Мошенники иногда используют субаренду как способ обмана доверчивых арендаторов. Если люди долго ищут квартиру, то, отчаявшись, часто готовы внести предоплату сразу после осмотра жилья. Но после получения залога мошенник перестаёт выходить на связь, а потом доверчивых субарендаторов выселяет настоящий собственник.
Как обезопасить себя от мошенников
1. Проверять документы арендатора. Тщательно изучайте доверенность на право сдачи жилья в повторную аренду: бывает, что в нотариальном документе зафиксировано право на показ квартиры, а не на подписание договора субаренды. Другая проблема, с которой можно столкнуться, — истёкший срок доверенности от арендодателя.
2. Заключать договор только с согласия всех собственников жилья. Если хозяев несколько, нужно требовать разрешение каждого из них. Уточните, есть ли несовершеннолетние в числе собственников.
3. Изучать правоустанавливающие документы на жильё. Для проверки «чистоты» квартиры понадобятся:
- выписка из реестра недвижимости (ЕГРН);
- справка о количестве зарегистрированных лиц;
- справка о приватизации, если квартира находится в социальном найме
После проверки вы точно будете знать, что квартира не заложена, не находится под арестом и что никакие другие лица позже не предъявят права на арендованное жильё.
4. Сохранять копию паспортов владельца квартиры и арендатора. Они пригодятся, если другая сторона перестанет исполнять свои обязанности.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.
