Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу об особенностях перехода прав аренды земельного участка при покупке нежилого помещения.
Действующее земельное законодательство предусматривает, что при переходе прав собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.
Отчуждении участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, части здания, или помещения в них, проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание.
Из этого следует, что при покупке нежилого помещения к покупателю всегда переходят права на земельный участок, в виде права общей собственности или обязательства по договору аренды, соразмерно долям в праве на здание или помещение в нем. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, или помещений в нем либо по решению суда.
Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено законом.
Из этого следует, что несобсвенник нежилого помещения не вправе получить земельный участок в аренду. Договор аренды может быть заключен только с собственниками здания, или расположенных в нем помещений. При этом, если собственников здания несколько, договор аренды земельного участка заключается со множественностью лиц на стороне арендатора.
Для заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора к арендодателю земельного участка вправе обратиться любой собственник помещения.
Как правило, арендодателем земельного участка является орган местного самоуправления, на территории которого этот участок находится. Но арендодателем может выступать также орган государственной власти.
После получения заявления от заинтересованного лица, арендодатель, в течение 30-и дней со дня получения заявления, направляет остальным правообладателям здания подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение 30-и дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания или расположенных в нем помещений обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.
Если кто-либо из арендаторов договор аренды не подпишет, арендодатель обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственников здания (помещений в нем) не представивших арендодателю подписанный договор аренды земельного участка, заключить это договор. При этом срок такого обращения не должен превышать трех месяцев со дня предоставления арендодателю договора аренды земельного участка, подписанного другими арендаторами.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Что фермеру делать с навозом?
По каким основаниям могут отказать в предоставлении в собственность или в аренду земельного участка, без проведения торгов?
Как выписать бывшего члена семьи из своей квартиры?
Когда можно продать аварийное жилье?
Зачем нужен градостроительный план земельного участка?
Как получить земельный участок в порядке перераспределения?
Порядок продажи доли жилого дома и земельного участка.
Функции Федерального БТИ и отдельные функции Росреестра переданы публично-правовой компании «Роскадастр».
Что нужно знать о категории дел о не приобретении права пользования жилым помещением?
Как прекратить деятельность гостиницы в многоквартирном доме?
В чем особенности виндикационных исков?
Как право аренды земли переходит по наследству?
Что представляет собой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?
Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?
Как добиться ремонта дороги, которая не стоит на учете в муниципальном образовании?
Что такое приобретательная давность на недвижимое имущество?
Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом?
Что нужно знать про страховку кредита?
Как заключить мировое соглашение в арбитражном суде?
Как сделать перепланировку по закону?
О правах гражданина при рассмотрении обращения государственным органом.
Особенности составления протоколов разногласий к договорам.
Прощение долга юридическим лицом другому юридическому лицу
Всё, что подарил любовнице, пропало.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
