Продажа недвижимости

На рынке недвижимости в России в настоящий момент не распродано 77 млн м² жилья. Для понимания масштабов: всего в стадии строительства находится около 120 млн м². При этом продажи на рынке новостроек снижаются уже 4 месяца подряд, и с высокой вероятностью ближайшие 2 месяца негативная динамика сохранится. Дополнительное давление формирует рост просроченной задолженности: в настоящий момент просрочка зафиксирована примерно по 100 тыс. ипотек. Параллельно на российском рынке сохраняется демографическая проблема, которая характерна не только для России, но и для большинства стран мира...

Ещё 10–15 лет назад трёхкомнатная квартира считалась символом «нормальной жизни»: детская, спальня, зал, пространство «на вырост». Но с 2020-х годов и далее рынок постепенно входит в новую фазу, где большие квартиры всё чаще становятся сложным и медленно продаваемым активом. Причина не в том, что люди перестали любить простор. Причина в экономике, демографии и изменении образа жизни. Трёхкомнатная квартира — это уже не просто жильё, а дорогой актив с постоянно растущими расходами. Даже в обычных...

Весна 2026 года приносит на рынок недвижимости сразу три значимых нововведения. Они касаются рассрочки, банковского контроля и льготной ипотеки. Если вы планируете купить или продать квартиру, эти изменения могут повлиять на условия сделки, ваши расходы и даже на вашу кредитную историю. В этой статье я разберу каждое новшество простыми словами, расскажу, как к ним подготовиться и на что обратить внимание, чтобы не попасть впросак. С апреля 2026 года вступают в силу изменения, которые впервые на федеральном уровне регулируют договоры рассрочки при покупке недвижимости...

Начало 2026 года преподнесло сюрприз: застройщики, которые еще в конце 2025 года агрессивно поднимали цены и прогнозировали дальнейший рост, с января-февраля начали массово предлагать скидки. Процесс пока идет без лишнего шума, но масштаб впечатляет – речь идет не о символическом дисконте, а о снижении цен на десятки миллионов рублей. Зафиксированы предложения, где скидка достигает 25–30 млн ₽ на объект, а в некоторых случаях доходит и до 43%. Показательный пример – проект ПИК в Строгино, где текущие цены оказались ниже уровня закрытых стартов продаж...

Рост налогов на жилье: почему владельцы квартир теряют привилегии В последние годы государство постепенно ужесточает налоговую политику в отношении недвижимости. Причины кроются не только в необходимости пополнить бюджет, но и в попытке изменить структуру инвестиций и снизить перекос в пользу жилья. Какие последствия ждут рынок и почему налоговая нагрузка на квартиры будет только расти - в нашем материале. Фотография: Restate.ru Владение недвижимостью в России долгое время считалось практически безрисковым способом сохранить и приумножить капитал...

В классической экономике цена — это язык, на котором рынок разговаривает сам с собой. Если товара слишком много, а покупателей мало, цена падает. Если наоборот — растет. Это простая, почти физическая логика равновесия. Но в России с жильем происходит странная вещь: рынок как будто утратил способность к саморегуляции. Там, где арифметика подсказывает «меньше», система упрямо показывает «больше». И это не временный сбой, а устойчивая конструкция, которая держится на внешних подпорках. Разберемся, что именно пошло не так...

Ключевая ставка остаётся высокой, ипотека недоступна большинству покупателей, продажи новостроек рухнули на 42%, а вторичные квартиры месяцами не находят покупателей. При этом обвала, которого многие ждали, всё нет. Мы поговорили с экспертами — юристом и экономистом в сфере недвижимости и практикующим риэлтором — о том, что на самом деле происходит с российским рынком жилья и чего ждать до конца года. Цифры, которые объясняют всё Прежде чем говорить о сценариях и прогнозах, стоит посмотреть на то, что уже произошло...

Ожидания на вторичном рынке всё ещё разнонаправленные. И даже сейчас, когда вторичка находится в уже вполне очевидной фазе роста, есть люди которые ждут падение цен. Хотя, замечу, что тех, кто ждёт роста — заметно прибавилось. Правда, разговоры про рост часто сопровождаются ссылкой на снижение ключевой ставки и выводом о резком росте "когда прибегут ипотечники". Я уже несколько обзоров рынка выпустил с рассказом о том почему ипотечники не прибегут, но многие люди (и к сожалению, "эксперты" и "аналитики")...

То, чего раньше покупатели вторички старались избегать, сегодня становится нормой. Раньше считалось: идеальная квартира - это свободная продажа. Увидел - понравилось - купил. Без ожиданий, без цепочек, без чужих проблем. Свободные квартиры: Но после истории с «синдромом певицы» (история Долиной) эта логика начинает меняться. Причины были понятны: Особенно это касалось покупателей с «живыми» деньгами, без ипотеки. Спрос на свободные квартиры во многом был психологическим, а не экономическим. Покупатель хотел всё и сразу, пришёл - увидел - победил...

Россияне начали пересматривать стратегию сбережений - и это уже меняет правила игры на рынке жилья. Пока одни фиксируют доходность по депозитам, другие выводят деньги и направляют их в квартиры, разогревая вторичный рынок. На февраль 2026 года складывается новая финансовая реальность, в которой динамика банковских вкладов напрямую влияет на цены квадратного метра. После периода высоких ставок 2024-2025 годов часть вкладчиков начинает перераспределять накопления. И если еще год назад банковский депозит...

Покупатель 2026: как изменились требования к застройщикам и ипотеке на фоне кризиса В 2026 году на рынке недвижимости России произошел резкий сдвиг: покупатели стали требовательнее, а застройщики вынуждены менять подходы. Высокие ставки и падение доверия к рынку формируют новые сценарии сделок. Фотография: Restate.ru В 2026 году российский рынок жилья оказался в точке, где привычные сценарии покупки квартир больше не работают. Эпоха дешевой ипотеки, когда кредиты под низкий процент превращали покупку недвижимости в массовое явление, осталась в прошлом...