Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, в каком порядке погашается запись об аренде объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Действующим законодательством предусмотрено, что договоры аренды объектов недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН, за исключением случаев, прямо указанных в законе.
Как правило, после окончания срока аренды, арендатор просто перестает пользоваться объектом недвижимости и договор прекращается по окончанию срока действия, арендодатель сам обращается в Росреестр с заявлением о погашении записи об аренде в ЕГРН, запись погашается.
Не как правило, арендодатель может не обратиться в Росреестр с заявлением о погашении права аренды, а в последующем, выставить арендатору счет за задолженности по арендной плате и пени, аргументируя это тем, что договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В таком случае, бывшему арендатору придется защищать свое право в судебном порядке, добиваясь не только того, чтобы на него не было возложено неблагоприятных последствий, но и погашения в отношении его записи в ЕГРН об аренде.
Например, гражданин получил без проведения торгов земельный участок для ведения огородничества сроком на 5 лет. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН 20.03.2015.
Аренда земельного участка окончена в срок, предусмотренный договором аренды, а именно 15.01.2020.
Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 01.03.2015, в Земельный кодекс РФ была введена статья 39.8, пункт 15 которой установил, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. В то же время при наличии оснований и соблюдении условий, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов.
Для заключения нового договора аренды земельного участка необходимо обращаться в уполномоченный орган до окончания срока действия договора аренды.
Соответственно, после 1 марта 2015 года договор аренды земли не продлевается на неопределенный срок, как это допускает п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, так как согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Земельным законодательством, в частности статьями 39.6 и 39.8 как раз и предусмотрено, что договор аренды не пролонгируется. Если арендатору более этот земельный участок не нужен, он просто не пишет заявление о заключении с ним нового договора аренды и в таком случае, по истечению срока действия договора, аренда прекращается. Все просто.
Более того, на этот счет разъяснения давали Минэкономразвития России в письме от 29.01.2018 № Д23и-389, есть множество судебной практики.
Однако, по прошествии трех лет после того, когда договор аренды уже закончился, арендатору внезапно выставляют счет на оплату аренды за три года и пени, что является абсолютно незаконным, в связи с тем, что гражданин в этот период времени арендатором не являлся и платить ничего не должен. Но, хотя-бы не было никаких штрафов за неиспользование земельного участка, уже хорошо, уже хорошо.
Вот наглядный случай, когда регистрационная запись об аренде не была погашена, что могло повлечь для гражданина неблагоприятные последствия.
После прекращения договора аренды не обязательно ждать, когда арендодатель обратится в уполномоченный орган с заявлением о регистрации прекращения договора аренды, можно самостоятельно обратится в уполномоченный орган и запись об аренде будет погашена в ЕГРН.
Данное право предоставлено лицу, в пользу которого установлено обременение в виде аренды, п. 2 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Заявление подается по форме, утвержденной приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
Согласно ст. 21 указанного выше Закона о регистрации заявление подается единственном экземпляре-подлиннике.
Подать заявление можно через МФЦ, непосредственно в ППК «Роскадастр», или в электронной форме подписанное УКЭП.
Уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию прекращения обременения аренды не нужно.
После погашения записи об аренде в ЕГРН не будет отображаться информация о наличии аренды на данный объект недвижимости.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Когда договор аренды земельного участка под огородничество может быть продлен?
Как добиться ремонта дороги, которая не стоит на учете в муниципальном образовании?
Что такое приобретательная давность на недвижимое имущество?
Как исправить техническую ошибку в ЕГРН?
Образец иска по сносу незаконно возведенной пристройки к многоквартирному дому.
Что такое жилищная инспекция?
Об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости
Сколько гражданские дела хранятся в суде?
Как установить кондиционер на фасаде многоквартирного дома по закону?
В чем отличие установления факта принятия наследства от восстановления срока на принятие наследства?
Когда управляющая организация должна очистить крышу многоквартирного дома от снега и наледи?
Что такое выморочное имущество?
За чей счет происходит пломбировка прибора учета газа?
Что такое государственный фонд данных и какие сведения можно в нем получить?
Что делать организации, если поставщик поставил не тот товар, купленный в розницу?
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
