На субарендатора нельзя возложить больше ответственности, чем на арендатора, а также наделить его большими правами (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). Незаконно включать в договор субаренды и пункт об ответственности субарендатора за состояние жилья. За порядок в квартире перед хозяином отвечает первичный наниматель. Он же контролирует своевременность внесения арендных и коммунальных платежей.
Когда нужно регистрировать договор субаренды в Росреестре
Арендаторы часто сомневаются, нужно ли регистрировать договор субаренды в Росреестре. Ст. 651 ГК РФ обязывает это делать только в том случае, если квартира сдаётся в субаренду на срок более одного года. Если в договоре не указан срок субаренды, то соглашение автоматически считается заключённым на пять лет, а, значит, подлежит регистрации.
Как подать документы на регистрацию договора субаренды
Подавать документы нужно не позднее, чем через месяц после оформления договора. Есть несколько вариантов:
- лично в отделении МФЦ или Росреестра;
- почтой с описью вложения и уведомлением о вручении (при отправке документов по почте необходимо приложить нотариальное заверение подписи заявителя и копию его паспорта);
- на сайте Росреестра или портале Госуслуг.
Срок регистрации — от 7 до 10 рабочих дней. Уложиться в одну неделю получится, если подавать документы напрямую в Росреестр.
Кто передаёт документы в Росреестр
Эта процедура не обязывает присутствовать обе стороны: если арендатор не может участвовать в подаче документов на регистрацию договора, то субарендатор может сделать это самостоятельно. Сдать документы могут и другие лица, у которых есть нотариальная доверенность на совершение таких действий.
Какие документы подготовить для регистрации договора субаренды
Список документов, без которых сделку не зарегистрируют:
- заявление о регистрации договора субаренды. Заполняется в Росреестре или отделениях МФЦ;
- договор субаренды;
- паспорт или удостоверение личности заявителя;
- нотариальная доверенность, если вместо участников сделки документы сдаёт риелтор или другой представитель;
- согласие арендодателя на заключение договора субаренды;
- квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия.
Размер госпошлины зависит от статуса заявителя: размер госпошлины для физических лиц в 2022 году — 2000 рублей.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.