Вопрос о том, от какой площади магазина требуется разрешение на строительство, является актуальным для предпринимателей, инвесторов и владельцев коммерческих объектов. Правильное понимание правовых требований позволяет избежать штрафных санкций, сократить временные и финансовые затраты, обеспечить соответствие объектов строительным и градостроительным нормам. В этой статье подробно рассмотрены нормативно-правовые акты, регулирующие требования к площади магазинов и необходимости получения разрешительной документации на строительство.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Нормативно-правовая база
Согласно Градостроительному кодексу российской Федерации (ГрК РФ), строительство объектов коммерческой недвижимости, в том числе магазинов различной площади, регулируется требованиями о выдаче разрешения на строительство. Статья 51 ГрК РФ определяет, что строительство объектов капитального строительства осуществляется только после получения разрешения на строительство, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными актами.
Обязательность получения разрешения на строительство напрямую зависит от назначения, вида и площади планируемого объекта. В большинстве случаев право на строительство магазинов регламентируется группами по классификации объектов капитального строительства, утверждёнными нормативными актами и техническими регламентами. В частности, Федеральный Закон от 30 декабря 2004 года № 190-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» устанавливает принципы проектирования и строительства, в том числе и для коммерческих объектов.
Получайте запросы от крупных покупателей. Заполните профиль компании всего за 5 минут.
По общему правилу, разрешение на строительство требуется для всех объектов капитального строительства, размеры которых превышают определённую площадь. Например, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87 от 30 января 2015 года, разрешение обязательно для объектов площадью свыше 1500 квадратных метров, для зданий, расположенных в определённых зонах с особым режимом. При этом, для объектов, площадь которых не превышает установленный лимит, разрешение на строительство может не требоваться, если эти здания не включены в перечень объектов, регулируемых особым порядком.
Особенности нормативной базы позволяют выделить несколько ключевых аспектов.
Первый — категорию разрешённых к строительству объектов.
Второй — площадь магазина, при которой возникает необходимость получения разрешительной документации.
Третий — региональные и местные требования, так, как некоторые регионы устанавливают свои нормативы в рамках правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Федеральные нормативы и нормативы субъектов РФ могут различаться, поэтому для точного определения требований необходимо учитывать именно региональную специфику.
Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.
Проектирование и строительство магазина
При проектировании и строительстве магазина важно учитывать, что в силу статьи 49 ГрК РФ и нормативов, форма и площадь объекта должны соответствовать градостроительным и техническим регламентам. В частности, территория должна предусматривать наличие необходимых условий для подъезда, парковки, безопасной эксплуатации и противопожарных требований. При превышении определённой площади эти параметры должны быть обязательно согласованы с органами регистрации и контроля строительства.
Следует отметить, что в соответствии с нормами законодательства, для объектов площадью до 1500 квадратных метров (а в некоторых случаях, и меньше) существует возможность самостоятельной разработки проектной документации без необходимости получения разрешения на строительство. Однако, в большинстве случаев для коммерческих зданий и магазинов с большой площадью получение разрешения является обязательным условием начала строительных работ.
Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.
Важной составляющей является и вопрос получения разрешения для магазинов, расположенных в уже существующих зданиях или в рамках реконструкции. Здесь также действует правило, что увеличение площади или изменение назначения объекта требуют получения соответствующих документов на строительство или реконструкцию. Изучая нормативные акты, необходимо учитывать и требования санитарных, экологических и противопожарных служб, эти требования регламентируют допустимую площадь и параметры зданий. Правила пожарной безопасности, нормы по доступной среде, требования по охране окружающей среды — всё это влияет на процедуры согласования и выдачу разрешения на строительство.
Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.
Общие примеры
Пример 1. Для строительства небольшого продуктового магазина рядом с домом, если его площадь не превышает 150 квадратных метров, необходимо подать уведомление о начале строительства, а не полноценное разрешение.
Если планируется построить крупный супермаркет площадью 500 квадратных метров, без разрешения на строительство не обойтись. Этот пример наглядно показывает зависимость от площади.
