С 2025 года сумма материнского капитала (маткапитала) вырастет, и это станет еще одним стимулом для семей улучшить свои жилищные условия. Однако при использовании маткапитала на жилье существует множество нюансов, которые могут привести к ошибкам.
Вот 5 ошибок, на которые стоит обратить внимание:
Ошибка № 1: неправильный расчет долей детей.
Доли должны рассчитываться пропорционально сумме, направленной на приобретение жилья, а не от всей стоимости квартиры.Если родители решат выделить детям доли больше минимально необходимых, это не будет проблемой, но уменьшать доли недопустимо.
Ошибка № 2: выделение доли при наличии ипотеки.
Если семья оформляет ипотеку, часть недвижимости, приобретенной за счет "других" средств, считается совместным имуществом.Чтобы выделить доли из этого имущества, необходимо изменить режим собственности через нотариально удостоверенный брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Ошибка № 3: доли выделены не на всех детей.
Доли должны быть выделены всем детям, родившимся до получения сертификата на маткапитал, независимо от возраста.Закон в данный момент не позволяет совершеннолетним детям или супругам отказаться от доли, но в Госдуме рассматривается законопроект, который может изменить эту ситуацию.
Ошибка № 4: соглашение о распределении долей оформлено неправильно.
Даже если доли были рассчитаны правильно, ошибки в самом документе могут привести к серьезным последствиям.Например, если в соглашении указано, что 24% квартиры принадлежат супругам, а по 12% детям, но остальные 52%, приобретенные за кредитные средства, "исчезли", это может привести к утрате прав на долю.
Ошибка № 5: выделение долей в другом объекте недвижимости.
Доли должны быть выделены в квартире, которая была приобретена на средства маткапитала.Если маткапитал использован для покупки квартиры "А", а доли выделены в квартире "Б", это будет противоречить действующему законодательству.
Существующий законопроект в Госдуме предполагает возможность переноса выделения долей на другую жилую недвижимость, если она больше или дороже, но в текущей ситуации семья должна сначала выделить доли в квартире, купленной на маткапитал, а затем уже заниматься ее продажей.
🔔Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации✅
Также вам могут быть полезны следующие статьи: