Порядок проверки квартиры наймодателем должен соответствовать условиям, согласованным с нанимателем в договоре.
Например: согласно договору, наймодатель принял обязанность посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением нанимателя не менее чем за 24 часа.
В статье 671 Гражданского кодекса РФ закреплено, что квартира передается нанимателю по договору найма для его проживания. Следовательно, к ней применимы нормы о неприкосновенности жилища
НО!
Наймодатель вправе иметь доступ в квартиру в любое время без предварительного уведомления нанимателя в случае чрезвычайной ситуации: пожара, аварий и затопления, несанкционированного доступа третьих лиц, а также в иных случаях, угрожающих ущербом квартире, имуществу наймодателя и/или нанимателя, жизни и здоровью людей или в случае угрозы их возникновения.
Также в договоре стороны могут указать условие, что наймодатель вправе иметь доступ в квартиру, если наниматель не вносит плату за наем, а также иные платежи, например, более 10 календарных дней, и, при этом, не отвечает на уведомления, сообщения и звонки от наймодателя в течение 2-х календарных дней с даты совершения звонков, отправки сообщений, уведомлений.
На сайте Уральской палаты недвижимости выбирайте проверенного специалиста по вопросам аренды и найма.
Автор статьи: Валерия Владимировна Кудряшова, председатель Комитета по аренде Уральской палаты недвижимости (УПН), директор АН "Альянс".
Другие публикации по теме:
"Исключите риски при выборе жилья в аренду"
"Главный вопрос при аренде жилья: "А вы точно собственник?"
"Утром – деньги, вечером – квартира (продолжаем тему аренды жилья)"