Рынок недвижимости в России скорее мертв, чем жив. И даже в официальных изданиях, даже в официальных прогнозах не менее официальных лиц звучат конкретные посылы: недвижимость может падать!
Стоит ли опасаться обвала цен на недвижимость на 10-20-40%?
Давайте разберемся.
Начнем с мягкого. Бывший глава Минфина ожидает, что цены на недвижку просядут на 10% в течение 2024-2025 года. Да вот только просадка на 10% в текущих рублях с учетом инфляции означает падение РЕАЛЬНОЙ ЦЕНЫ в разы выше.
✅ Подписывайтесь на мой телеграм-канал: https://t.me/knyazevinvest
Условно - за свою квартиру вы могли купить 500 айфонов, цена в рублях упала на 10%, а в Айфонах - на 100 Айфонов.
Чувствуете разницу?
Далее, отчет Счетной палаты - а это не абы какая шарашкина контора - закладывает риски падения недвижки на 20%.
Причем это важно даже не самим по себе падением на 20%, а еще и полноценным кризисом - включая обесценивание банковских резервов и так называемые "маржин-колы" по ипотечным займам. Было такое в США в 2008-2009 году, кончилось плохо.
Падение на 30-40% обещает господин Аксаков, который напрямую связан со строительной отраслью. Я бы сказал, что его прогнозы чересчур пессимистичны, однако я также знаю, как разворачивался кризис недвижимости и в США, и в Китае.
Если будут расти неплатежи и просрочки (а они УЖЕ РАСТУТ), если не будет реального и живого спроса (а его УЖЕ НЕТ), если затоваренность рынка первички будет усугубляться (а нераспродано ДВЕ ТРЕТИ площадей) - почему нет?
Тем, кто готов написать в комментариях: "Ну я же вижу на сайтах объявлений - цены только растут", я посоветую не спешить с выводами.
Хорошо ситуация описана в комментарии одного подписчика. И я с ним на 100% согласен.
Объявления - это хотелки. Пока объявление висит, оно НИЧЕГО не значит. Важна сделка, важен факт получения денег. А рынок - стоит, рынок почти мертв.
Плюс не забывайте, что цены на квартиры нужно учитывать в контексте доходности. При текущей ставке ЦБ РФ и инфляции, а также ставке по вкладам, квартиры должны дорожать МИНИМУМ на 20% в год, чтобы просто ОТБИВАТЬ банковскую доходность.
10 000 000 за квартиру? Она должна продаться через год за 12 000 000. Если она так и висит год по 10 миллионов или продается за 11 - квартировладелец, якобы-инвестор в недвижимость потерял деньги.
А, учитывая, что можно получить и 30%, и 50% в долларах - потерял сильно. Подробнее об этом я рассказываю в своем телеграм-канале.
✅ Подписывайтесь на мой телеграм-канал: https://t.me/knyazevinvest
Друзья, возможно, стрессовые сценарии и не реализуются. Но проблема в том, что риски слишком высоки, а защититься от них в недвижимости крайне сложно! Нет "диверсификации".
Недаром все серьезные инвесторы в российскую недвижимость ушли с рынка. Остались по сути спекулянты. И псевдо-инвесторы, верящие в вечный бетонный метр.
Вы можете купить квартиру для себя сейчас (хотя учитывая ставки и альтернативы инвестиций - арендовать выгоднее!)
Но вот ИНВЕСТИРОВАТЬ в недвижимость в России сейчас я бы не советовал. Берегите свои деньги!
И удачи в инвестициях!
