Продажа недвижимости

В России строится 119,7 миллиона квадратных метров жилья. Это больше, чем возводилось год назад (117,5 миллиона), и это рекордный объём для рынка, который переживает глубокий спад спроса. По данным «Дом.РФ», к весне 2026 года распродано лишь 32 % из всего строящегося жилья. Оставшиеся 68 % — это 80 с лишним миллионов квадратных метров нераспроданных квартир, или примерно 1,5 миллиона стандартных квартир, которые пустуют в возводимых домах. В денежном выражении этот объём достигает 17,7 триллиона рублей — сумма, сопоставимая с годовым бюджетом нескольких крупных регионов...

Представьте себе город-призрак, только вместо заброшенных заводов — десятки новеньких многоэтажек с зеркальными фасадами и чистыми подъездами. В них гаснет свет по вечерам, потому что никто не спешит заселяться. Примерно так сейчас выглядит ситуация на рынке жилья в России: по оценкам экспертов, накопилось около 1,5 миллиона непроданных квартир в новостройках...

Ещё 10–15 лет назад трёхкомнатная квартира считалась символом «нормальной жизни»: детская, спальня, зал, пространство «на вырост». Но с 2020-х годов и далее рынок постепенно входит в новую фазу, где большие квартиры всё чаще становятся сложным и медленно продаваемым активом. Причина не в том, что люди перестали любить простор. Причина в экономике, демографии и изменении образа жизни. Трёхкомнатная квартира — это уже не просто жильё, а дорогой актив с постоянно растущими расходами. Даже в обычных...

В последние годы рынок недвижимости в России переживает настоящий бум микроформатов. Студии в 15–20 квадратных метров стали привычным предложением, особенно в крупных городах. Но за этой кажущейся доступностью скрывается опасная тенденция, о которой всё чаще предупреждают профессионалы. Российская гильдия риелторов и ведущие аналитики бьют тревогу: гражданам настоятельно рекомендуют воздержаться от приобретения так называемых «нарезных» или «дробленых» квартир. Что же это за объекты и почему они...

Важно понимать: торг — это не случайная уступка, а отражение реальной позиции объекта на рынке. Фото: чат GPT Рынок стал асимметричным. Продавцов больше, чем активных платёжеспособных покупателей. Это означает: В таких условиях торг — не признак слабости, а нормальный механизм балансировки цены и спроса. Если обобщать текущую практику, то в 2026 году чаще всего встречаются такие диапазоны: Это не «официальная статистика», а реальная картина переговоров, которую видят участники рынка. Одна из главных ошибок — думать, что торг зависит только от цены...

Когда сегодня говорят о пузырях на рынке недвижимости, кажется, что это исключительно современная проблема. Ипотека. Инвесторы. Новостройки. Перекупщики. Кажется, будто все это появилось совсем недавно. Но если перенестись почти на две тысячи лет назад, в Древний Рим, окажется удивительная вещь. Там происходило почти то же самое. Только вместо ипотечных брокеров были богатые патриции, вместо рекламных буклетов — городские слухи, а вместо бетонных высоток — многоэтажные инсулы. Меняются технологии...

В классической экономике цена — это язык, на котором рынок разговаривает сам с собой. Если товара слишком много, а покупателей мало, цена падает. Если наоборот — растет. Это простая, почти физическая логика равновесия. Но в России с жильем происходит странная вещь: рынок как будто утратил способность к саморегуляции. Там, где арифметика подсказывает «меньше», система упрямо показывает «больше». И это не временный сбой, а устойчивая конструкция, которая держится на внешних подпорках. Разберемся, что именно пошло не так...

Недвижимость в России снова стала одной из самых обсуждаемых тем. Одни уверены, что цены на квартиры будут расти ещё долгие годы. Другие убеждены: рынок перегрет, и впереди — падение. Но самое странное в сегодняшней ситуации другое. Квартиры продолжают дорожать, а покупателей становится меньше. Если открыть новости или отчёты аналитиков, возникает настоящий парадокс: Для обычных людей это выглядит почти абсурдно. Как может дорожать то, что становится всё труднее купить? Чтобы понять происходящее,...

Рынок загородного жилья после нескольких лет беспрецедентного спроса переживает важную трансформацию. Если до 2023–2024 годов многие покупали дома и участки импульсивно, ориентируясь на эмоции, то сейчас основа выбора - это прагматизм, экономика и удобство. Мы собрали ключевые прогнозы и выжали из них самые полезные инсайты, которые вы точно захотите знать, если планируете купить участок, дом или строить свой собственный. Эксперты рынка отмечают несколько направлений, которые именно в 2026 году будут...

То, чего раньше покупатели вторички старались избегать, сегодня становится нормой. Раньше считалось: идеальная квартира - это свободная продажа. Увидел - понравилось - купил. Без ожиданий, без цепочек, без чужих проблем. Свободные квартиры: Но после истории с «синдромом певицы» (история Долиной) эта логика начинает меняться. Причины были понятны: Особенно это касалось покупателей с «живыми» деньгами, без ипотеки. Спрос на свободные квартиры во многом был психологическим, а не экономическим. Покупатель хотел всё и сразу, пришёл - увидел - победил...

Многим очевидно, что 2026 год может стать шоком для застройщиков. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, обсудил с аналитиком рынка недвижимости Артёмом Цогоевым, как государство усиливает контроль над рынком, чем опасны высокие ставки, могут ли цены на новостройки, вопреки ожиданиям, продолжить рост, а также почему инвестиционный рынок недвижимости рискует фактически «умереть». Отдельно обсудили прогнозы на 2026 год и сценарии, к которым стоит готовиться уже сейчас. В этой статье: Кто такой...