Продажа недвижимости

Квартиры исчезают с продажи: жесткая правда о рынке недвижимости 2026 Вы заходите на сайт объявлений, чтобы присмотреть «вторичку», а привычные варианты в вашем районе просто… исчезли. Это не сбой алгоритма и не летний отпуск риелторов. Это массовый, беспрецедентный демарш собственников. Российский рынок вторичного жилья вошел в фазу глубокой стагнации, и продавцы выбрали тактику выжидания. Почему люди массово снимают объявления и консервируют свои активы? Разбираем без прикрас. Главный убийца сделок на вторичке — заградительные ипотечные ставки...

На рынке недвижимости в России в настоящий момент не распродано 77 млн м² жилья. Для понимания масштабов: всего в стадии строительства находится около 120 млн м². При этом продажи на рынке новостроек снижаются уже 4 месяца подряд, и с высокой вероятностью ближайшие 2 месяца негативная динамика сохранится. Дополнительное давление формирует рост просроченной задолженности: в настоящий момент просрочка зафиксирована примерно по 100 тыс. ипотек. Параллельно на российском рынке сохраняется демографическая проблема, которая характерна не только для России, но и для большинства стран мира...

Ещё 10–15 лет назад трёхкомнатная квартира считалась символом «нормальной жизни»: детская, спальня, зал, пространство «на вырост». Но с 2020-х годов и далее рынок постепенно входит в новую фазу, где большие квартиры всё чаще становятся сложным и медленно продаваемым активом. Причина не в том, что люди перестали любить простор. Причина в экономике, демографии и изменении образа жизни. Трёхкомнатная квартира — это уже не просто жильё, а дорогой актив с постоянно растущими расходами. Даже в обычных...

Весна 2026 года приносит на рынок недвижимости сразу три значимых нововведения. Они касаются рассрочки, банковского контроля и льготной ипотеки. Если вы планируете купить или продать квартиру, эти изменения могут повлиять на условия сделки, ваши расходы и даже на вашу кредитную историю. В этой статье я разберу каждое новшество простыми словами, расскажу, как к ним подготовиться и на что обратить внимание, чтобы не попасть впросак. С апреля 2026 года вступают в силу изменения, которые впервые на федеральном уровне регулируют договоры рассрочки при покупке недвижимости...

Начало 2026 года преподнесло сюрприз: застройщики, которые еще в конце 2025 года агрессивно поднимали цены и прогнозировали дальнейший рост, с января-февраля начали массово предлагать скидки. Процесс пока идет без лишнего шума, но масштаб впечатляет – речь идет не о символическом дисконте, а о снижении цен на десятки миллионов рублей. Зафиксированы предложения, где скидка достигает 25–30 млн ₽ на объект, а в некоторых случаях доходит и до 43%. Показательный пример – проект ПИК в Строгино, где текущие цены оказались ниже уровня закрытых стартов продаж...

Ожидания на вторичном рынке всё ещё разнонаправленные. И даже сейчас, когда вторичка находится в уже вполне очевидной фазе роста, есть люди которые ждут падение цен. Хотя, замечу, что тех, кто ждёт роста — заметно прибавилось. Правда, разговоры про рост часто сопровождаются ссылкой на снижение ключевой ставки и выводом о резком росте "когда прибегут ипотечники". Я уже несколько обзоров рынка выпустил с рассказом о том почему ипотечники не прибегут, но многие люди (и к сожалению, "эксперты" и "аналитики")...

Рост налогов на жилье: почему владельцы квартир теряют привилегии В последние годы государство постепенно ужесточает налоговую политику в отношении недвижимости. Причины кроются не только в необходимости пополнить бюджет, но и в попытке изменить структуру инвестиций и снизить перекос в пользу жилья. Какие последствия ждут рынок и почему налоговая нагрузка на квартиры будет только расти - в нашем материале. Фотография: Restate.ru Владение недвижимостью в России долгое время считалось практически безрисковым способом сохранить и приумножить капитал...

В классической экономике цена — это язык, на котором рынок разговаривает сам с собой. Если товара слишком много, а покупателей мало, цена падает. Если наоборот — растет. Это простая, почти физическая логика равновесия. Но в России с жильем происходит странная вещь: рынок как будто утратил способность к саморегуляции. Там, где арифметика подсказывает «меньше», система упрямо показывает «больше». И это не временный сбой, а устойчивая конструкция, которая держится на внешних подпорках. Разберемся, что именно пошло не так...

Старая инвестиционная стратегия, кормившая российский рынок недвижимости последние пятнадцать лет, официально скончалась, оставив девелоперов один на один с пугающей экономической реальностью. Если еще недавно покупка квартиры на этапе забора и обещаний считалась гарантированным билетом в безбедное будущее, то сегодня инвесторы и обычные покупатели замерли в изумлении: готовое жилье в только что сданных домах со всеми ключами на руках внезапно оказалось дешевле и безопаснее, чем финансирование туманных строительных перспектив...

Квартира ушла с торгов за копейки: суды не увидели нарушений при банкротстве В России трехкомнатная квартира была реализована на торгах за сумму, равную долгу владельца, несмотря на то, что ее рыночная стоимость превышала цену продажи в десять раз. Судебная система не нашла оснований для отмены сделки, даже несмотря на спорный статус жилья и отсутствие уведомления собственника. Фотография: Restate.ru В российской судебной практике вновь всплыл случай, который заставляет задуматься о безопасности сделок с недвижимостью при банкротстве...

Когда сегодня говорят о пузырях на рынке недвижимости, кажется, что это исключительно современная проблема. Ипотека. Инвесторы. Новостройки. Перекупщики. Кажется, будто все это появилось совсем недавно. Но если перенестись почти на две тысячи лет назад, в Древний Рим, окажется удивительная вещь. Там происходило почти то же самое. Только вместо ипотечных брокеров были богатые патриции, вместо рекламных буклетов — городские слухи, а вместо бетонных высоток — многоэтажные инсулы. Меняются технологии...