта и щебня, образовавшиеся в процессе строительства.
Законно, при условии, что складирование является временным и не нарушает санитарные и экологические нормы.
Необходимые разрешения: Уведомление о временном складировании, согласование с местной администрацией.
Ограниченный срок складирования, обязательный вывоз материалов после завершения строительства.
Незаконное использование земли для складирования инертных материалов
Пример 4. Складирование на сельскохозяйственных землях.
Гражданин самовольно складировал на своём участке, предназначенном для ведения сельскохозяйственной деятельности, строительный мусор и щебень.
Незаконно. Нарушение земельного законодательства и экологических норм.
Последствия: Штраф, предписание о демонтаже складки, восстановление плодородия почвы. Недопустимость использования сельскохозяйственных земель для целей, не связанных с сельским хозяйством.
Пример 5. Складирование в водоохранной зоне. Предприниматель складировал песок и щебень вблизи реки, в водоохранной зоне.
Незаконно. Нарушение водного законодательства и экологических норм.
Последствия: Штраф, предписание о демонтаже складки, восстановление водоохранной зоны. Строгий контроль использования земель в водоохранных зонах.
Пример 6. Складирование на землях общего пользования (парк, сквер).
Неизвестные лица самовольно складировали строительный мусор в парке.
Незаконно. Нарушение правил благоустройства и экологических норм.
Последствия: Штраф, предписание о демонтаже складки, привлечение к ответственности за загрязнение окружающей среды. Недопустимость использования земель общего пользования для складирования отходов.
Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.
Возможные сложности и их решения
Пример 7. Отсутствие соответствующего вида разрешённого использования.
Предприниматель владеет участком с видом разрешённого использования "для индивидуального жилищного строительства" и хочет складировать на нём инертные материалы.
Решение. Изменение вида разрешённого использования земельного участка.
Сложная и длительная процедура, требующая обоснования и согласования с различными органами власти.
Пример 8. Несоответствие требованиям экологической безопасности.
При складировании инертных материалов происходит загрязнение почвы и воды.
Решение. Принятие мер по устранению загрязнения, установка защитных сооружений (водоотвод, дренаж). Обязательное соблюдение экологических норм и правил.
Заключение
Использование земли для складирования инертных материалов требует тщательного соблюдения законодательства. Выбор земельного участка с соответствующим видом разрешённого использования, получение необходимых разрешений и согласований, соблюдение природоохранных норм являются обязательными условиями для законной и эффективной организации складской деятельности. Необходимы консультации юриста и эколога, и изучение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Также смотрите статьи:
Какие виды разрешённого использования ВРИ подойдут для строительства склада
Классы складов: A, B, C, D. В какой класс инвестировать выгоднее?
Категория земель "Земли населённых пунктов" для строительства складов
Как получить ГПЗУ для земельного участка, зачем нужно бизнесу, и как оформить
Топ статей для начинающих и не очень инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью