Субаренда — это сдача в аренду жилых и нежилых помещений, которые принадлежат другому собственнику. Для признания сделки законной арендодатель обязан получить разрешение владельца жилья. Форма согласия не закреплена законом, но удобнее всего фиксировать договорённости в самом договоре аренды или в отдельном соглашении.
Важное уточнение: в официальных документах сдачу жилых помещений субарендаторам называют «субнайм». Но в обычной жизни этот тип сделок называется субарендой, и в нашей статье мы будем называть это именно так.
Какие объекты сдают в субаренду
Если есть разрешение собственника, то арендатор может сдавать в аренду квартиры, дома и коммерческую недвижимость. В таких случаях законодательство обязывает стороны провести сделку по субаренде жилого помещения.
Какими законами регулируется сдача недвижимости в субаренду
О том, как правильно сдавать недвижимость в субаренду, написано в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 Гражданского кодекса и ст. 76 Жилищного кодекса. К договорам субаренды применяются те же правила, что и к арендным сделкам.
С какой целью и как сдают квартиру в субаренду
Предположим, вы арендовали квартиру на длительный срок, но часто уезжаете в командировки. Пока помещение пустует, вы хотите сдавать его кому-то ещё. Это возможно, если владелец квартиры не возражает против подселения других жильцов и дал вам письменное согласие. Можно и не составлять отдельный документ — разрешение пересдавать жильё часто фиксируют прямо в самом договоре аренды.
Возможна и другая цель субаренды — снизить арендные платежи. Например, вам дорого одному оплачивать апартаменты, и вы решаете разделить свои траты с кем-то. Субарендатор внесёт свою часть оплаты и будет пользоваться жильём на условиях, согласованных с собственником жилья.
Также субаренду часто рассматривают как источник дополнительного дохода. Можно арендовать несколько квартир на год, а сдавать их посуточно — доход будет больше, чем при длительной разовой аренде. Но такую схему необходимо обязательно согласовать с собственниками жилья.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья