Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, в каком порядке устанавливается сервитут.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 – 277 Гражданского кодекса РФ, а также для земельных сервитутов, в земельном законодательстве.
Собственник имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
При этом, гражданское законодательство не содержит закрытого перечня целей установления сервитута. Из чего следует, что сервитут может быть установлен для любых нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Соответственно, предусмотренные гражданским законодательством правила допускают установление сервитута по требованию одного собственника объекта недвижимости к другому собственнику объекта недвижимости, но никак не требование собственника к самому себе. Как неоднократно разъясняли суды высших инстанций, собственник не вправе заявлять требование об обременении своего права собственности путем установления сервитута.
Также, гражданское законодательство допускает установление сервитута в интересах, и по требованию, не только собственника, но и лица, которому земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования и др.
Однако, законодательство не допускает установление сервитута в интересах арендатора объекта недвижимости. Если ему необходимо установить сервитут, обратиться с предложением об установлении сервитута вправе только собственник объекта недвижимости, он же имеет право на иск.
Из этого правила есть исключение, которое относится исключительно к арендаторам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Арендаторы таких земель вправе заключить соглашение об установлении сервитута на срок действия договора аренды (ст. 39.24 Земельного кодекса РФ).
Сервитуты возникают на основании соглашения об установлении сервитута, что является основным отличием сервитута от публичного сервитута, основанием возникновения которого является административный акт государственного или муниципального органа.
Если соглашение об установлении сервитута не достигнуто, сервитут может быть установлен только решением суда.
Сервитуты часто называют частными, однако законодательство такого понятия не содержит, так как сервитутом может быть обременен не только земельный участок, находящийся в частной собственности, но также в государственной или муниципальной.
Более того, сервитут может быть установлен не только в частном интересе, но и в публичных интересах, например, для строительства или реконструкции линейных объектов в виде линий электропередач, водопроводов, газопроводов и пр.
Отсюда возникает правило, согласно которому стороной сервитута может быть не только собственник объекта недвижимости, заинтересованный в установлении сервитута, с одной стороны, и собственник земельного участка, с другой стороны, но также правообладатель объекта недвижимости, например линейного объекта.
Данное правило исключает обращение к собственнику земельного участка за установлением сервитута, любых лиц, не являющимися собственниками или правообладателями объектов недвижимости, необходимость в обслуживании или пользовании которых предусматривает установление сервитута.
Например, подрядчик, который осуществляет ремонт здания, не может требовать установления сервитута для проезда к зданию от собственника земельного участка.
Но собственник здания, вправе потребовать установление временного или постоянного сервитута для проезда к своему зданию для его ремонта. Аналогичное право есть у застройщика.
Соглашение об установлении сервитута должно обязательно содержать предмет, в котором должно быть указано, что лицу предоставляется право ограниченного пользования чужим земельным участком. Иначе, такое соглашение будет считаться незаключенным, а орган регистрации прав не зарегистрирует обременение в ЕГРН. Стоит учесть, что соглашение (или договор) об установлении сервитута также регистрируется в ЕГРН.
Если собственники объектов недвижимости не договорились о заключении соглашения, остается судебный порядок установления сервитута. При этом, досудебный порядок в данных правоотношениях не обязателен, о чем даны соответствующие разъяснения в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок.
Суд будет выяснять, действительно ли собственник объекта недвижимости не может пользоваться, или имеет серьезные препятствия в пользовании своего объекта недвижимости, для чего нужен сервитут на соседний земельный участок. Также суд должен изучить варианты, согласно которым пользование объекта недвижимости возможно, без установления сервитута, а также исследовать вопрос, сможет ли собственник земельного участка им пользоваться при обременении сервитутом.
При исследовании вариантов, суд также выясняет не будет ли сервитут накладываться на другой сервитут. Сервитут не может быть обременен другим сервитутом, так как он является правом на вещь, а не вещью, из чего следует, что право на вещь не может обременить другое право на вещь.
Учитывая право (а не обязанность) собственника объекта недвижимости, обремененного сервитутом на получение соответствующего денежного возмещения за обременение его недвижимости, суд должен установить размер платы за сервитут, которая может быть разовая, или периодическая, или и та и другая.
Например, стороны не договорились о стоимости сервитута, возник спор, начался суд. Судебной экспертизой установлен размер платы. Суд назначил единовременную выплату в размере 30 тыс. руб. и в последующем, ежемесячно по 10 тыс., руб., до 10 числа каждого месяца.
За подачу иска потребуется уплатить госпошлину. В арбитражный суд 6 тыс. руб. (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ), а для иска в районный суд 300 руб. для граждан и 6 тыс. руб. для юрлиц (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Следует учитывать, что плата за сервитут облагается НДС.
По общему правилу, сервитут подлежит государственной регистрации. Статьей 52 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено обращение с заявлением в регистрирующий орган, как лица приобретающего право ограниченного пользования, так и лица, права которого ограничиваются. А в случае, если сервитут будет устанавливаться для земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в регистрирующий орган потребуется также предоставление согласие уполномоченного органа.
Заявление заполняется по форме, утвержденной приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
К заявлению также должны быть приложены соглашение об установлении сервитута (или судебный акт с отметкой о вступлении решения суда в силу), доверенность на представителя, если документы будут поданы им.
В отдельных случаях могут потребоваться иные документы. Например, согласие собственника земельного участка, находящегося в государственной собственности, и т.п.
За государственную регистрацию сервитута заявителем уплачивается госпошлина, которая для граждан составляет 1 500 руб., а для юрлиц 6 тыс. (пп. 31 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Сроки государственной регистрации сервитута установлены в ст. 16 Закона о государственной регистрации недвижимости. Государственная регистрация сервитута будет указана в ЕГРН, после чего сервитут вступит в силу.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Что представляет собой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?
В чем особенности виндикационных исков?
Как обустроить съезд с автомобильной дороги к своему земельному участку?
Можно ли выкупить земельный участок без торгов, если не нем расположен объект незавершенного строительства?
Как происходит раздел права аренды земельного участка при расторжении брака?
Как право аренды земли переходит по наследству?
Что делать с землей, после покупки дома на арендованном земельном участке?
Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?
Как устанавливаются границы новых земельных участков?
Как уточняются границы земельного участка?
Когда можно продать аварийное жилье?
Что такое ордер на жилое помещение?
Образец сопроводительного письма к заявлению о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
Сведения о владельцах недвижимости в ЕГРН перестанут быть общедоступными.
Как зарегистрировать право собственности на дом или квартиру?
Как не допустить выселение, без предоставления другого жилого помещения из муниципальной квартиры?
Что представляет собой преимущественное право покупки доли жилого помещения?
Какое жилье положено при расселении аварийного МКД гражданам, занимающих в нем жилое помещение по договору социального найма?
Ознакомление с аудиозаписью судебного заселения по гражданскому делу.
Последствия ликвидации СНТ для собственников земельных участков, расположенных в СНТ.
Образцы юридических документов в этой подборке.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
