Продажа недвижимости

Рынок недвижимости, отмечают эксперты, после весенне-летней лихорадки словно впал в спячку. Цены на недвижимость замерли на неподъёмно высокой отметке – без кредита подавляющему большинству россиян к ним просто не подобраться. Спрос на приобретение жилплощади в ипотеку за последний год упал на треть. А отдельные новостройки и целые строящиеся кварталы в крупных городах тем временем не редкость. Что же получается? Как в мультфильме: «Мы строили, строили и, наконец, построили». И всё зря? Даже в лучшие годы ипотека оставалась недоступной для 70% россиян...

Друзья, за последние месяцы мне в личку прилетело десятки вопросов: «Андрей, что будет с ценами на недвижимость? Стоит ли покупать сейчас или ждать?» Я решил собрать для вас максимально честный и понятный разбор ситуации. Без академической скуки, а с цифрами, логикой и моим личным мнением. Тем более, что мы с вами находимся в уникальный момент: рынок штормит, ставки ломают все рекорды, а крупные предприятия один за другим переходят под контроль государства. Я уверен: в 2026–2027 годах цены на жильё могут вырасти не на 5–10%, а на все 30–50%...

Все регистрационные действия теперь подорожали. Причем существенно! Бюджет страны нуждается в финансировании, а госпошлины и налоги с граждан - это неплохой способ его пополнить. Итак, с 1 января 2025 года вступят в силу значительные изменения в законодательстве, регулирующем операции с недвижимостью, которые окажут прямое влияние на владельцев и покупателей недвижимости. Нововведения затронут различные аспекты, включая налоговые сборы, госпошлины и правила защиты ипотечных заемщиков. Согласно новым...

Помню, как в 2021 году мечтала поменять нашу двухкомнатную квартиру в панельке на трехкомнатную в соседней новостройке. Тогда цена вопроса составляла 6 миллионов рублей (это цены Новосибирска), и это казалось дорого. В 2025 году студии в том самом доме стоят около 10 миллионов рублей. Ожидать, что застройщики одумаются и уронят цены почти вдвое, конечно, наивно. Центробанк несколько лет призывал отменить льготную ипотеку, указывая на перегретый рынок. Изначальная идея сделать жилье доступным в конечном итоге потерпела крах...

Подешевеют ли квартиры в ближайшие годы или цены продолжат расти? Этот вопрос волнует всех, кто планирует покупку недвижимости. Хочется знать, стоит ли торопиться с ипотекой, пока цены не взлетели, или лучше подождать, надеясь на снижение? «ДОМ.РФ» представил прогноз до 2027 года, который показывает, каким будет рынок жилья в ближайшие годы. Новостройки, вторичка, ипотека – давайте разберемся, чего ждать покупателям и инвесторам. В конце рассмотрим, какие факторы повлияют на рынок и на чем можно сэкономить...

В интернете можно часто встретить громкие заголовки вроде «тысячи нераспроданных квартир» или даже «миллионы нераспроданных объектов недвижимости». Возникает вопрос — кому все это строят? Многие люди, не являясь экспертами рынка, рассказывают, что проезжают мимо жилых комплексов, где по вечерам не горят окна. Создается впечатление, будто дома стоят пустыми: построили, продали, а жить там никто не стал. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, проанализирует рынок недвижимости. Аналитика рынка недвижимости Чтобы разобраться в этом вопросе, обратимся к фактам...

Сегодня поговорим на горячую тему – возможное падение цен на недвижимость в России. Многие из вас задаются вопросом: стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать до конца года? Давайте разберемся вместе. Как инвестор в недвижимость с многолетним опытом, я внимательно слежу за рынком. И сейчас ситуация действительно интересная. Начнем с фактов. К августу 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке России достигла рекордных 133,2 тыс. рублей. Это исторический максимум, друзья...

С 2023 по 2024 год ключевая ставка ЦБ выросла с 7,5 % до 21 %, что кардинально удорожило ипотеку и охладило спрос. В начале июня 2025 года ставка впервые за три года снизилась — до 20 %, но многие эксперты обращают внимание, что низкие ипотечные ставки ждать стоит всё ещё долго. По более свежим прогнозам ЦБ, в 2025 году ставка будет на уровне 14–16 %, а к 2026 году может снизиться до 10–11 %. До уровней начала 2020-х — 7–8 % — возможно, доберёмся только в 2027 году. ⚡️ Новострой-М: подписывайся,...

Рынок недвижимости уже довольно долго существует в парадигме высоких процентных ставок, но обвала не случилось. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, анализирует, что происходит сейчас, что будет дальше, и как покупателям и продавцам квартир вести себя в этих условиях. В этой статье: Вторичный рынок недвижимости растет Вторичный рынок хоть и уступает новостройкам по привлекательности, но тоже показывает рост спроса: за первый квартал 2025 года зарегистрировано почти 34 тыс. сделок, тогда как в 2024 было 30 тыс...

Сегодня поговорим о наболевшем – ценах на недвижимость. Похоже, нас ждут интересные времена. Многие ждут с нетерпением: "Когда же наконец упадут цены на квартиры?" Давайте разберемся вместе. Сейчас рынок жилья в России находится в состоянии некоторой стагнации. Цены вроде бы и не растут, но и не падают. Застройщики и продавцы вторички держат оборону. Но есть признаки того, что ситуация может измениться. Аналитики АКРА (Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство) прогнозируют снижение цен на 3-5% в ближайший год...

До конца года всего 4 месяца, цены на вторичном рынке пока затихли, хотя по хорошим объектам торга уже нет. И дальше возможен взлет цены По состоянию на июль 2025 года объем предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга составляет всего 15,5 тыс. объектов – по данным Сбериндекса. Для сравнения: летом 2022-го в продаже было 31 тыс. объектов, в июле 2023-го насчитывалось 23,6 тыс. Точнее, даже не объектов, а объявлений на вторичном рынке – а там могут быть дубли, например, один и тот же объект продает собственник и агентство, или два разных агентства...