Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу о некоторых особенностях споров об установлении границ земельного участка.
Для установления границ земельного участка совершается его межевание кадастровым инженером.
В инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 указано, что межевание – это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.
Для проведения процедуры межевания кадастровому инженеру необходимы имеющиеся документы на земельный участок, в виде документов о собственности; возможно, решение суда; паспортные данные владельца земельного участка; доверенность на представителя, если договор подряда с кадастровым инженерном будет заключать представитель.
Статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что при отсутствии документов, подтверждающих право на земельный участок или при отсутствии документов, согласно которым границы земельного участка определялись при его образовании, границами земельного участка считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
После изготовления межевого плана, кадастровый инженер или сам заявитель обращаются в Росреестр, для кадастрового учета земельного участка и регистрации права собственности, или для кадастрового учета уточненных границ земельного участка.
Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет и осуществляет государственную регистрацию прав, что удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Соответственно, межевание обязательно, когда уточняются границы существующего земельного участка, или образуется новый участок.
Однако, могут быть различные препятствия для реализации названной процедуры, вследствие чего придется защищать свое право в суде.
Например, кадастровый инженер может выявить наложение границ земельного участка на смежные земельные участки; могут быть выявлены ошибки в описании границ смежных земельных участков; смежные землепользователи выразят возражения о согласовании границ; нахватает документов, подтверждающих владение земельным участком, вследствие чего спор без суда не разрешить, и пр.
В любом случае, обращению в суд должны предшествовать конкретные действия истца. Например, в споре о наложении границ земельного участка на смежный земельный участок, необходимо подготовить межевой план.
Если спор заключается в отказе смежных землепользователей согласовать границы в акте, необходимо предоставить суду соответствующие доказательства.
Иначе, высока вероятность в отказе удовлетворения требований истца, так как только одних его показаний и субъективного мнения, недостаточно, суду необходимо показать наличие нарушенного права.
Иски данной категории дел рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества.
Исковые требования данной категории дел могут быть различными, например, о признании местоположения границы земельного участка реестровой или технической ошибкой, установлении границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера и пр.
При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка не на основании представленного истцом межевого плана, а на основании результатов землеустроительной экспертизы.
Как следует из судебной практики, в основу решения может быть положен вариант установления границ земельного участка, на котором настаивает истец и относительно которого ответчик не имеет возражений, если при этом границы земельного участка истца будут установлены в точном соответствии с площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах.
Верховный Суд РФ отмечал, что суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.
В данной категории дел обычно ответчиком заявляются встречные требования. Например, об образовании земельного участка и установлении границы образованного земельного участка в координатах характерных точек; признании недействительной сделки по приобретению истцом земельного участка, признании отсутствующим право собственности истца на земельный участок и пр.
Суду необходимо разрешить спор и установить границу спорного земельного участка. О недопустимости разрешения дела без установления границы земельного участка обращалось внимание в определении Верховного Суда РФ от 11.10.2016 № 9-КГ16-10.
Решение суда, содержащее необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке, предоставляется в Росреестр для кадастрового учета земельного участка. Предоставлять вместе с решением межевой план, не требуется.
В данной категории дел Верховным Судом РФ выражались важные правовые позиции.
Так, в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016) разъяснялось, что не является препятствием в защите права установления границ земельного участка, наложение ареста на земельный участок.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021) разъяснено, что решение суда об исправлении ошибки в описании местоположения границ земельного участка в записях ЕГРН может служить основанием для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам ранее вынесенного судом решения, если суд при его принятии руководствовался сведениями о границах земельного участка, существовавшими до исправления ошибки.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как разрешается спор об определении границ земельного участка?
Зачем нужен градостроительный план земельного участка?
Как получить земельный участок в порядке перераспределения?
Зачем нужна похозяйственная книга?
Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в публичной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства?
Как назначить экспертизу по гражданскому делу?
По каким основаниям могут отказать в предоставлении в собственность или в аренду земельного участка, без проведения торгов?
Как получить землю под огород?
Как регулируется вопрос утверждения схемы расположения земельного участка?
По каким основаниям могут отказать в утверждении схемы расположения земельного участка?
Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом?
Что представляет собой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?
Что фермеру делать с навозом?
Что такое государственный фонд данных и какие сведения можно в нем получить?
Как исправить техническую ошибку в ЕГРН?
Когда договор аренды недвижимого имущества считается заключенным?
Что делать с землей, после покупки дома на арендованном земельном участке?
Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?
Что делать с бесхозяйными электрическими сетями?
Особенности отказа от права собственности на трубопроводы.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
