При проведении субарендных сделок ориентируются на правила, которые применяются для сделок по аренде (п. 2 ст. 615 ГК РФ). В договоре прописывают существенные условия, без которых соглашение не будет считаться заключённым.
- Характеристики помещения: местонахождение и краткое описание квартиры.
- Размер арендных платежей.
- ФИО собственника жилья и реквизиты договора. Важно указать, что недвижимость сдаёт арендатор, имеющий на это законное право согласно договору с собственником жилья.
- Описание состояния квартиры. Необязательный, но желательный пункт, так как споры часто случаются именно из-за этого.
Важно помнить, что арендодатель хоть и не подписывает договор, но выступает полноправным участником сделки. Поэтому следует убедиться, что собственник давал согласие на субаренду и в курсе новой сделки.
В какой форме получить согласие собственника
В законах нет чёткого указания того, как именно оформлять такой документ. Но юристы советуют использовать следующие формы:
- дополнительное соглашение к договору, который заключили арендодатель и съёмщик;
- письмо от собственника с его подписью;
- письменное соглашение между владельцем жилья и арендатором.
Если арендатор проигнорирует требование закона, то договор субаренды в любой момент могут признать недействительным. Хозяин недвижимости, который не давал разрешения на субаренду, вправе выселить субарендаторов, расторгнуть сделку с арендатором и даже потребовать от него возместить убытки.
Когда нужно согласие других лиц
Основными участниками соглашения о субаренде выступают арендодатель и арендатор. Но есть случаи, когда дополнительно нужно также согласие и других сторон:
- если в субаренду сдаётся коммунальная квартира, которая предоставлялась нанимателям по договору социального найма, то потребуется согласие всех прописанных на этой жилплощади;
- если сдаваемая квартира приобретена в браке, потребуется согласие второго супруга;
- если собственник — несовершеннолетний ребёнок, нужно разрешение органов опеки и попечительства. Рассмотрим эту ситуацию подробнее.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.