Пример 2. Подчеркивание важности проверки местных правил. Важно понимать, что конкретные цифры, определяющие необходимость получения разрешения на строительство, могут значительно отличаться в зависимости от региона и муниципалитета. Поэтому, прежде, чем начинать проектирование магазина, необходимо обратиться в местную администрацию или к специалистам в области градостроительства для уточнения действующих правил. Пример подчёркивает важность локального законодательства.
Примеры для магазинов с различной площадью
Пример 3. Магазин до 150 кв.м. Уведомление о начале работ. В городе N, согласно местным правилам, для строительства магазина розничной торговли площадью до 150 квадратных метров достаточно подать уведомление о начале работ в местную администрацию. Это упрощённая процедура, не требующая разработки проектной документации в полном объеме. Этот пример показывает, что для небольших магазинов достаточно уведомления.
Пример 4. Магазин от 150 до 500 кв.м. Уведомление + технический план. В Московской области, для магазинов площадью от 150 до 500 квадратных метров, требуется подача уведомления о начале работ, и представление технического плана объекта после завершения строительства. Это означает, что необходимо разработать проектную документацию, соответствующую требованиям безопасности и санитарным нормам. Этот пример показывает промежуточный вариант, требующий больше документов.
Пример 5. Магазин свыше 500 кв.м. Разрешение на строительство. Для строительства крупного супермаркета площадью 800 квадратных метров в Санкт-Петербурге необходимо получить разрешение на строительство. Эта процедура включает в себя разработку проектной документации, прохождение экспертизы, получение согласований от различных инстанций и получение разрешения от Комитета по строительству. Этот пример показывает, что для крупных магазинов требуется полноценное разрешение.
Пример 6. Магазин, встроенный в жилой дом (особые правила). Если магазин планируется встроить в жилой дом, даже, если его площадь небольшая, могут действовать особые правила, требующие получения разрешения на строительство. Это связано с необходимостью обеспечения безопасности жильцов и соблюдения санитарных норм. Этот пример показывает, что местоположение влияет на требования.
Примеры последствий несоблюдения правил
Пример 7. Штраф за самовольное строительство. Владелец магазина, начавший строительство объекта площадью 600 квадратных метров без получения разрешения, был оштрафован, а строительство было приостановлено до получения необходимой документации. Этот пример показывает негативные последствия самовольного строительства.
Пример 8. Приостановка деятельности магазина. После открытия магазина площадью 400 квадратных метров, выяснилось, что разрешение на строительство было получено с нарушениями. В результате, деятельность магазина была приостановлена до устранения нарушений. Этот пример показывает, что проблемы могут возникнуть даже после открытия магазина.
Пример 9. Требование о демонтаже постройки. В случае серьёзных нарушений градостроительных норм администрация может вынести предписание о демонтаже незаконно построенного магазина. Этот пример показывает самый серьёзный исход нарушения.
Заключение
Подводя итог, можно сказать, что правила, касающиеся площади магазина и необходимости получения разрешения на строительство, зависят от конкретных параметров объекта и региона, в котором он планируется к возведению. Общее правило заключается в том, что при площади свыше 1500 квадратных метров (или меньшей, в зависимости от региональных нормативов) получение разрешительной документации обязательно, и без неё начать строительство запрещено законом. Для магазинов с меньшей площадью, возможность самостоятельного строительства без разрешения существует, однако при наличии определённых условий и требований местных нормативных актов.
К сожалению, в нормативных актах отсутствует точная граница площади, после которой обязательно требуется разрешение, поскольку эта граница зависит от типа здания, его назначения, особенностей местных правил. Поэтому для застройщиков и владельцев магазинов особенно важно проводить предварительную правовую экспертизу проекта и обращаться за консультациями в местные органы архитектурно-градостроительного надзора. Соблюдение всех требований законодательства обеспечит законность строительства, позволит избежать штрафов и возможных претензий со стороны контролирующих органов.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Также смотрите статьи:
Какие виды разрешённого использования ВРИ подойдут для строительства склада
Классы складов: A, B, C, D. В какой класс инвестировать выгоднее?
Категория земель "Земли населённых пунктов" для строительства складов
Как получить ГПЗУ для земельного участка, зачем нужно бизнесу, и как оформить
Топ статей для начинающих и не очень инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью