Во-первых, иностранный гражданин имеет право на аренду жилья наравне с российскими гражданами.
Здесь есть свои ключевые отличия от заключения договора найма с гражданами России, а сам процесс может занять гораздо больше времени.
Во-вторых, у иностранца должны быть документы, подтверждающие его личность и документы, подтверждающие легальность его въезда и нахождение на территории России:
- Паспорт.
- Миграционная карта.
- Отрывной талон о временной регистрации.
- Разрешение на работу или приглашение от граждан России. Это укажет на повод приезда в страну. Гражданам государств – членов Договора о ЕАЭС не надо получать разрешение на работу, а период их пребывания в России определяется сроком действия трудового или гражданско-правового договора.
На что обратить внимание:
1. Регистрация иностранца по месту пребывания:
При сдаче квартиры иностранному гражданину следует помнить о рисках привлечения к административной ответственности, связанной с миграционным учетом в России. Федеральный закон № 109-ФЗ наделяет наймодателя квартиры статусом принимающей стороны и некоторыми обязанностями. Уведомление о прибытии иностранца на место нового проживания должен подавать наймодатель.
Наймодатель обязан в течение 7 дней предоставить в орган миграционного учета уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания.
Для иностранных граждан Армении, Беларуси, Казахстана, Киргизии установлены сроки постановки на учет 30 суток с даты въезда на территории РФ.
Сроки регистрации:
- Первичная регистрация вне зависимости от гражданства иностранца дается сроком на 90 дней.
- По истечению срока гражданин обязан либо выехать за пределы РФ на 3 месяца, либо продлить регистрацию. Продление регистрации возможно лишь при наличии оснований, поэтому договор не может быть заключен с иностранным гражданином более чем на 90 дней.
- При визовом режиме срок пребывания определяется сроком действия визы.
2. НО, при обучении иностранных граждан по очной или очно-заочной форме, есть исключение - срок временного пребывания продлевается до завершения обучения (п. 7 ст. 5 Закона № 115).
3. Наличие членов семьи – граждан РФ или иностранных граждан, постоянно проживающих и имеющих место жительства в России:
В таком случае временное пребывание можно продлить на год с даты въезда в Россию (п. 10 ст. 5 Закона № 115). Этот срок может быть неоднократно увеличен, но не более чем на год для каждого продления.
Срок действия договора аренды не может превышать срок действия документа, который позволяет иностранному гражданину находиться на территории России. Также важно предусмотреть в договоре условие о конкретных лицах (прописывайте ФИО всех), кто намерен проживать с иностранным гражданином.
4. И, самое главное – платежи по договору с иностранным гражданином производите ТОЛЬКО БЕЗНАЛИЧНЫМ СПОСОБОМ, чтобы иметь на руках чеки, подтверждающие оплату.
Автор статьи: Валерия Владимировна Кудряшова, председатель Комитета по аренде Уральской палаты недвижимости (УПН), директор АН "Альянс".
Другие публикации по теме:
"Приложения к договору аренды: зачем нужны и на чем сделать акцент"
"Не платите деньги за сомнительные услуги"
"Правила посещения квартиры собственником: на заметку арендаторам"
"Исключите риски при выборе жилья в аренду"
"Главный вопрос при аренде жилья: "А вы точно собственник?"
"Утром – деньги, вечером – квартира (продолжаем тему аренды жилья)"