Первое правило: прежде чем произвести оплату за жильё, узаконьте отношения между вами и собственником жилья, подпишите договор, в котором будут прописаны все правила проживания.
Форму договора вы без труда найдете на просторах интернета, НО не забывайте, что такие образцы договоров носят общий характер и зачастую не отображают важнейшие правила найма.
Помните, чем подробнее и точнее составлен договор, тем меньше спорных ситуаций возникнет между вами и собственником жилья.
В договоре следует указать адрес объекта недвижимости, размер оплаты, даты платежей (например, пятое число каждого месяца), порядок оплаты коммунальных услуг, наличие и размер залогового платежа, а также порядок его возврата, условия досрочного расторжения соглашения, опись находящегося имущества, срок передачи жилья наймодателю и сам срок действия договора. Что интересно, договор найма жилого помещения не может превышать пять лет. При этом если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По закону договоры найма со сроком больше одного года нужно регистрировать в Росреестре. Это выгодно хозяевам в том случае, если они сдают дорогую недвижимость или уезжают надолго и не могут никак контролировать происходящее в квартире. В этом случае регистрация договора дает дополнительные гарантии. Квартирантам регистрация договора также может быть выгодна, поскольку можно зафиксировать условия на длительный срок и не волноваться.
Впрочем, практика показывает, что чаще всего стороны принимают решение составлять договор сроком до 12 месяцев. Если договор заключается менее, чем на год, то регистрация не требуется и с точки зрения закона это такой же официальный документ.
А теперь, ВНИМАНИЕ!
Если собственник жилья по каким-либо причинам отказывается от заключения договора, торопит вас с предоплатой (просит перевести на карту), чтобы за вами оставить квартиру, это повод отказаться от варианта. Устные договоренности не имеют юридической силы и не защитят права квартиранта в случае возникновения конфликтной ситуации: можно однажды прийти с работы и обнаружить, что собственник сменил замки и выставил ваши вещи за порог.
На сайте Уральской палаты недвижимости выбирайте проверенного специалиста по вопросам аренды и найма: https://upn.ru/agency
Автор статьи: Валерия Владимировна Кудряшова, председатель Комитета по аренде, директор АН "Альянс".
Продолжение следует…