Продажа недвижимости

Представьте человека, который три года назад купил квартиру за 12 миллионов рублей. Вложил накопления, оформил ипотеку, сделал ремонт. Возможно, даже немного гордился собой: пока другие откладывали покупку, он успел обзавестись собственным жильём. А потом решил квартиру продать. Выставил объявление за 14 миллионов. Покупателей нет. Снизил цену до 13 миллионов. Снова тишина. Риелтор предлагает 12 миллионов, но и за эти деньги покупатели не торопятся. ⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь...

Я уже писал, что долг застройщиков растёт быстрее средств на эскроу, а покрытие упало до 65%. Теперь посмотрим со стороны покупателя: заголовок о 26–35 годах накоплений на новостройку выглядит как приговор рынку, но на деле это условный расчёт для Москвы без ипотеки. Главный вопрос — на чём держится спрос и как на него влияет реформа льготной ипотеки. Расчёт простой. Метр новостройки в Москве стоит 2,52 средней зарплаты, квартира в 50 кв. м — это 126 зарплат, или 10,5 лет, если откладывать всё. При накоплении 30% дохода получается 35 лет, при 40% — 26...

Вопрос о том, когда покупать квартиру, становится острее с каждым годом. Чтобы хотя бы примерно понять направление, разберем несколько методов расчета, приведем данные аналитиков и сведем все результаты в таблицу. Росстат публикует средние цены на первичном рынке (новостройки) и вторичном (готовое жилье) по регионам с разбивкой по кварталам. Последние доступные данные — четвертый квартал 2025 года. СберИндекс отслеживает цены по России в целом. По его данным, в марте 2026 года квадратный метр на первичном рынке стоил около 188 000 рублей, на вторичном — около 124 000 рублей...

Ещё 10–15 лет назад трёхкомнатная квартира считалась символом «нормальной жизни»: детская, спальня, зал, пространство «на вырост». Но с 2020-х годов и далее рынок постепенно входит в новую фазу, где большие квартиры всё чаще становятся сложным и медленно продаваемым активом. Причина не в том, что люди перестали любить простор. Причина в экономике, демографии и изменении образа жизни. Трёхкомнатная квартира — это уже не просто жильё, а дорогой актив с постоянно растущими расходами. Даже в обычных...

В классической экономике цена — это язык, на котором рынок разговаривает сам с собой. Если товара слишком много, а покупателей мало, цена падает. Если наоборот — растет. Это простая, почти физическая логика равновесия. Но в России с жильем происходит странная вещь: рынок как будто утратил способность к саморегуляции. Там, где арифметика подсказывает «меньше», система упрямо показывает «больше». И это не временный сбой, а устойчивая конструкция, которая держится на внешних подпорках. Разберемся, что именно пошло не так...

Жилье в ипотеку оформить все сложнее. Цены на квартиры растут быстро, а молодому человеку трудно рассчитывать на низкую ставку. Но кто-то все же решается на покупку. Мы пообщались с тюменцем Андреем. Андрею 29 лет, он трудится в IT-компании и в этом году наконец приобрел жилье. Этому предшествовали годы накоплений и раздумий. О условиях, ежемесячном платеже (сумма впечатляет) и сложностях выбора он откровенно поведал в колонке. Несколько лет копил на квартиру Я работаю мобильным разработчиком в крупной компании и уже давно живу в Тюмени...

Недвижимость в России снова стала одной из самых обсуждаемых тем. Одни уверены, что цены на квартиры будут расти ещё долгие годы. Другие убеждены: рынок перегрет, и впереди — падение. Но самое странное в сегодняшней ситуации другое. Квартиры продолжают дорожать, а покупателей становится меньше. Если открыть новости или отчёты аналитиков, возникает настоящий парадокс: Для обычных людей это выглядит почти абсурдно. Как может дорожать то, что становится всё труднее купить? Чтобы понять происходящее,...

Рынок загородного жилья после нескольких лет беспрецедентного спроса переживает важную трансформацию. Если до 2023–2024 годов многие покупали дома и участки импульсивно, ориентируясь на эмоции, то сейчас основа выбора - это прагматизм, экономика и удобство. Мы собрали ключевые прогнозы и выжали из них самые полезные инсайты, которые вы точно захотите знать, если планируете купить участок, дом или строить свой собственный. Эксперты рынка отмечают несколько направлений, которые именно в 2026 году будут...

Многим очевидно, что 2026 год может стать шоком для застройщиков. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, обсудил с аналитиком рынка недвижимости Артёмом Цогоевым, как государство усиливает контроль над рынком, чем опасны высокие ставки, могут ли цены на новостройки, вопреки ожиданиям, продолжить рост, а также почему инвестиционный рынок недвижимости рискует фактически «умереть». Отдельно обсудили прогнозы на 2026 год и сценарии, к которым стоит готовиться уже сейчас. В этой статье: Кто такой...

Важно понимать: торг — это не случайная уступка, а отражение реальной позиции объекта на рынке. Фото: чат GPT Рынок стал асимметричным. Продавцов больше, чем активных платёжеспособных покупателей. Это означает: В таких условиях торг — не признак слабости, а нормальный механизм балансировки цены и спроса. Если обобщать текущую практику, то в 2026 году чаще всего встречаются такие диапазоны: Это не «официальная статистика», а реальная картина переговоров, которую видят участники рынка. Одна из главных ошибок — думать, что торг зависит только от цены...

То, чего раньше покупатели вторички старались избегать, сегодня становится нормой. Раньше считалось: идеальная квартира - это свободная продажа. Увидел - понравилось - купил. Без ожиданий, без цепочек, без чужих проблем. Свободные квартиры: Но после истории с «синдромом певицы» (история Долиной) эта логика начинает меняться. Причины были понятны: Особенно это касалось покупателей с «живыми» деньгами, без ипотеки. Спрос на свободные квартиры во многом был психологическим, а не экономическим. Покупатель хотел всё и сразу, пришёл - увидел - победил...